从“中富危机”到“苏叶女案”，近期频频爆发的鄂尔多斯民间借贷案，无不与房地产领域密切有关，而随着楼市入冬，近日，有媒体报道称，鄂尔多斯新城康巴什楼市崩盘，鄂尔多斯再次成为关注的焦点。

　　“中富危机”、“苏叶女案”原委：内蒙古鄂尔多斯房产商疑因无法偿债自杀

　　网友热议：房价跌至3折，鄂尔多斯鬼城崩盘！太湖新城会不会成为第二个鄂尔多斯！

　　源起

　　鄂尔多斯房产开发资金超八成或来自民间

　　煤企深涉房地产 鄂尔多斯楼市急速前行

　　现象

　　[好的方面]鄂尔多斯“鬼城”被称房地产泡沫 业主都不缺钱

　　[好的方面]鄂尔多斯亿万富豪超7000人 钟点工开越野车上班

　　[好的方面]鄂尔多斯人均拥有住房三四套 两年后或达到10套

　　[坏的方面]鄂尔多斯地产商自杀 2.63亿民间借贷月息3%

　　[坏的方面]鄂尔多斯集团旗下一房企身陷“高利贷”危局

　　恶化

　　鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭

　　房价下跌鄂尔多斯民间借贷风险加大

　　结局

　　房价跌至3折 鄂尔多斯“鬼城”崩盘

　　鄂尔多斯楼市崩盘 中国式迪拜神话破灭？

　　追根

　　鄂尔多斯民间借贷崩盘祸起楼市萎靡

　　泡沫鄂尔多斯 一个二三线城市的楼市危机样本

　　鄂尔多斯房产开发资金超八成或来自民间

　　成也萧何败也萧何，超乎想象的民间资本规模将鄂尔多斯铸成了一座传奇之城，有太多的人在这里谱写关于"金钱"的神话。但也有些人因此走上绝路。

　　2011年9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司 (以下简称中富)法定代表人福金在一间厕所上吊自杀。

　　如果福金没有死，他所要面对的是月息高达3%、总额2.63亿元的贷款。也就是说，每个月他光利息就要支付789万元。

　　业内人士向记者称，"对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样的情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了。"

　　跑不掉的鄂尔多斯

　　今年4月以来，温州中小企业老板欠债"跑路"的消息不断。有统计数据显示，近半年已有超过80起公司老板"跑路"事件。高额借贷压力以及资金链的断裂是促使这些老板"远走高飞"的主要因素，但福金为什么没有选择"跑路"？

　　曾深入鄂尔多斯当地调查民间资本现状的高和投资金融分析师李慧忠在接受《每日经济新闻》记者采访时这样解释道，"鄂尔多斯是一个熟人社会，大家的钱更多是从身边的家人或朋友那里借到的，一旦出了问题，不是跑路就可以解决掉的。"

　　福金的借贷生涯似乎也印证了这一说法。有债权人公开表示，向福金提供资金的主要是他以前在法院的同事以及离退休干部、中富公司内部员工的亲属，以及留宝(中富公司创办人之一)退休前在银行的同事、储户等。或许正是因为"人情"搭上了一条条借贷之路，使得无力偿还的福金只能选择"以死谢罪"。

　　"这其实也反映了鄂尔多斯本身区别于其他城市的一些特性资本内循环。"李慧忠告诉记者，在鄂尔多斯，整个财富的发动机是煤炭，而房地产是财富的储蓄罐，中间环节则是靠高利贷支撑。"会出现这样的情况也是因为当地的高利贷发生了变化。"李慧忠解释道，以前鄂尔多斯的高利贷鲜有中间环节，都是在融到钱后直接投向实业或其他领域，但现在逐渐生出了"钱炒钱"的概念。

　　"我从你这里融到钱，不是为了投资，而是再贷给下家，用更高的利息。由此而引发的问题就是利息越贷越高，这是不可持续的。对于开发商而言，受到政策调控大环境的影响或资金来源有问题，就很容易崩盘。"李慧忠说。

　　谨慎的银行

　　民间借贷的利息如此之高，为什么还会有这么多的开发商、企业老总趋之若鹜？

　　在记者获得的一份由住建部政策研究中心、高和投资完成的关于鄂尔多斯《中国民间资本投资调研报告》中显示，在鄂尔多斯，房地产开发的资金主要来自民间借贷，而非传统的银行。截至今年2月底，鄂尔多斯银行系统房地产开发贷款余额仅59.7亿元。在360.7亿元的投资规模中，仅占不到16.55%。

　　鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业一直持比较审慎的放贷原则，这主要也是因为大部分民间资本宁愿将资金投入到民间借贷体系中，而非银行。鄂尔多斯民间融资成本大约在月息2.5%左右，而借贷成本一般则在月息3%，高甚至可达月息4%~5%的高位。

　　"在鄂尔多斯，即便是遇到一位出租车司机，他的钱也都放在了地下钱庄，所以整个城市都处在这样一种庞大的民间资本发酵的形势之中。"李慧忠告诉记者。

　　多米诺效应或将出现

　　对于福金的死，更多业内人士看成是房地产市场资金链面临大面积断裂的一个信号。年关将至，房地产企业的生存现状更是不容乐观。

　　一方面是投资者谨慎、资金回笼缓慢，另一方面是越滚越大的利息"雪球"，"对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临这样的情况(资金链断裂)，只是程度不同罢了。"李慧忠对此表示。

　　"接下来会引发的连锁反应则是，越来越多的债权人出于担心开始收钱，企业又还不上钱，肯定会有一大批企业复制这一情况，但会否引起政府的干预，就要看是否会产生引起整个社会不稳定的因素。"李慧忠说道。

　　在其看来，目前温州大批的"跑路潮"已经使政府开始关注对于中小企业资金方面的扶持，在鄂尔多斯同样如此，如果这一情况蔓延开来，政府会通过一些政策层面的引导来实施干预。

　　煤企深涉房地产 鄂尔多斯楼市急速前行

　　五六年光景，鄂尔多斯神速扩容：主城区东胜由35平方公里“增肥”至78平方公里；30余平方公里的康巴什新区，更是从一片荒漠中拔地而起。

　　扩城背后，是楼市的突飞猛进。2005年，东胜区人均居住面积达22.6平方米，康巴什新区才刚建设，几乎无人居住。随后，在鄂尔多斯城区人口由20万增至65万的情形下，人均居住面积迅速增至47平方米。仅2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市1年商品房的销售面积。

