0546房产网讯 12月的东营楼市同全国多地楼市一样继续保持着热销态势，翘尾行情依旧持续。据0546房产网数据中心统计，12月东营中心城及河口区共成交商品房1339套，环比11月份微降4.63%。成交面积达188754.8㎡，环比11月降0.09%。虽然成交套数相比11月有一定微降，但反映实际成交规模的成交面积与11月持平。在年末翘尾行情下，2012年东营楼市实现了圆满收官。纵观12月东营楼市，别墅项目集中亮相、众项目加推热度不减、办公写字楼放量成交等使东营楼市延续其暖冬的态势。下面小编就和大家一起总结回顾2012年收官月东营楼市的点点滴滴。

　　12月东营住宅成交仍是主流，办公写字楼放量成交

　　12月份东营楼市依旧是住宅的“天下”，当月住宅成交成交1258套，成交面积173381.25㎡，环比11月份分别微降5.13%、2.9%。12月东营楼市一大亮点即是写字楼放量成交，当月成交48套，成交面积达到10753.26㎡，两数据环比11月分别暴涨、157.64%。写字楼成交面积年内破万平米。分析12月份写字楼成交明细，不难发现，银座城市广场三期和长安未来国际两项目是带动写字楼放量成交的主要动力。尤其是银座城市广场三期12月份网签6190.66㎡，独占写字楼成交的大半壁江山。该项目是鲁商置业2012年在东营主推的项目，位居东城核心-银座商圈内，批推出的独栋写字楼仅7500元/㎡的成交均价，极高的投资价值不言而喻。而位居西城核心商圈内的长安未来国际与银座城市广场三期同样具有许多相似处：价格为10000元/㎡，与此所处的成熟商圈也是比较匹配的。与住宅和写字楼的高成交相反，12月份东营商业用房成交出现萎缩，当月仅成交33套，成交面积为4620.29%，两数据环比11月下降38.89%、25.25%。12月份仅阳光100城市丽园沿街商铺项目以及城市综合体--长安未来国际支撑着商业用房的成交。

　　12月东营区住宅成交仍一枝独秀，河口区成交现萎缩

　　在12月份，根据统计的东营三个区住宅中，东营区仍一枝独秀，当月成交住宅854套，成交面积达120380.9㎡，两数据分别占东营区住宅成交的67.89%、69.43%。东营区的长安未来国际自10月份开盘以来网签热度不减，12月份网签147套，成当月销售。此外天业盛世龙城、天华卢卡美郡、盛运花园二期以及格林星城等热销项目共同支撑了东营区的高成交。除了东营区一枝独秀外，开发区12月份住宅成交与11月相比也出现了放量成交态势，成交套数达316套，成交面积40896.88㎡，两数据环比11月分别上涨9.59%、33%，恒大黄河生态城、悦来新城、东亚原香小镇等热销项目继续保持较高成交量。河口区住宅成交则出现小幅萎缩，12月住宅成交套数为88套，成交面积12103.48㎡，环比11月下降17.76%、15.49%，河口区的枫林绿洲二期、海通港城花园等4项目支撑着河口区的住宅成交。

　　12月份第二周楼市继续呈放量成交态势，后两周走势平稳

　　从12月份东营各周楼市成交走势来看，除第二周放量成交达到419套外，剩余三周均保持一个平稳的态势，周的1、2号共成交55套，第三周及第四周均成交267套、237套及263套，后一天12月31日放量成交78套。纵观各周的楼市成交情况，应该说12月份楼市的高成交量主要得益于第二周延续的放量成交。如果据此发展，展望2013年月东营楼市的话，应该说在天气以及即将到来的春节等因素影响下，东营楼市继续保持现如此的高成交有些困难，会出现一定幅度的降温。

　　2012全年东营楼市实现圆满收官

　　12月份已过，东营楼市全年成交的走势也呈现在我们面前。从走势图上来看，12月份东营楼市继续维持在成交高位，成交面积与上月持平，成交套数全年第三高，翘尾行情依旧明显。此外，从走势图上也不难看出，第四季度东营楼市可谓是走向复苏。整个季度共成交商品房4120套，占全年总成交量的37.61%。成交面积占比更是达到38.42%。回顾12月份以及第四季度的东营楼市不难发现，开发商在9月份以后集中推盘，同时一些热销项目在这个时间段也相应加推，供应量相比前三季度有明显增加。此外，购房者等待了大半年后也在这个时间段相继入市，中央以及地方也未出台更趋严厉的调控举措(对于楼市而言，没有更严厉的抑市政策的出台便是好消息)，银行信贷在继续保持一种适度宽松的态势。因此，多重利好因素的影响使得第四季度东营楼市走向的复苏。