近段时间，虽然记者奔赴鄂尔多斯一线采访，但是从坊间到行业再到政府，大家对于鄂尔多斯民间借贷和房地产的话题都是避而不谈，甚至避而不见。后，在温州老板跑路话题的引导下，吴良平终于向记者吐起了苦水。他告诉记者，此次他就是特意回来处理这笔债务的。

　　在2009年以前，吴良平其实还没什么钱，但是2009年的政府拆迁，让他一下子拥有了两套房子和200多万的现金。因为城市扩建而带来的拆迁、征地，老百姓除了拥有房子以外，手中同时也拿到了丰厚的补偿款。

　　“这就是一夜暴富。”早期参与了城市建设和拆迁工作的葛亮现在是鄂尔多斯本土一大型房地产企业的项目经理，据他介绍，在城市的拆迁之下直接造就了一大批百万富翁，甚至千万富翁。“你想一下，他们以前都是牧民，手里面有着大量的土地，现在政府用钱跟他们换，他们肯定都是一下就暴富了。”

　　记者从《2011年鄂尔多斯市政府工作报告》中了解到，“十一五”期间，鄂尔多斯全市共拆迁765.4万平方米，城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%，东胜区城区面积已由35平方公里变成78平方公里。在补偿方面，政府对拆迁实行高额补偿，目前核心区域的补偿有些已经在8000元/平方米以上，甚至已经高过大部分在售楼盘的价格。

　　户户典当行尝到的甜头

　　“我那个亲戚他开始也就只有200万的拆迁补偿，但是因为他拆迁比我早了一年多时间，所以他很快就赚了几百万。”

　　据当地开发商反映，鄂尔多斯的拆迁难度比其他地方都要低。“由于政府的补偿价高，而且他们早点拿到钱，可以早点去放贷，按照3%的月息，一年下来100万就可以变成140万，这样也是一笔不错的收益。”

　　有钱后的鄂尔多斯人并没有将钱转化成自己的实业，而是通过民间借贷的方式进入到高利润的煤矿和房地产行业。

　　鄂尔多斯一本土企业家在形容高利贷行业和房地产行业的发烧现象时认为：“现在的鄂尔多斯几乎是"户户典当行，家家房地产"。”

　　拿到拆迁款之后，吴良平跟许许多多鄂尔多斯人一样，他一直都在找人放贷。一次偶然的机会，他的一个亲戚跟中富公司搭上了线。

　　“福金的中富公司我有借钱给他，我个人借220多万，我那个亲戚借得更多，有600多万。”吴良平说。

　　把数以百万计的钱，在没有任何抵押的情况下借给较为熟识的人，这在南方市场是非常罕见的既愚蠢又冒险的行为，但是在鄂尔多斯这样的情况却十分常见。

　　“我那个亲戚他开始也就只有200万的拆迁补偿，但是因为他拆迁比我早了一年多时间，所以他很快就赚了几百万。”吴良平说，以前的放贷利息更高，那个亲戚因为跟几个煤老板和开发商认识，所以他曾经放过10%月息的高利贷。

　　高利贷，这个在大家看来非常不合法、不光彩的东西，在鄂尔多斯却大行其道，而且成为了大家发家致富的主要途径。

　　“民间借贷在这里很早就有了，而且现在已经很成熟了。”葛亮告诉记者，在房地产之前，煤炭行业早就已经开始采取了民间借贷的方式吸收资金，也正是在那个时候，有钱人开始尝到了民间借贷的甜头。因此，近几年在大家手里都有钱之后，民间借贷市场便更为活跃，可谓“十人九贷”。

　　据了解，目前鄂尔多斯不仅仅个人通过借贷让财富翻倍，许多大型企业也通过借贷迅速膨胀。当地一大型房地产公司的负责人告诉记者，他们公司除了开发房地产之外，还有一项业务就是放贷。与房地产所带来的丰厚利润相比，放贷给他们所带来的利润明显要更为可观。

　　虽然今年上半年市场加强了对融资担保机构的整顿，让民间借贷的公开渠道被迫关闭，但是并没有阻碍“鄂尔多斯人家家放贷”的步伐，当地居民在各自熟人的介绍下依旧享受着民间借贷的丰厚回报。

　　“我先把钱借给那个亲戚，他给我的月息是2.8%，然后他把筹来的钱再借给中富公司，据说月息是3%。”吴良平说，由于中富公司有房地产这个实业在那摆着，所以他亲戚前前后后大约借了1000万给中富公司。

　　繁荣的民间借贷，就是让鄂尔多斯人财富瞬间发酵的催化剂。但是，为何在民间借贷出现危机的时候，房地产行业却遭受到了更为严重的创伤呢？