　　鄂尔多斯这轮楼市高潮中，不论是从建设资金或购买力而言，当地“煤资”都是“绝对主力”。据高和投资的研究报告显示，至今年2月底，房地产投资规模达360.7亿元，而银行房地产开发贷款余额仅59.7亿元，其余资金均来自“煤”背景的民间资本。

　　繁荣昌盛的民间资本，给鄂尔多斯楼市添足“马力”。此刻，鄂尔多斯的楼市，仿佛如一辆载重的大货车，行驶在高速公路上，快速之余，其能“安全驾车”吗？

　　楼市大跃进

　　走在鄂尔多斯的大街上，几乎只能感受到两样事物—在建的楼盘和刚刚竣工的楼盘。当地一位官员告诉时代周报记者，这场日新月异的建设潮流始于十五期间，十一五期间，建设进程得到空前提速。

　　2000年前后，中国经济驶入快速轨道，对煤炭的需求源源不断。而沉睡在鄂尔多斯沙漠和荒滩下的煤炭成为“黑金”。“十一五”期间，鄂尔多斯财富迅速积累，顷刻间由一个内蒙小城蜕变成中国财富新贵。

　　据公开资料显示，十一五期间，鄂尔多斯累计创造地区生产总值84900亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4%，5年之内翻了四倍；人均GDP由4600美元增加到20800美元，更是于2009年底超过香港成为中国。“人均GDP全国”的称谓，让越来越多的媒体开始仔细打量这座财富之城。

　　“迁都”或许是能概括鄂尔多斯城市发展的轨迹。“十一五”期间，鄂尔多斯市政府、东胜区政府分别搬迁到康巴什新区、东胜区铁西区，如今，这两个地区，都成为鄂尔多斯重要的开拓区域。

　　如今，东胜区城区面积已由35平方公里变成78平方公里，人口由20万增至60万左右；康巴什新区的诞生更为气派，城中心，是东西宽200米、南北长2.4公里的成吉思汗广场。 广场的周边，围绕着当地干部口中的“六大民生工程”：马鞍状的会展中心，形状奇特的图书馆，天圆地方的文艺中心，状若蒙族男女头饰的大剧院，磐石造型的博物馆……就此扩散开来，是整个康巴什新区。从有到无，目前城区面积已达32平方公里，人口也达到6万。

　　在鄂尔多斯的“十二五”规划中，东胜区要形成百万人口，城区面积规划增至百余平方公里。而康巴什新区，规划在建的有100座高楼，并计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什CBD，人口方面，则计划到2020年达到30万人。

　　在此背景下，房地产开发自然景气逼人。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，人均购买就超过15平方米。2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这已接近上海楼市一年商品房的销售面积。

　　煤企成主力

　　城市迅速扩容之际，背后是以煤炭企业为主体“不遗余力”的房地产开发，其中具代表性的当属伊泰集团。

　　据了解，伊泰集团以煤炭生产、经营为主业，被国务院列为全国规划建设的13个大型煤炭基地骨干企业之一。煤炭之外，伊泰集团的业务延伸至铁路运输、煤炼油、房地产、医药等产业。房地产方面，伊泰集团成立伊泰置业，并已成功开发伊泰华府和景泰华府地产项目，正在建设的伊泰华府C区、华府世家和东方文苑等项目，开发面积达100万平方米以上，而其目前在售的华府世家成为本地富豪争逐购买的对象。

　　伊泰集团之外，亿利集团、蒙能集团等煤炭企业都不约而同地进入房地产开发。鄂尔多斯某地产业内人士向时代周报记者透露，地产业务虽然利润丰厚，但煤炭行业利润更甚，当地煤炭企业并没有把重心放在房地产行业上，房地产行业只是其很小一块业务。“事实上，他们在某种程度上只是响应政府号召—当鄂尔多斯靠煤炭资源财富迅速积累之后，政府希望整个城市建设迅速提升起来，当然这要靠企业去实践。”

　　除了伊泰、亿利、蒙能等企业之外，鄂尔多斯很多地产企业虽然不直接隶属于某煤炭企业，但在资金链上，始终与煤炭“脱不了干系”。来自官方内部的保守估计，鄂尔多斯资产过亿的富豪在6000个以上，而资产上千万的富人则至少有几万个。这无疑是民间借贷资本产生的源泉。

　　因为“煤炭”，房地产有了建设资金；同样也是因为“煤炭”，房地产有了消费市场。庄凌顾问一位分析人士向时代周报记者表示，当地“煤老板”是楼市主要的购买者，此外，很多煤炭企业干脆自建楼盘以优惠价格内销给内部员工。

　　对鄂尔多斯民间资本颇有研究的高和投资，曾作出如是总结：“鄂尔多斯的财富分配链条维持着一种"体内循环"，即由煤矿产生财富，支撑政府改造城市。通过拆迁，分配给更多的人，再通过民间借贷聚集资金，带给房地产和新的煤矿，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投资的产业，大量鄂尔多斯人选择将闲置资金投入房地产中。”

　　高和投资如是总结，或许是鄂尔多斯楼市真实的写照。

　　地产大佬鲜有进入

　　然而在这个“体内循环”的房地产建设环节，外地开发商却很难进入。时代周报记者通过多方了解到，鄂尔多斯的开发商多以本地、呼和浩特开发商为主，省外开发商仅有绿城、京投银泰、上海证大、星河湾等少数几家。

　　据了解，鄂尔多斯银行系统对房地产开发贷款却十分“吝啬”。 据高和投资的研究报告显示，至今年2月底，房地产投资规模达360.7亿元，而银行房地产开发贷款余额仅59.7亿元，其余资金均来自“煤”背景的民间资本。“鄂尔多斯的民间借贷资金，仅对"熟人"开放，外地开发商很难从此获得资金。”上述庄凌顾问人士如是向时代周报记者表示。

　　鄂尔多斯房地产市场“排外”，几乎所有外来开发商都采取与本地企业合作的形式。据了解，绿城地产与鄂尔多斯城投集团合作，即将推出“诚园”高端城市公寓项目，虽然绿城参与的只是代建和品牌，但它参与的这块土地，占地面积却达60万平方米，诚园项目的占地面积为7万平方米。因此还有50多万平方米的土地，绿城计划打造一个大型综合项目，他们计划把更高端的御园引进鄂尔多斯。

　　对于外来开发商的进入，鄂尔多斯当地一位官员如是向时代周报记者分析，从成交量上，外来开发商很难超越本土开发商，但在楼盘品质上，外来开发商会在这一领域引领鄂尔多斯楼市。“这正是鄂尔多斯楼市在经过数量上的跨越之后，所需要的。”

