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东营楼市:大户型二手房失宠小户型房价坚挺

时间:2011-03-13 09:16:31      字号:T|T 来源:
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核心提示: 3月7日,记者走访了市房产交易大厅,对二手房中介及买卖者进行了采访。据了解,随着国家调控政策的不断出台,自去年起我市二手房交易也出现变动,受刚性需求驱使,大户型二手房逐渐失宠,小户型成为二手房交易...

    3月7日,记者走访了市房产交易大厅,对二手房中介及买卖者进行了采访。据了解,随着国家调控政策的不断出台,自去年起我市二手房交易也出现变动,受刚性需求驱使,大户型二手房逐渐失宠,小户型成为二手房交易的主力且房价坚挺,小阁楼更是冬去春来。

    正在办理业务的东城鸿信房产中介的武先生说,前两年,大户型小户型二手房交易都比较火爆,从去年开始,大户型二手房交易逐渐降温,特别是限购令出台后,大户型房源更是失宠,交易的大都是小户型。

    武先生说,受国家政策影响,出现了大户型二手房价格偏低不好出售,小户型二手房价格高好出手的态势。小户型二手房受欢迎,是受部分人急需用房的刚性需求影响。倾向小户型的大多是年轻人,一般100平方米以下的两室一厅或三室一厅的二手房,价格一般在50万元左右,凑十几万元的首付,剩余部分贷款,压力相对小些。目前,大户型二手房不仅难成交,涨势也被小户型甩在后面,就二手房平均价格来说,小户型比大户型每平方米高出近1000元,东城辽河、海河等小区的小户型二手房价格在6300元/平方米左右,大户型房子的均价在5300元/平方米左右,近日,海河小区一套60多平方米的两室一厅房子,40万元成交,阁楼更是冬去春来,自去年以来,不但抢手,价格的涨势更猛,每套阁楼平均涨10万元,目前均价在4000元/平方米左右,东城某小区一套78平方米的阁楼,2006年购买时8万元,2010年年底30万元出售。

    据了解,东城小户型二手房备受欢迎,是因为购房者大都是市开发区、纺织厂、化工厂等企业的年轻人,他们收入相对较低,购房实力薄弱,置业,作为过渡房只要能住就行,等有条件了再换大房子。

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