建房子=搭积木，可行么

　　建筑工地上不再尘土飞扬，盖房子就像搭积木、造汽车一样，将梁柱、楼板等组合成一栋栋楼房。你能想象，这种以“搭积木”的方式建造房屋，就是未来建房子的场景么?随着房地产行业的不断发展，以整体技术的进步，由传统的建造业转为先进的制造业，实现产业的转型升级，已经成为整个行业的发展趋势。住宅产业化发展成为业内热议的焦点。

　　概念：什么是住宅产业化?流水作业，“组装”房屋

　　住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。产业化的生产方式即是工业化式流水作业。住宅产业化后，住宅大部分构件在专业化工厂生产，施工场地的主要工作则是完成对这些已是成品的部品构件进行安装组合，传统施工场地筛沙拌水泥、尘土四处飞扬的杂乱场面得以避免。

　　政策：住宅产业化方案有望明年推出，保障房或先试水

　　随着十八届三中全会召开日期日益临近，除房产税外，住宅产业化逐渐业内关注的焦点。据消息人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，快或在明年以地方试点的形式推出。此外，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰就曾向媒体透露，在房屋设计环节，设计标准化将是推动住宅产业化下一步的重点工作。

　　有业内人士指出，在未来的实际操作过程中，不排除在土地出让环节也明确要求按产业化方式建造。据了解，包括北京、深圳等一线城市在内的不少地方都在尝试住宅产业化，在给予相关政策优惠的基础上，保障房和商业地产项目成为主要试水对象。

　　记者采访了解，《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(以下简称“讨论稿”)正在征求意见阶段，有望年底颁布。

　　根据“讨论稿”，将通过试点城市带动住宅产业化发展，到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。

　　据悉，目前已经有北京、上海、青岛等17座城市，提出了初步申报试点计划。

　　现状：住宅产业化在我国仍处于初级阶段

　　住建部副部长齐骥介绍，尽管经过10多年的发展，但与国际先进水平相比，我国住宅产业化还在起步阶段。从总量上看，不是绝对的占比。如果从全国范围看，绝大部分还是传统的建造方式。

　　谈及住宅产业化推进较慢的原因，我市某建筑设计工程师张先生接受记者采访时表示，标准化缺失是目前住宅产业化推广面临的一大难点，相应的技术标准，比如设计导则、施工标准、验收标准等还未完善。

　　除此之外，张先生还表示，在推广初期，由于尚未形成规模，成本问题也是住宅产业化推广的一大“拦路虎”，也是如此，企业和市场对住宅产业化形成了观望态势。

　　优势：产业化操作节省成本，推进节能、降耗、环保，有效解决房屋质量问题

　　“采用产业化方式建设住宅，工期至少会缩短1/3。”专业人士介绍，“由于部件都提前设计、制作，房屋质量大有。”

　　1.有效缩短工期

　　大部分构建在工厂生产，将大量占用工期，影响施工质量、安全、环保的部品、构配件转移到工厂生产，减少了施工现场作业从而有效地缩短工期。

　　2.质量，提高施工效率

　　质量控制由施工现场转移到工厂，施工企业可以集中力量对建筑进行组装，合理的分工在建筑质量的同时大大提高了效率。

　　3.简化项目现场施工难度，降低建设工地噪音、降低粉尘等有害废料排放

　　而通过工业化生产方式，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成后运输到施工现场，再把构件通过可靠的连接方式组装成一个整体，如墙板、门窗、叠合楼板等。施工现场只需简单吊装，通过机械化操作大大简化项目现场施工难度。而且精装修交付相比毛坯房交付更是减少了装修废物的排放，装修噪音的产生。

　　4.房子更轻、更牢固、更防震，提升房体质量

　　记者就住宅产业化随机采访了几位东营市民，他们都对这种“像造汽车一样造房子”和“像搭积木一样造房子”的方式感到不可思议。市民王先生听了之后也十分憧憬这样的楼房。但他也表示了自己的担心：房屋变轻了，是不是就不牢固了?