　　鄂尔多斯“鬼城”被称房地产泡沫 业主都不缺钱

　　内蒙古鄂尔多斯市康巴什新区近期颇不宁静，这个被外媒称为房地产泡沫佳展示品的“鬼城”吸引了各路记者，然而仔细走访之后，中国证券报记者却发现这其实是一个外人难以理解的复杂的奇怪“泡沫”，其坚实程度超乎人们预料。

　　空空荡荡的鄂尔多斯市康巴什新区，崭新的住宅小区鳞次栉比，而遍寻整个康巴什，中国证券报记者只找到一家门面狭小的房产中介。“整个康巴什新区就我们一家房产中介，我们也只有两套房源出售，没有放租的。”灵通房产中介主管李晓琴淡淡地表示，这里的业主都不缺钱，房子宁可空置，也很少出售和拿来出租。

　　李晓琴手上仅有的两套委托代售的房源，一套是105平方米的二手房，80万元房款只能一次性付清；另一套转手的150平方米的期房，也只能少量贷款。

　　这里的房贷政策较国内其他城市明显严格许多，当地人士称，其实鄂尔多斯的房贷一直都不宽松。工商银行(601398,股吧)猛格支行客户经理刘美华表示，工行在鄂尔多斯不开展二手房按揭，期房按揭也不接受个人申请，要根据和开发商的协议进行，付严格执行国家房贷新政策。

　　在走访建行、鄂尔多斯商业银行以及东胜农村商业银行等过程中，中国证券报记者发现，大多数银行都对二手房按揭拒之门外，套房贷款也普遍执行三成或四成付。

　　“鄂尔多斯只有招行一家可以做二手房按揭，而且是按评估价的六成贷款。”房产经纪人郑微表示，招行的评估价普遍低于房子的市场价。她给记者介绍了一套96平方米售价61万元的二手房，能够从招行获得的贷款只有29万元，还不到五成。这与许多沿海城市惯用的阴阳合同、抬高评估价恰好相反。

　　房贷并不宽松，而鄂尔多斯楼市的一大特点就是与银行关联不大，富裕的鄂尔多斯人几乎像买“大白菜”一样疯狂买房。“很多人都是半夜搬着小板凳、裹着大棉被去排队，晚了就没有你的了。”当地出租车司机告诉记者，由于投资煤炭和拆迁补偿，很多家庭拥有上百万甚至几百万家产，这些钱缺少投资渠道，只有拿来买房，有些家庭买三四套房，甚至一个单元。

　　中国证券报记者看到，火热的房地产市场带来了鄂尔多斯市区迅速扩张，除了只有不到3万人居住的康巴什新区外，伊金霍洛旗阿镇的新城区在扩张，东胜区也在向铁西延展，一眼望不到边的房地产项目同时上马。

　　然而，房地产项目的崛起并没有带来火爆的人气，多个已经建成的住宅小区内，居民寥寥可数，很多房子空置。

　　更加奇特的是，常用的衡量房产“泡沫”的租售比、房价收入比，在鄂尔多斯似乎也不适用。尽管大量住宅空置，鄂尔多斯三个主城区人口也只有70万人，当地房产的租售比却远远高于国内其他城市。“一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右。”郑微告诉记者，以这套61万元的房子为例，年租金3.5万元，年收益甚至达到5.7%，远高于银行存款。白领刘先生也表示，即便是40平方米的小户型，年租金也能达到1.5万元，按每平方米7000元买下来，年收益也有5.35%。当地地产中介透露其中玄机，很多业主对租金的那点收益毫不在意，大多选择空置等待升值，鄂尔多斯的租赁市场供不应求。

　　一个西部城市，六七千元的房价看起来不可思议，但对迅速富裕的鄂尔多斯人来说，买房的压力却明显小于沿海城市。“按普通白领月收入四五千元计算，一个半月的收入就可买到一平方米房子，比北京上海都要轻松。”白领刘先生表示，一些效益好的煤矿员工年收入超过10万元，六七年就可以买到一套百十平米的房子，房价收入比并不可怕。

　　统计数据也显示，鄂尔多斯2009年的城镇居民人均可支配收入为21883元，与深圳人均可支配收入相当，而深圳新房均价却几乎是鄂尔多斯的三倍。两相对比之下，鄂尔多斯房产“泡沫”背后的资金推手显得格外坚实。

　　一边是几乎所有售出楼盘都空空荡荡，一边是财大气粗购几套房不以为意，这便是鄂尔多斯，一边是财大气粗购几套房不以为意，这便是鄂尔多斯。

　　鄂尔多斯亿万富豪超7000人 钟点工开越野车上班

　　当地每15个人就有一个千万富翁。当地一位钟点工阿姨开的是丰田越野车。

　　近日，住建部联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》称，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超越香港，位居全国。鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了7000人，百万资产只能算是穷人。

　　“羊煤土气”

　　短短几年铸就梦幻暴富

　　依靠“羊煤土气”（羊毛、煤炭、稀土、天然气）4种资源，位于内蒙古自治区沙漠边缘，总人口只有150万的鄂尔多斯，短短几年铸就了梦幻般的暴富。

　　除了亿万富翁，鄂尔多斯资产上千万的人，至少有10万。要知道，鄂尔多斯市区人口只有35万，加上各个旗县，总人口也不过150万。也就是说，每217个人中就有1个亿万富翁；每15个人就有1个千万富翁。在鄂尔多斯，百万资产只能算是穷人。

　　在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地。按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元；鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让一些农牧民瞬间成了千万富豪。

　　独特街景

　　豪华越野车随处可见

　　在鄂尔多斯街头，豪华越野车随处可见，成为一道独特景观。具代表性的数字是：鄂尔多斯人拥有路虎5000辆，而该市出租车只有2000辆。2010年，中国内地90%的路虎被鄂尔多斯人买走了。

　　去年国内卖出的贵轿车价值3800万元的布加迪威龙，就是被一位鄂尔多斯煤老板买走的，但由于底盘太低，当地路况又不好，如今只能停在公司大厅里当作实力的展示品。上个月，豪华轿车品牌宾利公布2011年将在中国新开5家门店，其中就包括鄂尔多斯。

　　目前，鄂尔多斯每百户拥有私家车30辆。在当地做小商品生意的温州人林先生遇到过这样一件事：去年，他请来一位钟点工阿姨，竟然是开着丰田越野车来的！阿姨解释说，自己出来干点活，不是为赚钱，而是呆在家里实在太无聊了。

