0546房产网(东营房产网)讯 2014年前两月东营土地市场可谓是超级火爆。根据0546房产网数据中心统计，截止2月28日东营中心城外加周边广饶、垦利、利津以及河口区东营港等共出让房地产开发用地49宗，土地出让金收入已经达到25.5亿元。前两月土地收入已占去年总收入的27.3%.虽然楼市成交量受到春节、金融信贷等因素的影响出现同期下滑，但土地市场却与此相反。东营中心城四大核心区域超大地块劲爆成交。同时周边的三县两区也相继成交多幅地块。下面小编就为大家详细盘点前2月东营土地市场火爆盛况。

　　前2月中心城土地交易火热 周边县区市场平稳

前两月东营市房地产开发用地成交明细

　　前两月东营市土地市场呈现的火爆景象主要由中心城所带动。根据小编统计，前两月东营中心城房地产开发土地出让高达1405亩，土地出让金收入达到18.44亿元，占东营市土地出让金总收入的近72.34%。前两月东营中心城一些热点片区均有重磅地块交易，如西城两大综合体地块卖出7.2亿元的高位、东西城均有大型住宅地块出让、而开发区围绕打造CBD(中央商务区)重点出让金融办公地块、新区则以商业住宅综合地块出让为主。重磅地块的交易带热东营中心城土地市场。此外，周边的垦利县仍是土地交易的热点区域，前两月房地产土地成交面积达到935亩，仅次于中心城。垦利县城、西郊现代服务区、永安镇等均有多幅地块成交。另外，广饶县、利津县以及东营港也有相应地块成交，一些重点开发商如中南、凯泽等均在这段时间出手拿地。

　　前两月中心城热点交易地块分析

前两月东营市中心城房地产开发用地成交明细

　　前两月围绕西城商业中心打造，两大重磅商业住宅地块成交，其中1月9日上海宝龙以3.28亿元拿下南王屋片区208亩商业、住宅综合地块，将打造60万平米的超级城市综合体---东营宝龙城市广场。而这一超级城市综合体的诞生，也让我们不得不与东营万达广场相比较：1、两地块地价水平相当，前者地价为157.72万元/亩，后者为138.28万元/亩。2、所处区位各有优势，前者紧邻东营中心城的主干道--黄河路;而后者则距离西城传统商圈更近一些。3、两者成熟的商业地产运营经验必将在西城形成激烈的竞争。此外，2月28日，东营本土新兴房企--鹏豪房地产开发有限公司以3.93亿元拿下紧邻东营宝龙城市广场占地面积达到256.84亩的超大地块。虽然该地块规划高容积率为1.8，而且规划商业面积也远小于宝龙城市广场，但仍对后者形成直接的竞争。东营宝龙城市广场面临激烈的周边竞争，但东营万达广场也是如此。该项目邻近的近百万平米大盘万通海欣盈园即将启动，同时东营天成鸿发房地产开发有限公司以1.288亿元拍得新区蓝海以北庐山路以西一60亩的商业住宅地块。该地块同样与东营万达广场形成竞争之势。西城在格林盛景周边，华纳万海2月份以2.544亿元连续拿下230亩住宅商业地块，同样也是前两月西城重磅地块交易。

　　在东城区域，前两月主要以纯住宅地块出让为主。1月初胜宏置业以2.686亿元连续拿下锦苑西区224亩住宅地块，地价仍为主流的120万元/亩。此外中南建设则2.31元拿下中南世纪锦城后续165亩宅地，虽然140万元/亩的地价在这一区域属于高位，但规划2.5的容积率，使得该地块的楼面地价仅为840.01元/㎡，而这一地价水平也与中南世纪锦城一期地价持平。

　　在开发区区域，前两月成交地块主要集中在府前大街CBD区域，成交地块主要为商务金融地块。其中，金辰和众成拿下的两宗地块分别位居开发区管委会两侧，金辰所拿地块地价160万元/亩与去年华纳万海拍得同性质地块地价一致。而众成拿下的地块地价200万元/亩则与高原万邦以及科英置业所拿地块价格同样一致。随着众成、金辰以及恒丰银行连续拿下三宗商业金融地块，府前大街(沂州路至东五路)这一区域金融办公区域布局基本完成。13个写字楼项目将完整搭建开发区CBD的骨干框架。东营的“香港中路”将在未来的三年内完整呈现。

　　前两月东营市土地市场交易非常火爆这与国土部门在年末这段时间集中土地有直接的关系。进入3月份后，推地潮将告一段落。此外通过分析，我们也可以看到一些同类地块地价在此轮推地潮中并没有出现大涨的情况，基本与去年持平。当然随着一些地块周边配套的日趋成熟，一些住宅商业土地地价上涨也在所难免。同时根据面粉贵面包也贵的原理来推断，未来的东营的房价也将根据地价的变动出现相应的变化。但从目前的地价水平来看，未来东营的房价仍会保持平稳的上涨趋势。