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业内看楼市:2011东营房地产会稳步发展

时间:2011-03-19 10:12:26      字号:T|T 来源:
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核心提示:   3月17日,记者采访了东营市城发置业有限责任公司的销售部负责人,请她对东营楼市的发展方向做一下预测。>>三年回顾  2008年,中国楼市进入了寒冬,市场陷入低迷。但在2009年开始,一直持续到2010年,房地产...

  3月17日,记者采访了东营市城发置业有限责任公司的销售部负责人,请她对东营楼市的发展方向做一下预测。

>>三年回顾

  2008年,中国楼市进入了寒冬,市场陷入低迷。但在2009年开始,一直持续到2010年,房地产市场的刚性需求进一步爆发,整体市场火爆。

  2009年、2010年房地产回暖的原因,是2008年以来被压抑的刚性需求,随着商品房价格的下调和国家政策的利好,逐渐被释放,随着政府和开发商的宣传,更多的人加入到购房大军的行列中来。而随着商品房销售量的提高,大大缓解了开发商的资金链,开发商库存压力大减,甚至部分开发商由于减少动工面积而出现了无贷可卖的现象。于是,开发商由降价转为提价,造成楼市商品房整体价格上扬,市场火爆。

>>政策解读

  1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作,随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”(简称“国办发1号文”),提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。

  各大城市也纷纷出台地方限购细则,控制房价上涨和投机炒房。中国房地产市场会走向何方,是2008年一样的寒冬还是持续2010年的火爆?还需要时间检验。

>>发展前景

  从整体形势来看,房地产和股市一样,当前正处于一个震荡调整期。长远来看,楼市还需要深度调整。

  对于东营市场,2011年不会太火爆,将会缓慢增长,涨幅不会太大;但东营楼市商品房的价格也不可能出现下降的局面,具体的原因如下:

  一、省规划投资1.5万亿开发黄河三角洲,把黄河三角洲开发作为全省率先突破的重大发展战略,确定东营为黄河三角洲开发的主战场和全省“一体两翼”发展布局中北翼的核心。在此种情况下,东营房地产的房价下降不大可能出现。

  二、东营市正在打造“黄河水城”,随着明潭公园、清风湖公园以及广利河的改造,将进一步改善东营的城市居住环境。

  三、房地产作为特殊的商品,本身具备保值性和增值性,是较为安全的投资渠道之一。

  综上所述,东营房地产市场将在2011年会稳步发展,既不会出现较大的增幅,也不会出现大幅下降的可能。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 业内看楼市:2011东营房地产会稳步发展
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