　　当地居民

　　一家三四套房很平常

　　5月20日，鄂尔多斯市中心一个名为华府世家的楼盘开盘，均价高达2.3万元/平方米，但仍被一抢而空。这个楼盘主力户型是500-1000平方米的平层大宅，只有少量300平方米的公寓。

　　“在鄂尔多斯，一户人家拥有三四套房子是很平常的事。”在鄂尔多斯一家银行工作的方先生说，有些富人整层整幢地买房子也不稀奇。

　　“鄂尔多斯几乎没有二手房市场。”方先生说，没人愿意卖房，也没人愿意买旧房子。

　　更奇特的是，当地拥有多套住房的人，因为嫌收房租麻烦，而不愿意把房子租出去，导致流入租赁市场的房子少之又少，进而将当地的房租价格推向了令人乍舌的高位。据都市快报

　　●地理位置

　　鄂尔多斯（汉语意为“众多宫殿”），是一座位于内蒙古自治区西南部的地级市，毗邻晋、陕、宁三省区，三面被黄河环绕，南临古长城，全市土地总面积8.7万平方公里，辖七旗二区，总人口150万人，其中蒙古族16.8万人。

　　鄂尔多斯人均拥有住房三四套 两年后或达到10套

　　如果说,某地再过两年每个人平均将拥有10套以上的住房,恐怕一般人都会感到惊讶,尤其是在当下房子问题如此敏感之际。可以想见,这么多的房子意味着的已经不是安居、幸福,或许将是更多的麻烦当房子比白菜还多,房子还能价值几文?买房人多年积累的财富,也将付诸东流。目前,塞北经济重镇鄂尔多斯,正经历着这样"房比人多"的痛苦挣扎。

　　目前,该市人均拥有3至4套房,按照当下的建设速度,再过两年市场上的商品房总套数将使人均住房拥有量达到10套以上。畸形的房地产市场,已让鄂尔多斯人开始咀嚼苦果:在耗资千亿元打造的康巴什新城里,成片的住宅区内人烟稀少,近乎空城。地产老板福金欠债自杀的消息,更是犹如推倒了多米诺骨牌,闹得整座城市人心惶惶。

　　住房难,是当代中国面临的一大民生问题。面对"噌噌"上蹿的房价,老百姓日夜望楼兴叹,中央也决心坚定、重拳迭出,要把这高高在上的房价抑制住。然而吊诡的是,一些地方似乎总是"你的柔情我永远不懂",把中央的"限购令"当儿戏。拿鄂尔多斯来说,房地产本已近乎狂热,而当地似乎还在"添柴加火"鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河,计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼,形成康巴什CBD,仅目前规划在建高楼就有100座。虽然鄂市打造"康巴什新城"的规划雄心勃勃,但在人口仅65万的鄂尔多斯,这样的规划显然太过宏大、不切实际,难逃政绩冲动之嫌。

　　发展房地产的根本目的,是为了满足老百姓日益增长的住房需求,改善人民群众的生活。然而,一些地方政府却在汹涌的房地产开发大潮中迷失了方向,好大喜功,盲目追求政绩,疯狂圈地开发,无视房价的疯狂。这犹如赌徒一般的"大干快上",终带动开发商和买房人也"赌"红了眼。一方拼命盖房,一边拼命买房,大家都赌定了房价继续走高。殊不知,房价走高,与老百姓的利益以及中央的调控政策背道而驰!更何况,根据一般的经济规律,当人均拥有10套房,就意味着住房出现严重的"供过于求",房比人多,房价怎么可能上涨?

　　事实上,放眼全国,出现偏差的城市,绝非鄂尔多斯一个。在这个萧瑟的深秋,这些城市不仅留下了深刻教训,更在传递着对地方政府的警醒:发展房地产,要多考虑民生和地方发展的未来。

　　鄂尔多斯地产商自杀 2.63亿民间借贷月息3%

　　中富房地产公司的气氛焦虑而烦躁。张勇（化名）踱着步，从房间的这一边走到那边，一会坐下，一会站起，一会又到屋外的走廊里看看。“我前天就来了，今天是第三天。”他说。

　　他是作为债权人，来中富房地产公司协商解决欠款问题的，还有372位个人及单位面临着与他同样的处境。

　　9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（下称“中富”）法定代表人福金自杀身亡。虽然今年下半年以来，已经出现部分房地产老板因资金链紧张外逃的事件，但因此而死亡的尚属例。

　　现金流紧张压垮中富

　　一位债权人告诉记者，福金自杀前遭到多位债权人催债，福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条。

　　与很多出现问题的房地产公司一样，中富的问题是信贷紧缩环境下资金链极度紧张。

　　中富于2007年10月18日成立，只有两名股东郝小军和福金。福金为公司的法定代表人，持有公司30%的股权，郝小军持有70%的股权。

　　2008年，中富投资开发了“国电富兴园小区”项目，项目总建筑面积107870.65平方米，其中住宅面积80001.98平方米，商业用房面积22925.46平方米。中富公司在经营过程中共向373家个人及单位举债2.63亿元。

　　目前，项目主体工程已经完工，部分附属工程正在施工中，预计明年六月前竣工。住宅于2010年开盘销售，已经收回付款817.053万元，尚有约1.5亿等待办理按揭贷款，商业用房拟于近期开盘销售。

　　国电富兴园工程的总造价约1.97亿，并已经根据工程进度支付了约1.37亿，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，一部分将作为工程金于验收后满一年进行支付。

　　此外中富还有2.63亿元的民间债务，但无任何未偿银行贷款。

　　根据中富的计算，公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%。“足抵债，不用担心。”一位中富公司员工称。

　　然而，现金流紧张导致了一系列麻烦。多位知情人士认为，问题的关键在于“项目售房按揭贷款没有按预期办妥，导致公司现金流出现困难”。

　　2.63亿民间借贷成本不菲，多位债权人向本报记者透露，他们给中富的利息为3分（月息3%），也就是说，中富每个月都要为此支付789万元利息。同时，约1.5亿的房屋按揭贷款迟迟无法获批。

　　但中富的资金链究竟紧张到何种程度仍是一个未知数。一位向中富放款2000万的债权人告诉记者，她应于9月中旬拿到的利息还没有得到。但另外两名债权人称，在9月20日左右刚拿到过利息。

　　鄂尔多斯集团旗下一房企身陷“高利贷”危局

　　新沂，一个刚踏入全国百强县行列的苏北县城，正深陷高利贷的漩涡中。当地包括新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司　（以下简称新沂鄂尔多斯地产公司）在内的几家颇具规模的房地产公司，皆面临民间借贷偿付危机。

