0546房产网(东营房产网)讯 一年中炎热的7月，东营楼市却迎来一年中冷的冰点。根据0546房产网新统计，刚刚过去的7月份，东营中心城及河口区成交商品房702套，成交面积仅为96088.24㎡(7月12日、17日、21日、26日、27日因网签系统关闭未统计到当日数据，此数据仅供参考)，成交规模环比6月份再降7.17%。在7月份虽然一批新盘入市及项目加推带动部分刚需，但整体萧条的市场现状仍未扭转。下面小编就通过详细的数据分析诠释7月份东营楼市。

　　7月份东营楼市网签创新低 以价换量愈演愈烈

2013.7—2014.7东营楼市成交量走势图

　　7月份根据0546房产网统计到的数据显示，东营中心城及河口区共网签商品房702套，成交面积仅为96088.24㎡，两数据环比6月分别下降23.03%、7.17%;与去年同期相比分别下降55.71%、56.41%。虽然此网签数据有5天未能统计到且因网签滞后性未包含7月份部分新开楼盘的签约数据，但7月份东营中心城网签规模之低创下今年来的冰点。与此同时，面对冰冷的楼市，各大楼盘也竞相采取以价换量以提升销售业绩，尤其是新盘的低价冲击更是将东营楼市价格促销战提前上演。7月份东、西城的柠檬郡及星凯海纳城一期开盘，均价均未超过6000元/㎡。而在8月份将要开盘或加推的万坤精装微公馆、宝龙城市广场国际社区、胜宏魅力熙郡以及东营万达广场精装SOHO等将会把东营房价进一步拉低。去库存、以价换量将是下半年东营楼市的主旋律。

　　7月份东营楼市住宅以及商铺签约创新低 写字楼签约量提升明显

2014.7东营楼市各品类住房成交对比

　　7月份东营中心城及河口区住宅签约量创下新低，当月仅成交住宅612套，成交面积仅为82043 .92㎡，环比6月份分别下降16.27%、9.22%。其中东营区以及河口区住宅签约量创下新低。具体签约楼盘而言，楼市趋冷，楼盘网签整体偏低，其中集中网签的光明嘉园签约量也不过57套。而作为东营楼市销售明星的东营万达广场7月份网签数据竟然为零。此外，东营市房管局网签公布系统间歇性出故障、关停等因素也是东营住宅网签量偏低的重要原因。进入8月份以后，随着6、7月份开盘的项目陆续网签，同时一些加推楼盘以价换量必定会带来签约量提升，因此，东营楼市住宅签约量有望从低谷中复苏。

2014年东营中心城及河口区办公用房网签明细

　　7月份东营中心城及河口区写字楼签约量迎来复苏，其中成交套数为68套，成交面积达到10502.78㎡，环比6月份分别大增580%、287.90%。7月份东营楼市写字楼签约量大增呈现签约写字楼项目多且单个项目签约面积大等特点。其中签约写字楼项目达到7个，签约面积过千平米的项目达到3个。西城的汇融世代广场以3622.5㎡的网签成绩成为7月份写字楼的签约。进入8月份，随着预售办公楼项目逐渐增多，尤其是东城写字楼大批量入市，我们也希望写字楼月成交过万平米的势头继续保持下去。

2014年东营中心城及河口区商业用房网签明细

　　7月份东营中心城及河口区商铺成交量锐减。根据0546房产网统计，7月份东营中心城及河口区商业用房仅成交22套，成交面积仅为3541.54㎡，环比6月份分别下降87.13%、66.04%。7月份仅河口区的富海大厦商业用房签约面积突破千平米大关，中心城的恒大黄河生态城商业配套、盛运花园二期以及天业盛世龙城商业配套商业用房网签量稍大，成交面积均在350㎡以上。东营万达广场商铺以及精装SOHO7月份未网签也是导致商业用房签约量大减的重要因素。进入8月份以后，这种情况确实有望在大盘带动下得以扭转。

　　7月份东营区及河口区住宅成交创新低 开发区保持稳

　　7月份东营区及河口区住宅签约量遭遇滑铁卢，其中东营区住宅签约量仅为366套，签约面积为48135.42㎡，环比6月份分别下降30.62%、29.82%。东营区住宅签约量创新低，一些权重楼盘表现低迷是重要原因，其中东营万达广场住宅零网签，格林锦城以及明佳花园网签均未超过10套，东营理想之城网签量仅有20套。只有主打刚需的中南世纪锦城较为正常，网签量达到49套。而7月份开盘的星凯海纳城在7月份后一天集中网签35套，可谓是对东营区住宅网签贡献巨大。8月份随着宝龙城市广场国际社区、东营理想之城百合园、胜宏魅力熙郡等入市，以及权重楼盘以价换量营销策略的执行，东营区住宅成交必将走出低估。7月份开发区住宅签约量保持正常，当月住宅成交208套，成交面积达到29041.14㎡，环比6月份分别增加3%、2.98%。开发区大盘恒大黄河生态城继续保持较高的销量，当月网签35套。此外科达府左华苑7月份放量成交，当月网签同样为35套。而开发区其他明细楼盘如悦来新城、阳光100东方海、大海鑫庄国际均保持一个稳定的签约量，对整个开发区住宅签约量的稳定起到重要的支撑作用。河口区住宅签约量继续缩减，7月份仅网签住宅38套，成交面积仅为4867.36㎡，环比6月份分别下降5.66%、14.47%。支撑楼盘仍为富海西湖印象一期以及天业盛世豪庭，两项目合计住宅签约量也仅有23套。

　　7月份各种东营楼市签约量走势平稳，单周签约量偏低

　　7月份5周时间中，东营楼市签约量呈现走势平稳，成交规模偏低的特点。7月份单周成交量均未超过200套，成交面积也在25000㎡以内。单周成交规模可谓是创下新低。此外，7月份各周成交量走势较为平稳，每周成交量均在100套-200套区间内，成交面积也在2万㎡至3万㎡之间。而东营楼市这种平稳的走势也充分反映当前楼市不愠不火的现状。纵然有新盘低价入市，房价走低，但首套房贷收紧以及二套房贷较高的贷款难度让刚需以及改善型置业需求望而却步。同时，广大购房者在面对持续走低的楼市也陷入观望，所谓买涨不买跌可以说很好地反映了当前购房者持币观望的心理。