近期奉化的居民楼倒了，类似房屋倒塌事件已不止一起。遇到这种情况，房主究竟应该怎么办?

　　一问：奉化房屋倒塌，是偶然还是必然?

　　房屋倒塌，奉化不是桩了，检索此前房屋倒塌新闻，十几年间陆续发生，房屋倒塌的真正原因却难以知晓。

　　如果仔细发掘，得到的结论非常惊人，房屋倒塌可能并不是一个偶然的事件。这些倒塌的房屋有一个共同的特点，就是他们的房龄都在二十几年。对应的房屋修建年份就是上世纪80至90年代，而这正是中国房地产开发的个小高峰。

　　二十几年房屋就发生问题?按照我国《民用建筑设计通则》的规定，一般性建筑的耐久年限为50年到100年。

　　是否由于80年代的建筑技术不成熟所导致?业内的专家并不这么看。

　　普遍的共识是，由于开发商要求建筑变现，直接导致了房屋开发周期短，质量差。

　　“上世纪80至90年代初建筑工艺比较落后，只有砖混结构房屋，后来主要使用钢结构，相对牢固一些。但是质疑任何时段修建的房屋也并不为过。主要原因是国内建筑业倡导时间就是金钱，大干快上，造成快餐工程横行。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉财经日报《财商》

　　李骁给记者对比了台湾和大陆的建筑修建，台湾建筑修建，是每修一层必须进行质量检测，光是质量检测就会花费大量时间，而大陆可能出现的状况是，全部工程修建完毕再进行质量检测。为了能够提升经济效益，很多开发商明明规划建设18层的房子，会修到20层，生米煮成熟饭，仍可能通过质检。

　　“2010年之后，随着房屋贷款的放开和货币的宽松，这成为大陆房屋修建的真正高峰。”李骁告诉记者。

　　按此计算，检验大量房屋是否存在质量问题的关键时点是在2027年到2033年。

　　二问：房屋倒塌，房主怎么办?

　　对于这个问题，好的证明就是找到之前的案例。

　　记者以2012年12月宁波市徐戎三村房屋倒塌事件和2014年4月宁波市奉化居敬小区房屋倒塌事件为例，分析倒塌事件处理脉络。

　　在2014年房屋倒塌案件中，居民先得到了一笔安置款。

　　坍塌的居敬小区第29幢居民楼大概有15户居民。从4月4日倒楼之后，锦屏街道办事处就向29幢的住户发放了3000元的慰问金和人均每天150元共20天的临时过渡补助费，考虑到这些住户缺少生活必需品，从4月6日开始，每户再补助5000元，同时为妥善解决29幢住户过渡房安置的问题，奉化市政府和锦屏街道办事处当天商定，安置费按每月每平方米20元的标准发放，时间暂定为1年，这个发放标准曾一度引起当地居民争议。

　　算起来，如果一户80平方米的房屋，住着三口之家，居民共计得到了临时补贴36200元。

　　这个方案标准不是针对这次倒楼事故出台的，而是当地政府对危房解危一直都用这种办法。

　　当然了，这些都只是暂时的补贴，对于倒塌的房屋居民们能否得到赔偿呢?

　　在2012年徐戎三村倒塌案中居民的确得到了赔偿，而相关责任人也得到了惩处。不过，等待处理结果是个漫长的过程，事件发生7个月后居民得到了由政府垫付的房屋赔偿，赔偿标准参照周边房价13826元/平方米统一的补偿基准价，装修、家电等另外核算。

　　以一户68.85平方米的房子为例：房子建造时间为1990年，地段为二级，估价时点为2012年12月16日。房子能获得的补偿为970959元，外加装修补助43600元，房租过渡补助8262元，货币安置补助175000元，契税补助15218元，合计为1213039元。

　　值得一提的是，一些居民放在家中的贵重物品很难得到赔偿。例如一户居民花费2.6万元购置的按摩床并没有得到赔偿。也有很多居民对赔偿结果不满意。

　　除了赔偿经济损失以外，一些相关机构的负责人也受到了处罚。

　　“按照《民用建筑设计通则》规定，重要的建筑和高层建筑，耐久年限为100年以上，一般性建筑耐久年限为50年至100年，这个期限就是通常我们理解的建筑物合理使用寿命，只要是在寿命周期内出了问题，必然会追究相关人员责任。”北京铭滔律师事务所律师孙涛告诉财经日报《财商》(微信号：caishang02)记者。

　　三问：开发商找不到了怎么办?

　　在2012年徐戎三村事件当中，开发商属于国有企业，已经改制，但是还是能够找到改制后的主体。