　　其中，新沂市政府已经派工作组进驻新沂鄂尔多斯地产公司，“督促指导公司处理债权、债务和后续工程建设等问题”。据公司内部工作人员透露，新沂鄂尔多斯地产公司民间融总额　“估计在15亿元左右”。但确切数额要等债权人申报以及政府核实完毕后才能确认。

　　《每日经济新闻》记者查询当地工商信息显示，新沂鄂尔多斯地产公司开业核准时间为2002年11月，内蒙古鄂尔多斯羊绒集团有限责任公司（以下简称鄂尔多斯集团）持股90%，自然人金训华持股10%。

　　集团相关人士表示，高利贷是以个人名义和新沂鄂尔多斯地产公司进行拆借。

　　“高炮团长”发家史

　　在新沂，放高利贷俗称　“放高炮”，融资数额大的人被称为“高炮团团长”。新沂鄂尔多斯房地产开发有限公司的法人代表金训华，当地人称“老金”，是其中的代表。

　　据知情人士介绍，金训华，南京溧阳人，早年做过许多生意，后来到新沂经营一家垂钓中心，皆无太大起色。

　　2002年前后，金训华观察到新沂的地价非常便宜，认准了其中的商机，便开始四处找人筹资，欲开发房地产。几经周折，金训华通过一名员工，联系到了鄂尔多斯羊绒集团上海办事处的工作人员。该办事处负责鄂尔多斯集团在上海的置业，也正在寻找适合的投资机会。金训华说服其投资入股，新沂鄂尔多斯地产公司得以成立。

　　工商资料显示，新沂鄂尔多斯地产公司，设立于2002年11月4日，法人代表金训华。公司注册资本800万元，其中鄂尔多斯集团出资720万元，金训华本人出资80万元。据公司官网介绍，“江苏省新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司隶属于鄂尔多斯羊绒集团，是继集团在上海浦东及广东中山成立房地产开发企业后，2001年底在新沂正式注册成立具有房地产开发三级资质的又一家房地产开发企业。”

　　当时该投资项目的负责人汪全（化名）告诉《每日经济新闻》记者，确实以集团公司的名义投资了720万元，后来再无追加投资，对公司经营上的事情也不过问，全交由金训华负责。

　　相关知情人士介绍，拿到资金后，金训华开始了“城市花苑”项目一期的建设。当时的房屋类型全是期房，建筑商垫资建设，楼盘一出地面就开始销售，以便回笼资金。初的定价在700～900元/平方米。在楼盘建设过程中，正值房地产业大热，房价蹿升到1500元/平方米，并形成抢购之势。金训华由此赚得桶金。

　　鄂尔多斯民间借贷恐慌蔓延 楼市泡沫或加速破灭

　　鄂尔多斯的民间融资者们纷纷想收回贷款，已经陷入了恐慌。在今年年初已经出现房地产资金困局。

　　此前，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司（以下简称中富）法定代表人福金上吊自杀。如果没有死，他所要面对的是月息高达3%、总额2.63亿元的贷款。也就是说，每个月光利息他就要支付789万元。

　　民间借贷陷入恐慌

　　鄂尔多斯活跃的地下金融，一直是鄂尔多斯楼市蓬勃生长的加速器。一方面，在高利率的诱惑下，闲散资金源源不断地涌入房地产，支撑着大大小小的开发商圈地盖楼；另一方面，鄂尔多斯楼市需求旺盛，房价急涨却一房难求。庞大的资金维持了鄂尔多斯区域内的体内循环，甚至在2009年金融危机之时，房地产的开工和销售，都未受影响。

　　如今，温州爆发民间借贷危机后，鄂尔多斯的民间借贷陷入恐慌，很多贷款者纷纷收回贷款。不过，据接近福金的人士说，媒体有过度炒作之嫌，福金自杀其实有很多其他因素，有一段时间，他已处于抑郁状态中。

　　目前，鄂尔多斯等地民间资本已形成一套相当完整和初具规模的民间借贷体系，甚至于可以与当地银行体系分庭抗礼。民间的借贷资金融入资金利率达到月息3%，季节性需求旺盛时，贷出资金利率月息可达3.5%至5%不等。

　　但进入2011年，随着国家对房地产政策的调控，鄂尔多斯的房地产市场也随即进入了浓厚地观望状态，楼市有价无市，银行收紧银根，而此前活跃的民间借贷，也忽然谨慎了起来。

　　鄂尔多斯市亿恒小额贷款公司总经理康华告诉记者，2010年下半年，他们嗅出房地产市场可能存在的危机，在放贷上，逐步谨慎了起来。目前，对房地产谨慎贷款，已经在业内形成了共识。

　　民间金融会否崩盘

　　一位民间借贷者认为，鄂尔多斯的民间借贷不会崩盘。因为鄂尔多斯庞大的民间借贷资金，来源于煤炭开采获得的巨额收入。上半年，鄂尔多斯的经济发展速度，仍然保持了50%的惊人高速，煤炭开采和能源工业仍保持旺盛的发展势头，这为民间金融的发展提供了后劲。

　　“只要煤炭与能源的发展继续繁荣，民间金融就会保持繁荣，目前的恐慌只是暂时现象，但对规范运作是个好事情。”该人士称。

　　而对鄂尔多斯楼市的危局，则早有地产界人士有预测。当地一位大型房地产开发公司的负责人告诉记者，鄂尔多斯的楼市，确实存在很大的泡沫。过去两年，一些并没有开发经验的煤老板盲目进入地产领域，单纯依靠民间借贷资金实现开发，在房地产市场虚假繁荣，房产供不应求的局面下，这种模式得到了助长。

　　“当房地产开发的利润付不起高利贷利息的时候，就是房地产泡沫破裂的时候。”这位大型房地产公司的负责人称。鄂尔多斯的楼市，必将进入一个深度调整期，调整过后，或许可以进入良性的发展状态。

　　房价下跌鄂尔多斯民间借贷风险加大

　　从“中富危机”到“苏叶女案”，近期频频爆发的鄂尔多斯民间借贷案，无不与房地产领域密切有关，而随着鄂尔多斯的楼市入冬，民间借贷也暴露出其危险的“冰山一角”。

　　有“鄂尔多斯民间借贷案”之称的苏叶女案，融资本息合计约1

　　相关公司股票走势

　　鄂尔多斯14.26-0.13-0.90%0亿元，牵涉直接债权人351位。据一位债权人透露，苏早为旗下顺鑫亿高老九火锅城融资，而事发前一年中，苏融资均用来大量购置豪宅和名车。据当地公安机关透露，仅查封苏名下的房产就高达17处，其中多为高档住宅。

