0546房产网钜献:2013东营房地产土地成交报告
0546房产网(东营房产网)讯 2013年东营楼市持续火爆，房地产土地市场也是异常繁荣。根据0546房产网数据中心统计，2013年东营市(涵盖三县三区)成交房地产开发用地共计175宗，成交面积达到716.17万平米，土地出让金收入达到93.4亿元，成交规模创历年新高。分析2013年东营土地市场，虽然多数地块为底价成交，但仍有147%、90%这样的高溢价地块出现，热点地块的争夺仍然十分激烈。下面小编就通过一些详细数据为大家详细分析2013东营房地产土地市场概况。
视频：2013年东营楼市年度数据播报之土地篇
中心城仍为热点开发区域 垦利县房地产开发势头迅猛
2013年东营市各县区房地产土地成交明细
根据0546房产网数据中心统计，2013年东营市土地开发的核心仍在东营中心城，全年成交地块达到61宗，成交面积分达到318.54万㎡，土地出让金收入53.02亿元，占东营市土地出让金总收入的57%。而110万元/亩的平均地价也为东营市各县区高。与此同时，垦利县房地产开发发展势头也非常迅猛，全年成交房地产土地开发面积153.77万㎡，成交金额达到15.03亿元，位列除中心城外第二名。在垦利县对接东营市，打造东营北部城区战略的引领下，像垦利县城、西郊现代服务区、永安镇等已成为东营市房地产开发热点区域。广饶县继续在平均地价上于除中心城外其他区域，全年成交土地面积118.46万㎡，土地出让金收入达到14.57亿元，平均地价达到82万元/亩。而广饶县城的一些地块价格已经同东营中心城十分接近，同时，广饶县城核心区域的房价也直逼东营中心城房价。此外，利津县2013年虽然仅出让13宗土地，但地价已达到74.34万元/亩，超越垦利县。供地少、高溢价是利津县土地价格高企的重要原因。东营港及河口区房地产开发用地继续放量成交，平均成交地价也较为适中，51.51万元/亩的成交价格是东营市便宜的。而该区域也是房地产大开发，基础设施亟待完善的区域。
东营中心城热点区域地价高企 地王诞生于城市综合体开发
2013年东营中心城各片区房地产土地成交明细
2013年东营中心城土地出让呈现区域集中、热点区域地价高企、溢价率高等特点。2013年东营中心城土地出让热点区域主要集中在东营经济开发区CBD、南展区、金湖银河片区、东城东一路至华山路区域以及西城旧城改造片区等。其中总价地王及单价地王均出现在同一地块，该地块南展区明月湖区域被山东和正置业以3.85亿元拍得，地价达到250.5万元/亩，折合楼面地价高达3131.25元/㎡。此外，高价地块也主要集中在商业以及城市综合体开发。
东营经济开发区府前大街及东四路沿线成为商业金融地块出让的热点区域，全年共出让这类地块6宗，地价均在120万元/亩以上。其中大海地产以2.53亿元拿下的运河路北、莒州路东地块楼面地价及总价均创下这一区域高，而这一地块的溢价率也达到65.95%，成为开发区高溢价率地块。此外，开发区除了登州路一住宅地块以103.32万元/亩出让外，其余住宅地块地价均在120万元/亩以上。写字楼地块集中出让加上高价住宅地块的成交，使得开发区的地价水平遥遥其他区域，平均地价达到175.38万元/亩。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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