下半年：
抓紧推盘+调整布局
万达集团董事长王健林近日公开表示，无论政策再怎么刺激，二三四线城市，特别是三四线城市，都不可能有大的变化，因为土地的供应和现在的存量太大。假如不再增加供应，用三年时间去库存，中国的房地产市场才能进入健康的状态。
正是基于对市场分化的判断，2015年上半年，北上广深四个一线城市，以及重庆、成都、杭州等中西部、长三角的二线城市，成为品牌房企项目销售的热点区域。万科、保利、绿地、绿城、融创、华润置地等在北京、上海、杭州、重庆、成都5个城市在售项目数量占全国比例均超过20%，其中绿地、万科该占比则高达33%和22%。
“今年以来，库存连续几个月已经开始下滑，包括去化周期也开始下滑。但是绝对值方面，一线城市的库存量较低，去化周期是11个月，二线城市的去化周期为15个月，三线城市的去化周期需要20个月。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
尽管从今年二季度起，房企销售业绩普遍大涨，但一季度销售业绩的颓势，仍有部分房企上半年销售目标完成率不高。
在中国指数研究院重点监测的20家品牌房企中，碧桂园、招商局地产、建业地产、富力地产、首创置业、远洋地产6家房企上半年完成率均不足四成，下半年将承受较大的业绩压力。
这种情况下，房企在2015年下半年主旋律仍然是抓紧推盘、去库存。调整城市布局、创新营销策略，或成为下半年房企跑赢大市的关键。
“房企应在去库存中合理调整自己的布局。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者表示，一线城市地价不断攀升，房企应采取以利润为核心的策略;二线城市土地供应较充分，市场需求仍有增长空间，房企可继续采用高周转模式，部分供大于求的二线城市，房企则应保持谨慎的进入态度;三四线城市大部分面临供过于求问题，房企可根据企业布局战略选择性进入。
“下半年，房企好根据项目所在城市的消费需求特征，及时提升相应产品的比重。”克而瑞分析师朱一鸣也表示。
0546房产网(东营房产网)：一二线城市楼市因其稳定的刚性需求正在成为品牌房企的业绩保障。相比之下，三四线城市几乎成为政策“免疫”区，整个今年上半年，房企间的阵营分化更加明显。