　　如果说苏叶女高息融资事发源于被房产套牢，那么中富身份房地产开发公司，则是倒在为追逐房地产高回报而违规开工项目上。

　　今年9月，当地银行以中富旗下“国电富兴园”项目“五证不全”为由，暂停了对其约1.4亿元按揭贷款，而“过桥资金”则来自于373位债权人2.63亿元，仅每月利息就高达789万元。

　　在近期各地民间借贷恐慌的发酵下，鄂尔多斯债权人也纷纷“收贷”。与此同时，作为为房地产企业和个人提供民间融资的重要渠道，当地小额贷款公司和地下钱庄近期也加紧收回资金，这成为压倒上述民间借贷案的“后一根稻草”。

　　鄂尔多斯房地产市场近年来的飙升速度令人咋舌。当地房价从早年的每平方米1500元起步，一路飙升到高逾2万元。经过自去年4月以来的房地产调控，鄂尔多斯房价“击鼓传花”的游戏也终于难以为继。

　　在康巴什新区一处已经售罄高档房地产项目，很多购房者正急于出手手里的商品房，如果购房者想购买，仅需给房主几万元好处费，就可以将房子原价转让给买房者，与房地产开发商直接签协议，免去二手房一切交易费用。

　　随着鄂尔多斯的楼市入冬，当地大量的新盘出现停售或停工，而房价更是一路走低，不但先期大量贷款买入的炒房客被套惨重，当地不少房地产开发企业也濒临资金链断裂的边缘。

　　不过，对于当地楼市泡沫，鄂尔多斯市政府秘书长奇巴图并不担忧。“尽管当前房地产市场低迷，但从长远来看，随着该市工业化和城市化的快速推进，城镇人口将持续快速增加，住房需求也将随之增加。预计到2015年，保守估计共需住房11万套左右，未来房地产市场发展的空间依然较大。”奇巴图称。

　　此外，对于具有一定实力、有土地等资产、暂时出现资金周转困难的企业，政府将积极协调贷款银行，做到不抽资、不压贷、不上浮利率，并通过转贷、展期等办法，帮助企业度过难关。

　　房价跌至3折 鄂尔多斯“鬼城”崩盘

　　身处风暴边缘的鄂尔多斯，正遭遇着与温州版本不同的地产借贷恐慌。

　　近日，《中国企业报》记者获悉一条爆料信息：鄂尔多斯新城康巴什楼市崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。

　　以当地"金信翰林苑"项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。

　　"房子卖不出去，开发商扛不住了。"上述该消息人士说。

　　因为从银行无法获得贷款，从民间借高息借款进行房地产开发是鄂尔多斯许多房地产商的通行做法。

　　"几乎所有的高利贷都和房地产有关。"鄂尔多斯当地一名企业家告诉记者，"前段时间中富公司的事情是鄂尔多斯民间借贷危机的典型代表。"

　　新城却是空城

　　康巴什新区位于鄂尔多斯中南部，地处鄂尔多斯高原腹地，距东胜25公里、阿镇3公里，与东胜区、伊金霍洛旗的阿镇共同组成鄂尔多斯市城市核心区，是鄂尔多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和装备制造基地、轿车制造业基地。

　　2004年以前，那时的整个鄂尔多斯一度是内蒙古为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。

　　直到有一天，这里发现了四大"宝贝"：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国总量的1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的1/3。

　　2007年年底，中国城市竞争发展力排名显示：鄂尔多斯增长竞争力全国；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。

　　康巴什新区在规划的设计上，采用开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。

　　新区城市建设坚持舒展、生态、宜居的思想，充分体现地域特色、民族风貌，草原文化和人与自然的和谐，结合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市性。

　　据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。

　　然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。

　　按规划，康巴什新区二期建设为70平方公里，包括县(乡)在内的康巴什总体面积为352平方公里。

　　康巴什新城里，高楼鳞次栉比，居住人口却相对稀少，曾被媒体冠以"鬼城"名号，但现在，这座新城仍是"空城"。

　　据了解，老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人，康巴什新区就是为百姓投资建设的，面积达32平方公里。目前，据2009年8月出版的《康巴什》季刊统计：新区人口情况2008年为28000人，新的人口统计数据为2.86万人。

　　康巴什新区管委会相关负责人曾向媒体表示，二期建设并不是此前媒体报道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建设用地，其余90%是绿地和公园用地，"352平方公里是包括县 (乡)在内的康巴什总体面积。"

　　即使是总体面积，352平方公里相比新区一期的32平方公里，亦将是目前规模的10多倍。

　　鄂尔多斯楼市崩盘 中国式迪拜神话破灭？

　　也许你很难想象竟然有座城市竟被称为“鬼城”，没错，它就是鄂尔多斯。这座听着恐怖的城市被曝出了一个更加恐怖的消息鄂尔多斯的楼市已经崩盘，万元房价跌去7成。有学者认为，这不过是另一个迪拜神话的破灭。

　　主力资金流入个股(11/25) 某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!暴发户鄂尔多斯

　　“鬼城”这个称号是美国《时代》周刊给位于鄂尔多斯中南部的康巴什新区的。听上去虽阴森恐怖，但也符合实际。这座有高楼大厦万千的城市新区鲜有人居住，一到晚上漆黑一片，仿佛入了无人之境。

　　不过，国内对鄂尔多斯的称呼更多的是 “暴发户”。因为其实整个鄂尔多斯一度是内蒙古为贫困的地区，而康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。

　　但这种情况在2004年得到了扭转，因为鄂尔多斯人发现在这片曾经的不毛之地，70%的地层下都埋藏着“黑金”煤矿。而此时中国经济进入新一轮爆发周期，重工业、重化工业为代表的二次工业化发展迅速，这直接拉动了中国对能源的强劲需求。

　　借助于得天独厚的矿产资源，鄂尔多斯一夜间就从一个穷小子变成了暴发户。鄂尔多斯连续9年经济增速全内蒙古，而人均GDP也已经超过了香港。

　　在高和投资的一份报告中曾经指出，这个地方有超过6000个亿万富翁，还有数万个千万富翁。

　　楼市泡沫

　　在鄂尔多斯，虽有煤炭作为财富的发动机制作了大量的财富，但是并无其他实业。房地产自然也成为了财富的储蓄罐。

　　在过去几年，每个新入市的楼盘迅速被抢购一空，一些鄂尔多斯开发商根本不需要售楼处。据《南方周末》报道，鄂尔多斯疯狂的时候“700套房子一开盘就被100个人瓜分了”。 截止到2010年，鄂尔多斯人均拥有住房2.3套，甚至有人预测，按照现在的进度，几年后人均将拥有10套住房。

