2017年11月2日，为认真贯彻落实国家和省关于房地产工作的决策部署，坚持住房的居住属性，推动房地产市场平稳健康发展，根据《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59号)精神，东营市人民政府办公室发布，进一步加强房地产市场调控有关事项:

　　2018-2020年完成9584户存量棚户区改造任务，让城镇中等偏下收入住房困难家庭和在城市稳定就业的外来务工人员都有房住。

东营版房产调控新政出台:新房取证3年后才可交易

　　加大住房保障工作力度

　　认真落实土地、财税、金融等支持政策，建立完善棚改项目审批绿色通道，进一步优化流程、简化手续，加快项目建设和融资进度。统筹推进2018-2020年棚户区改造工作，科学制定年度改造计划，完成9584户存量棚户区改造任务。各县区、市属开发区要根据当地商品住房消化周期、棚户区居民意愿等情况，合理确定补偿安置方案，对已立项的棚户区改造项目，能够实物安置的，要尽量选择实物安置;今后库存不足和房价上涨过快的，新立项棚户区改造项目暂停货币化安置，市级不再考核货币化安置比例。增加公共租赁住房供应，加大租赁补贴力度，逐步实现城镇住房保障向实物配租和租赁补贴并举转变。扩大住房保障范围，逐步把租赁补贴保障范围扩大到城镇中等偏下收入住房困难家庭和在城市稳定就业的外来务工人员。(责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革委、市民政局、市财政局、市国土资源局、市城乡规划局、市国税局、市地税局)

　　第二次申请住房公积金贷款的，须住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款

　　改进住宅用地出让方式

　　落实房地产开发项目建设条件意见书制度，由住房城乡建设部门对开发项目的建设周期、基础和公用设施配套、保障性住房配建、住宅产业化技术应用等提出明确要求，作为相应拟出让地块的出让条件，并负责在后期项目建设中严格监督落实。根据市场情况，灵活采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞自持面积”等住宅用地竞价方式，严防高地价扰乱房地产市场合理预期。加强对购地资金来源的审查，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。(责任单位：市国土资源局、市住房城乡建设局、市政务服务中心管理办公室、市人行、东营银监分局)

　　落实差别化的住房信贷政策

　　根据房地产市场发展状况，适时协调调整差别化住房信贷政策。严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一，严厉查处不执行或变相不执行个人住房按揭贷款首付比例要求和违规从事“首付贷”的行为。加强对“房抵贷”“消费贷”的审核，严格限制各类消费贷款违规流入房地产市场。调整住房公积金贷款首付比例，职工购买首套自住房的，低首付款比例按30%执行;购买第二套自住房的，低首付款比例按40%执行。调整住房公积金贷款额度，职工2人缴存住房公积金的，贷款额度为40万元;1人缴存住房公积金的，贷款额度为20万元。调整住房公积金贷款额度计算系数，按30%执行。限制住房公积金贷款使用次数，第二次申请住房公积金贷款的，须住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。实行住房公积金贷款计划限额管理，超过计划限额时，实行贷款轮候制度，优先保障首套普通住房职工家庭购房需求。(责任单位：市人行、东营银监分局、市住房公积金管理中心、市住房城乡建设局)

　　严控房价过快上涨，新房取得产权证3年后方可上市交易

　　严控投资投机性购房

　　依法限制中心城新购住房转让，购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易。其他县区、东营港开发区可根据本辖区实际，依法适时开展限购、限贷、限制转让等措施，严格控制房价过快上涨。(责任单位：市住房城乡建设局、市国土资源局、市人行)

　　多渠道降低商品房建设成本

　　落实取消相关行政事业性收费的政策，切实降低房地产开发和交易成本。鼓励按规定搭建商品房团购、团租平台，引导房地产开发企业调整营销策略，加快销售进度，有效化解库存。积极帮助房地产开发企业降低财务成本，提高资金使用效率。支持有实力、信誉好的房地产开发企业开展企业、项目兼并重组及整合，提高产业集中度。(责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市工商局、市物价局)

　　鼓励房地产开发企业开展租赁业务，以后大家可以租住新房!

　　引导城镇居民通过租赁住房解决居住需求，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，随迁子女与当地居民子女接受同等义务教育。