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各地“国五条”执行力度不足 开发商涨价愿望强烈

时间:2013-05-04 17:59:12      字号:T|T 来源:
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核心提示:   “国五条”细则落地至今已一个月有余,然而对于北上广深四个一线城市来说,除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外,其它三个城市的新房价格不降反涨,深圳更是创下近3年来的新高。  对此,中原地...

  开发商涨价意愿强

  在一线城市“国五条”细则落地之后,其松紧程度的差别决定了当地楼市的表现。受到严格的价格管制,4月份北京新建住宅价格基本停涨。而深圳、上海新房成交均价则出现不同程度的上涨,深圳4月份新房成交价则达到2010年3月以来的高位。

  中原地产市场研究部统计数据显示,北京4月热点签约的38个项目相比3月全月的签约均价基本停涨,涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格都出现了停涨。4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比下调幅度为57.3%,但同比依然有所上涨。

  4月份深圳新房成交均价21958元/平方米,环比上月上涨逼近22000元/平方米,在过去的38个月中,只有2012年8月和2010年10月两个月的成交均价突破21000元/平方米的整数关口。据21世纪不动产的数据显示,上海4月新房成交均价为2.4万元/平方米,环比上涨4.4%。

  不过,在香河展望房产开发公司主办的2013香河经济开发区发展论坛上,原住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示:“‘国五条’出台之后,曾有观点认为二手房20%个税会使购房者转向新房,这显然没有看到提高首付、利率对新房购买成本的增加。‘国五条’下受到影响的不仅仅是二手房。”

  而限价政策使得北京新房的供应量大减。在本应是开发商大举出击的4月,下滑至自2011年限购以来的同期低值。

  据链家地产市场研究部统计,北京4月新增商品住宅期房项目仅有10个,其中4月25至27日3天,集中供应5个项目,占到全月供应的一半。总供应量3119套,较3月全月下降21.4%,同比去年同期下降26.3%。截至4月底,2013年新增商品住宅期房项目34个,总供应9737套,比去年同期下降17.6%。

  “4月商品住宅供应一反常态,出现大幅下滑。受价格管制的影响,部分楼盘无法按计划入市。当前房企的涨价意愿仍然较强,存在博弈心态。短期可能会坚守价格保持观望,但在资金和销售进度的压力下,也会调整价格逐步入市。”张旭表示。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,目前市场的表现显然是受到“国五条”的影响,但是这并不能说明政策已达到目的。政策的意图是调整短期成交量,还是调整深层次的供需关系,这是判断“国五条”是否达到目标的标准。

    0546房产网(东营房产网)认为:有关部门应当加强“国五条”的执行力度。

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