　　虽然严重供应过量，但是鄂尔多斯房价上涨的速度却丝毫不受影响。据《经济观察报》报道，2010年，全市商品住宅均价达4479.6元/平方米，而鄂尔多斯主城区东胜大部分商品房售价已在7000元/平方米以上，其中，一些高端住宅项目的售价已突破2万元。

　　凡到过这里的人，无不联想到“泡沫”两个字。

　　危机显现

　　从去年开始执行的房地产调控政策让全国房地产市场前景变得模糊。不过，先让鄂尔多斯人感受到不安的消息应该是中富房地产开发责任有限公司法定代表人福金上吊自杀。

　　据《每日经济新闻》报道，“对于鄂尔多斯其他很多房地产企业来说，都面临着资金链断裂，只是程度不同罢了。”

　　而更大的恐慌应该来自《中国企业报》“鄂尔多斯房价跌7成”的消息。报道称，鄂尔多斯新城康巴什楼市崩盘，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元，降幅高达7成。

　　不少业内人士认为，鄂尔多斯楼市崩盘是迟早的事儿。上海地产评论员杨红旭评论道，当地政府百姓，暴发之后不知所措，没有文化很可怕！

　　地产评论员顾海波的观点则更加犀利，他说“再不刹车，再继续荒唐地"涨幅趋缓"！再继续违背规律、违背民意，明年的今天就不只是鄂尔多斯，此类现象就会蔓延！后果更严重！”

　　而在中国社会科学院研究生院教授曹建海看来“鄂尔多斯楼市崩盘，其实是另一个迪拜神话的破灭。”

　　但是也有业内人士认为，鄂尔多斯下跌7成的说法可能有些夸张，可能只是“营销噱头”。房地产经理人辣姜说，鄂尔多斯是继三亚之后，全中国房价泡沫大的城市，或许也是率先崩盘的城市，但是3折出售估计不是“降价跳水，而是营销噱头，这又是一场只拿一套房的无厘头炒作闹剧。”

　　鄂尔多斯民间借贷崩盘祸起楼市萎靡

　　晚上9点，鄂尔多斯康巴什新区一些小区基本处于全黑状态。

　　当地人并无早睡的传统，这只是这座“富豪之城”楼市现状的写照。

　　温州之外，鄂尔多斯因发生开发商自杀等事件也卷入了舆论的旋涡。与“温贷危机”不同，鄂尔多斯接连发生的数起民间借贷崩盘案例都与当地低迷的房地产业有关。

　　开路虎放羊、开悍马拉炭、开越野扫街、开宝马打工；家家房地产，户户典当行，这样火热的顺口溜，如今听来却泛起丝丝凉意。

　　开发商求援政府

　　记者已经从当地权威渠道证实，国庆前夕，鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司(下称“中富公司”)老板之一福金自杀，另一老板郝小军外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。

　　或自杀或跑路，开发商何以落到此等境地？

　　中富公司2008年开发的一个楼盘可视作样本。

　　该项目总建筑面积107870.65平方米，其中商业用房面积22925.46平方米，住宅面积80001.98平方米。在该项目建设过程中，郝小军、福金等人向373名出借人以月息3分融资2.63亿元。

　　该项目预计明年6月竣工，其中住宅期房于2010年开盘销售，已经收回付款817.053万元，对应有约1.5亿元的按揭贷款，商业用房尚未开盘。

　　当地债权人李某告诉本报记者，中富公司资金链断裂，与其急于出售住宅但又套现未果有关。

　　本报记者此前从相关债权人处了解到，据初步统计，中富公司集资借贷中的2.1亿元多用于房地产，相当比例用于提前垫付购房人70%的购房贷款。

　　然而，在紧缩的信贷政策下，“出钱卖房”的中富公司至今未拿到银行按揭贷款，资金缺口到了无法归还民间借贷本息的地步，导致公司正常的运营受阻。据测算，2.63亿借款，每月仅支付利息一项就需要789万元。

　　本报记者就上述说法向中富公司人士求证，对方仅表示，争取在六个月内协调银行发放按揭贷款或申请流动资金贷款，贷款到位后，将按照月息1.5分归还出借人本息，如果到时不能清偿债务，那将用中富公司可动用的不动产等资产抵债。

　　众多出借人都愿意选择不动产抵债的“B计划”。

　　为防止出现债权人哄抢公司财产，中富公司“恳请人民政府要求人民法院对部分债权人的财产保全申请或诉讼暂不予立案。同时，希望政府帮助中富公司申请贷款，并对其他一些费用予以免交或缓交。”

　　讨债人的登记簿

　　本报记者了解到，目前已经有数起规模上亿的非法集资案件移交东胜区公安分局经侦大队。

　　和中富公司相比，这些案例同样步步惊心，其中包括苏叶女案、祁有庆案和梅良玉案。

　　权威渠道消息显示，苏叶女一案，已经于9月26日进入鄂尔多斯市公安局东胜区分局正式立案侦查阶段，目前距离出借人报案的后期限10月26日尚有10多天的时间，但截至发稿时，登记造册的出借人已经超过250户，金额从10万元到1600万元不等，根据出借人估计，此案涉及的融资金额或超10亿元。

　　东胜区一处“国际男仕养生馆”是苏叶女办公的地方，如今，这里散落了一地的单据。

　　据出借人马某介绍，苏叶女曾经投资2亿元购买了当地一座大厦内1万余平方米欲做酒店，其投资的不动产还包括三间共计700多平方米的商铺和数套住宅以及餐饮场所。

　　马某估计，苏叶女的资产合计一度达到3亿元左右。

　　这只是一个一触即破的财富泡沫。

　　“苏的酒店还在装修，没有收入，但每月背负的利息就在3000万元左右，苏还嗜好赌博、买彩票，挥霍了约1.5亿资金。听说苏还投资煤矿，恰逢今年煤矿整合，小煤矿停产，日子也不好过，苏从今年4月起陆续停止给出借人打款，后被告发。”马某告诉本报记者。

　　老人“挤兑潮”

