0546房产网（东营房网 ）讯明明买的是百余平米的住宅，为何得到的空间没有想象的那么大?原本理想中丰满的大房子，去掉公摊后为何普遍变得“骨感”?

　　其实住宅使用空间的区别，公摊的作用占比很大;金基御景豪庭公摊控制在低约14%左右(143㎡户型)，买房子就要买实际使用率高的，绝不多花近十万为公摊买单!

【金基御景豪庭】安家4重礼 舒心1辈子

　　低公摊高得房率更多空间

　　相同的建筑面积，金基御景豪庭洋房的公摊面积小，得房率更高，以金基御景豪庭面积143㎡户型为例，使用面积高达约120㎡左右，而市场常见的约20%公摊户型想要达到120㎡使用面积，则建筑面积需达到155㎡左右，整整多出约10㎡面积费用

【金基御景豪庭】项目效果图

　　入户体验一梯两户随心自在

　　现在的高层住宅多为两梯四户，不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子，一栋楼的人口居住多，等电梯的时间随之延长，虽然有两个电梯，若一个临时维修，仅剩一个电梯乘用，对高层住户来说就是个大问题了。

　　金基御景豪庭电梯设置上偏向高贵化，都为一梯两户。楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果;电梯少，相对公摊面积就少，同时坐电梯人少，日常生活方便。

【金基御景豪庭】小区效果图

　　产品对比洋房更具价值潜力

　　金基御景豪庭洋房的公摊面积小，实际使用率高，人口密度低，居住起来更加舒服、安静，上下楼不用等电梯，在土地资源越来越稀缺的现在，洋房以低密度、低公摊、高舒适度备受关注，将来会越来越少有;所以综合起来，还是洋房性价比高。

【金基御景豪庭】小区实景图

　　性价比御景豪庭VS市场高层

【金基御景豪庭】鸟瞰图

　　某精装项目146㎡户型公摊约17%，实际套内面积只有121㎡，精装均价约10000元/㎡，经过计算10000元*146㎡/121㎡，套内面积单价约为12066元/㎡。

　　某毛坯项目143㎡户型公摊高达约24%，实际套内面积只有108㎡，毛坯均价约8200元/㎡，经过计算8200元*143㎡/108㎡，套内面积单价约为10857元/㎡。

　　金基御景豪庭143㎡户型，公摊约13.6%，实际套内面积约124㎡，精装单价9800元/㎡，经过计算9800元*143㎡/124㎡，套内面积单价约为11302元/㎡。

　　金基御景豪庭在超高精装标准(仅仅中央空调成本就达350元/㎡)的情况下，套内面积单价较同类产品低了700多元/㎡，买哪个更合算，一目了然!

　　锦华公园南学校旁建面约127~190㎡精装智慧洋房,户户配置全屋日立中央空调,倾城热销中,指定房源 多得一室,全年无理由退房 全年保价,用心“雕琢”好房子,为购房者打造美好人生,金基地产与您共筑理想人居

【金基御景豪庭】127㎡三室两厅一卫

【金基御景豪庭】143㎡四室两厅两卫

【金基御景豪庭】170㎡四室两厅两卫

【金基御景豪庭】190㎡四室两厅三卫

　　金基御景豪庭项目主力户型四类：127㎡三室两厅一卫——6#楼；143㎡四室两厅两卫——3#、5#楼；170㎡四室两厅两卫——1#、2#楼；190㎡四室两厅三卫——1#、2#楼；商业——7#楼

【金基御景豪庭】170㎡户型样板间之可视对讲

【金基御景豪庭】170㎡户型样板间之餐厅、客厅

【金基御景豪庭】170㎡户型样板间之客厅

　　精质匠筑--油城品质人居。金基御景豪庭建面约127~190㎡精装智慧洋房，众望所归，品质升级，诚意敬献，为美好生活加冕。

【金基御景豪庭】项目营销中心

【金基御景豪庭】水吧台

【金基御景豪庭】会客区

【金基御景豪庭】项目沙盘

　　金基御景豪庭项目营销中心位于项目北侧(紧邻锦苑公园、碧水豪庭商业街)，营销中心一楼为基本功能区，有接待前台、水吧台、项目展示区等，二楼为会客区及样板间展示区，强大的功能分区将为客户更好的展示金基御景豪庭项目。

