行情不妙 一季度东营中心城住宅签约同比减22.88%
0546房产网(东营房产网)讯 东营市中心城一季度商品房签约数据已经出炉。在当前全国楼市进入淡季的环境下，东营也未能幸免。一季度东营中心城商品房(涵盖住宅、办公及商业用房)成交量同比环比均出现大幅下滑。而入市商品房数量与去年相比增长明显，在当前去化速度降低的情况下，2014年后三个季度东营中心城楼市将面临比较大的库存压力。下面小编就通过详细的数据为大家回顾一季度东营楼市并对后三个季度的市场进行展望。
一季度东营中心城商品房成交呈量跌价涨之势
根据0546房产网数据中心统计，一季度东营中心城共签约商品房4532套，成交总面积为48.8万平米，两数据环比去年四季度分别下降53.65%、48.45%，即成交规模仅为去年四季度的一半。同比去年一季度分别下降30.68%、23.02%。与此相反，虽然成交规模下降趋势明显，但一季度东营中心城商品房均价则继续逆势上扬。6280.74元/㎡的均价达到近几年来单季度新高，环比去年四季度上涨3.73%，同比去年一季度上涨23.68%。从一季度的东营中心城商品房签约数据来看，众多楼盘并没有采取以价换量的营销策略。不仅众多的购房者在观望当前市场走势，众多楼盘同样也是如此。而这种观望僵持的局面必将在下半年得以改变。
一季度东营中心城住宅成交量不足3000套
一季度东营中心城住宅成交走势同样呈现量跌价涨的趋势，一季度住宅仅签约2969套，成交面积为43.36万平米，两数据同比去年一季度分别下降22.88%、26.70%，环比去年四季度下降54.63%、51.8%。一季度，一些大盘以及特色优势比较明显的楼盘成为东营中心城楼市的销售明星，如东营万达广场、恒大黄河生态城、阳光100东方海、中南世纪锦城、爱家中央豪庭等大盘;主打多层的格林锦城、格林盛景、学区房代表大海鑫庄国际、明佳花园等在一季度的签约业绩都相当不错。与此相反，一季度东营中心城住宅均价仍然持续上涨。统计数据显示，一季度东营中心城住宅均价达到5891.76元/㎡历史高位，环比去年四季度微涨0.71%，同比上涨18.03%。像东营万达广场、东营理想之城、格林盛景、中南世纪锦城、阳光100东方海、大海鑫庄国际等楼盘签约均价与去年四季度相比均出现不同程度的上涨。当然这些楼盘随着推出楼栋位置愈加优越以及销售物业形态的改变，签约均价出现上涨也是在所难免。
一季度东营中心城办公用房签约量逆势上扬
一季度东营中心城办公用房成交量逆势上扬，成为三大物业形态中的亮点。统计数据显示，一季度东营中心城办公写字楼成交套数达到166套，成交面积为2.75万平米，环比去年四季度分别增长18.57%、19.74%。与去年同期相比更是分别增长40.68%、69.88%。一季度像黄蓝时代(东营)国际金融港A、B楼、伟浩御景广场、银座城市广场三期以及赛拉维广场等项目成为一季度写字楼市场签约的主力。2014年后三个季度随着写字楼供应量的不断增加，以及现房写字楼数量的增多，写字楼的成交面积仍将会继续增加。东营中心城市场写字楼成交量在一段时间内仍会持续放量增加。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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