0546房产网讯 12月的东营楼市同全国多地楼市一样继续保持着热销态势，翘尾行情依旧持续。据0546房产网数据中心统计，12月东营中心城及河口区共成交商品房1339套，环比11月份微降4.63%。成交面积达188754.8㎡，环比11月降0.09%。虽然成交套数相比11月有一定微降，但反映实际成交规模的成交面积与11月持平。在年末翘尾行情下，2012年东营楼市实现了圆满收官。纵观12月东营楼市，别墅项目集中亮相、众项目加推热度不减、办公写字楼放量成交等使东营楼市延续其暖冬的态势。下面小编就和大家一起总结回顾2012年收官月东营楼市的点点滴滴。

　　12月东营住宅成交仍是主流，办公写字楼放量成交

　　12月份东营楼市依旧是住宅的“天下”，当月住宅成交成交1258套，成交面积173381.25㎡，环比11月份分别微降5.13%、2.9%。12月东营楼市一大亮点即是写字楼放量成交，当月成交48套，成交面积达到10753.26㎡，两数据环比11月分别暴涨、157.64%。写字楼成交面积年内破万平米。分析12月份写字楼成交明细，不难发现，银座城市广场三期和长安未来国际两项目是带动写字楼放量成交的主要动力。尤其是银座城市广场三期12月份网签6190.66㎡，独占写字楼成交的大半壁江山。该项目是鲁商置业2012年在东营主推的项目，位居东城核心-银座商圈内，批推出的独栋写字楼仅7500元/㎡的成交均价，极高的投资价值不言而喻。而位居西城核心商圈内的长安未来国际与银座城市广场三期同样具有许多相似处：价格为10000元/㎡，与此所处的成熟商圈也是比较匹配的。与住宅和写字楼的高成交相反，12月份东营商业用房成交出现萎缩，当月仅成交33套，成交面积为4620.29%，两数据环比11月下降38.89%、25.25%。12月份仅阳光100城市丽园沿街商铺项目以及城市综合体--长安未来国际支撑着商业用房的成交。

　　12月东营区住宅成交仍一枝独秀，河口区成交现萎缩

　　在12月份，根据统计的东营三个区住宅中，东营区仍一枝独秀，当月成交住宅854套，成交面积达120380.9㎡，两数据分别占东营区住宅成交的67.89%、69.43%。东营区的长安未来国际自10月份开盘以来网签热度不减，12月份网签147套，成当月销售。此外天业盛世龙城、天华卢卡美郡、盛运花园二期以及格林星城等热销项目共同支撑了东营区的高成交。除了东营区一枝独秀外，开发区12月份住宅成交与11月相比也出现了放量成交态势，成交套数达316套，成交面积40896.88㎡，两数据环比11月分别上涨9.59%、33%，恒大黄河生态城、悦来新城、东亚原香小镇等热销项目继续保持较高成交量。河口区住宅成交则出现小幅萎缩，12月住宅成交套数为88套，成交面积12103.48㎡，环比11月下降17.76%、15.49%，河口区的枫林绿洲二期、海通港城花园等4项目支撑着河口区的住宅成交。

　　12月份第二周楼市继续呈放量成交态势，后两周走势平稳

　　从12月份东营各周楼市成交走势来看，除第二周放量成交达到419套外，剩余三周均保持一个平稳的态势，周的1、2号共成交55套，第三周及第四周均成交267套、237套及263套，后一天12月31日放量成交78套。纵观各周的楼市成交情况，应该说12月份楼市的高成交量主要得益于第二周延续的放量成交。如果据此发展，展望2013年月东营楼市的话，应该说在天气以及即将到来的春节等因素影响下，东营楼市继续保持现如此的高成交有些困难，会出现一定幅度的降温。

　　2012全年东营楼市实现圆满收官

　　12月份已过，东营楼市全年成交的走势也呈现在我们面前。从走势图上来看，12月份东营楼市继续维持在成交高位，成交面积与上月持平，成交套数全年第三高，翘尾行情依旧明显。此外，从走势图上也不难看出，第四季度东营楼市可谓是走向复苏。整个季度共成交商品房4120套，占全年总成交量的37.61%。成交面积占比更是达到38.42%。回顾12月份以及第四季度的东营楼市不难发现，开发商在9月份以后集中推盘，同时一些热销项目在这个时间段也相应加推，供应量相比前三季度有明显增加。此外，购房者等待了大半年后也在这个时间段相继入市，中央以及地方也未出台更趋严厉的调控举措(对于楼市而言，没有更严厉的抑市政策的出台便是好消息)，银行信贷在继续保持一种适度宽松的态势。因此，多重利好因素的影响使得第四季度东营楼市走向的复苏。