　　金基御景豪庭项目配套

　　1、金基御景豪庭周边公园湖景

【金基御景豪庭】周边配套之锦苑公园实景

　　金基御景豪庭项目紧邻38万㎡锦华公园，东一路5400米长景观大道及翠湖公园，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，生态价值优越。

【金基御景豪庭】周边配套之锦苑公园湖景

　　一处公园，已然成为城市生活中的品，择公园而居，更是人们对美好生活新的追求。亲近自然、拥抱健康，清晨时分，推窗远眺，除了扑面而来的阳光，还有花团簇拥林荫绿意的美景;茶余饭后，携亲朋好友，在公园里畅谈踏青、嬉戏打闹;傍晚时分，陪老携幼，水边漫步，涤尽风尘疲惫.，润养身心.....种种与自然相映成趣的美好，唯有近距公园方能享有。

【金基御景豪庭】周边配套之锦苑公园跑道

【金基御景豪庭】周边配套之锦苑公园湖景

　　锦华公园，城市造氧、静音、调节温湿度的“天然氧吧”。公园空气中粉尘浓度低于市中心2-3倍，负氧离子浓度高于市中心4-6倍，空气质量特好，公园旁的住宅因此造就其非凡属性，寸土寸金的城市里，尽揽公园湖景，绿意盎然，闭眼是可尽情呼吸的清新负氧离子;虽身居城市，依然能贴近自然，一路之隔锦华公园就是您的后花园!!!在东营买房容易，但公园湖景阔宅绝对稀缺~金基御景豪庭精装好房东营仅210套。

　　2、金基御景豪庭周边商业资源

【金基御景豪庭】周边商业配套之碧水豪庭商业街

【金基御景豪庭】周边商业配套之凌上新街坊商铺

【金基御景豪庭】周边配套之海通未来广场

【金基御景豪庭】周边配套之金达源时代广场

【金基御景豪庭】周边商业配套之锦苑商业街

【金基御景豪庭】周边商业配套之锦华市场

　　金基御景豪庭周边商业配套成熟，氛围活跃。农贸市场、购物商超、商业区近在咫尺。锦苑商业街、碧水豪庭商业街、新街坊(建设中商业)锦华农贸市场、胜大超市等等生活非常便利。

　　3、金基御景豪庭周边教育资源

【金基御景豪庭】周边学区配套之金苹果幼儿园

【金基御景豪庭】周边学区配套之锦苑小学

【金基御景豪庭】周边学区配套之锦华中学

【金基御景豪庭】周边学区配套之英华园学校

【金基御景豪庭】周边教育配套之东营职业学院

　　金基御景豪庭周边锦苑小学(1公里)、锦华小学(2公里)，油田三中、油田四中、锦华中学(500米)、英华园(1公里)、职业学院等教育资源完善、学区优势明显。

　　4、金基御景豪庭周边医疗资源

【金基御景豪庭】周边配套之诊所

【金基御景豪庭】周边医疗配套之协作中医医院

【金基御景豪庭】周边医疗配套之胜东医院

【金基御景豪庭】周边医疗配套之胜利油田中心医院

　　金基御景豪庭项目2-4公里范围内有胜利油田胜利医院及胜东医院，为您和家人的健康保驾护航。

【金基御景豪庭】区位图

　　项目地址：东营东城泸州路与沙河路交汇处西南

　　售楼地址：东营东城泸州路与华苑路交汇处南150米(锦苑一区南)

　　更多详情请拨打0546房产网(东营房产网)为您提供的项目专线：18654698305

　　金基御景豪庭竭诚恭候您的莅临！