　　小户型房源成交强劲反弹 中户型房源成交占主体

　　12月份东营楼市90㎡以内的小户型成交止住近3个月的跌势实现强劲反弹，当月该户型成交占比为17%，达到8月份的全年高位，分析成交明细不难发现，长安未来国际酒店式公寓的集中网签是12月份小户型房源成交复苏的一个主要原因。该项目当月成交的147套住宅，均为酒店式公寓，户型面积都在90㎡以内。这一项目在东营来说应该算是一个比较新兴的物业。除了这个项目外，还有东城的天昊梅园二期U派公寓，该物业在当前东营楼市的热销，也说明了它在东营具有一定的市场，当然，前提要素是该物业所处的位置必须是城市的核心区域，具备比较成熟的配套环境。除了90㎡以内的小户型强劲复苏外，12月份120-144㎡的中户型也出现了放量成交，占比达到36%，比上月提升3个百分点。这一户型同90-120㎡的户型一样，是东营各大楼盘高层以及多层和花园洋房的主要户型，而144㎡以上的大户型成交占比达26%，与上月持平。随着理想之城以及白金翰宫陆续进入网签，相信这种改善性置业为主体的房源成交会再次出现新高。

　　两楼盘当月成交破百，东营区热销楼盘仍占主体

　　12月份东营楼市共有长安未来国际和恒大黄河生态城两项目单月成交量突破百套大关，其中长安未来国际成交147套，恒大黄河生态城成交118套，恒大黄河生态城继续以其强有力的促销保持其较高的成交量。而西城另一大盘--天业盛世龙城(B、C区)成交也逼近百套大关。同时，前十大热销楼盘成交730套，占住宅成交总套数的58.03%。在十大楼盘中，东营区仍占主体，囊括6大楼盘，分别为长安未来国际、天业盛世龙城、天华卢卡美郡、靓都二三期、盛运花园二期以及格林星城。开发区热销楼盘仍为恒大黄河生态城、东亚原香小镇以及悦来新城三大热点楼盘，河口区虽然总体成交量现萎缩，12月份枫林绿洲三期成交量进入前三位。

广饶中南世纪城一期批房源12月9日开盘 三千人选房震撼全城

开盘时震撼场面

　　在12月份共有天华卢卡美郡、银座城市广场三期、恒大黄河生态城、众成欣园、利通奥森国际商务中心、蓝海馨园小区、利丰花园、宜居园小区、益城名流世家花苑以及唐正四季花园别墅项目、黄蓝时代(东营)国际金融港A、B楼、白金翰宫12个项目取得预售，预售项目创四季度新高。12月份东营市中心城未挂牌出让住宅及商业用地，仅垦利县挂牌出让4宗住宅用地，虽然12月份推地量较少，但土地成交却进入一个高峰期，当月共成交土地108宗，创下年内土地成交的新高。此外，在12月份这个天寒地冻的季节里，仍有广饶中南世纪城、理想之城、白金翰宫三大项目开盘，并且取得相当不错的销售业绩，尤其是广饶中南世纪城在广饶县引起巨大轰动，创造了三千人选房当日劲销超九成的辉煌业绩。理想之城一期玫瑰园开盘，同样也创造了开盘两小时即热销3亿的东营别墅销售记录的业绩。除三大项目开盘外，同样还有悦来新城、格林星城等热销项目加推的源。销售业绩也是相当好。因此，12月份成为东营楼市暖冬的说法一点也不为过。

东营理想之城期玫瑰园12月22日盛大开盘，两小时劲销3亿创东营别墅销售记录

　　随着12月份东营楼市在暖冬中走过，2012年东营楼市实现了圆满收官。纵观2012年东营楼市，经历了严的中央楼市调控以及紧缩的银行信贷政策。东营楼市成交从年初坠向低谷的235套出发，一步步走向回暖，并在下半年实现总体放量成交，尤其在10月、11月及12月的第四季度，同全国多地楼市一样出现翘尾行情，总体迈进强劲复苏的轨道。应当说，在这个走向回暖过程中，刚需起到了主要作用。今年诸如大海鑫庄国际、广饶中南世纪城、金基林语等项目的开盘均出现了60%以上的去化率。此外在刚需的带动下，改善性置业也相继入市，诸如靓都三期玲珑湾、绿城理想之城一期玫瑰园以及白金翰宫等为代表的项目也实现了开盘大卖。当然，除购房者不再选择观望外，外部环境的改善也是楼市走向正轨的重要条件，譬如，房贷政策的宽松、套房9折利率优惠政策的出台、发商主动采取以价换量的促销政策等。

　　展望2013年东营楼市，在十八大确定的经济稳中求进总基调以及楼市调控基本不变的背景下，我们希望继续沿着回暖的道路稳步前进。当然，这种期望是建立在房价不出现过快上涨以及不断抑制投机性购房需求的前提之下。在2013年，科达府左华苑、东营中南世纪锦城、恒大棕榈岛、悦来山水居等众多新项目会相继入市。我们希望在购房者、开发商以及调控政策等因素的呵护下，东营楼市会更趋稳步前进，带给我们更多的精彩。

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