　　另外一件非法吸收公众存款案的主角祁有庆是名70多岁的老人。

　　根据参加过祁有庆案出借人会议的债权人某的说法，祁有庆既借贷也放贷。

　　据某透露，祁有庆以2~2.5分月息向800多户融资1.3亿元，同时又将家族自有资金4000万元按照2.5~3.5分的月息放贷给了83户。

　　值得关注的是，许多接受祁有庆“输血”的借款人从事房地产业和煤矿产业，目前警方正在向这些人追偿资金。祁有庆本人几乎没有资产，仅有一套90平米的住宅还转让给其胞弟了。

　　祁的下线孙某告诉记者，祁有庆是鄂尔多斯市电台退休人员。因为祁有庆的一些直系亲属在当地政府机关担任要职，很多离退休干部认可其诚信和还款能力。

　　本报记者从出借人处获得的祁有庆名片上显示，其抬头包括鄂尔多斯市金亿泰汽贸担保公司、金胜达投资“创业”有限责任公司和德佰隆担保公司三家公司总经理，业务范围涵盖房地产、煤炭业、汽车、公路、桥梁投资。

　　本报记者从鄂尔多斯市工商局了解到，金亿泰汽贸担保公司和金胜达投资创业有限公司注册资金都为100万元。

　　本报记者未查询到鄂尔多斯市德佰隆担保公司的企业信用信息，某告诉本报记者，这家公司在2008年营业执照就到期了，祁有庆一直未续。

　　知情人士表示，上述三家公司此前突然关门，祁氏家族成员全部关机，拒绝给所有储户利息和本金遂被报案。

　　孙某透露，突然关门是因为发生了众多提供给祁资金的离退休人员“挤兑”事件。

　　鄂尔多斯市政府机关搬迁到康巴什新区后，为了拉动新区发展，(政府)在康巴什建设了100多栋住宅楼，定向优惠出售给所有从行政事业单位离退休的干部。

　　因为价格相对便宜，祁有庆的许多债主均向其调剂头寸以买房，但由于祁放出去的贷款多在房地产商和煤矿股东等民营企业家手中，无法及时偿还，于是在离退休老干部的集中挤兑下，祁的资金链骤然断裂。

　　房地产打喷嚏

　　鄂尔多斯民间借贷市场的紧张气氛与近一段时间以来，鄂尔多斯实施的煤矿整合、房地产调控、信贷紧缩政策密切相关。

　　鄂尔多斯住房交易组委会常务秘书长张建平曾透露，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为1000元/平方米左右。

　　然而，数据显示，9月当地住宅样本均价已经达到6224元/平方米。

　　“狂奔了五年，现在卖不动了。”一名售楼人员介绍，政府出了限贷政策，套房付30%，二套房60%，二套以上不给贷款，而鄂尔多斯人一般都有超过2套住房。

　　自住需求基本已经满足，甚至有点饱和了。

　　12日晚，本报记者在康巴什新区走访发现，一些小区基本处于全黑状态。

　　国庆前，2011第三届鄂尔多斯住交会落下帷幕，尽管一些参展企业降价幅度高达10%~15%，但是成交量并不理想。

　　资源太多有时也是个烦恼。

　　本报记者从多家煤炭企业处获悉，鄂尔多斯从现在起至2012年6月30日，正在政府引导下进行第二轮煤炭企业整合，计划从300家煤炭企业终整合成40家大中型企业。但规模以下的煤矿在被兼并、重新改造技术完成之前是不能再开工的。

　　很多小煤炭企业的老板和股东身背2~5分月息的高利贷在经营，停工意味着断炊，哪有资金再投入房地产。

　　泡沫鄂尔多斯 一个二三线城市的楼市危机样本

　　康巴什新区很豪华却无人居住。

　　十年的高速发展，五年的爆发式增长，突飞猛进的鄂尔多斯房地产市场在2011年踩了一脚“急刹车”：楼盘拦腰折价、大量项目停工停售、开发商被逼跳楼……伴随着楼市宏观调控的日益深化，目前，当地房地产开发已经处于基本停滞状态。

　　成交同比下滑80%

　　“大部分的项目施工都是假的，因为他们担心被人逼债所以只能勉强维持开工，再过10多天，这边下大雪了，所有的楼盘就都会借机停工了。”

　　“大概从6、7月份开始，客户突然变得观望了，不少楼盘在接下来的月份里都是零成交。”位于铁西的在售楼盘帝城国际一位不愿透露姓名的负责人说，该盘在今年7月18日开盘，总共推出407套，但是三个月过去了，虽然勉强销售了200余套，但是整个销售回款还不到10%，与5个亿的销售目标还有着巨大差距。

　　“现在不是降价的问题，而是大家手里面都没有钱了。”该负责人满脸愁容地说，就在10月份，其所在楼盘附近的星光现代城采用了“腰斩式”的6折促销，但是低折扣带来的销售业绩也不过10多套而已。

　　鄂尔多斯星河湾项目的策划经理思阳也有着同样的感触。近段时间为了加快销售，他曾找到当地一个办理出国培训的机构，希望能够挖掘一批潜在的客户。“这些打算送小孩去美国的客户，他们必须要交100万的金，但是今年因为这一条门槛让培训机构的客户损失不少。”

　　高和证券提供的一份新统计数据显示，今年9月份以来，鄂尔多斯房地产销售惨淡，比去年同期下滑了80%左右。目前，在鄂尔多斯房产市场除了两大高端在建项目，所有项目几乎已停售、停工，而一些以民间借贷为主要来源的在售房企资金断链。

　　为了更进一步了解当地房地产市场的惨淡景象，记者特意驱车来到了被美国《时代周刊》喻为中国“鬼城”的康巴什。在康巴什转了一圈之后，记者见到的景象就如外媒描述的那样，空旷、人烟稀少。不过，康巴什的建筑工地并没有出现停工的现象，售楼处虽然人少客无，但是也没有完全停售。

　　不过，业内一不愿具名的开发商在接受记者采访的时候，向记者揭露了这个真相。“有些项目确实是在施工，但是进度放缓了许多，大部分的项目施工都是假的，因为他们担心被人逼债所以只能勉强维持开工，再过10多天，这边下大雪了，所有的楼盘就都会借机停工了。”

　　同样，在被当地的士司机认为烂尾楼多的区域东胜铁西区，记者所见到处林立着停工的吊塔。10月23日的那场小雪是鄂尔多斯入冬以来的第二场雪。当记者驱车到达东胜区的铁西板块时，沿路看到多的就是那些看似停工的工地和数不尽的半成品高楼。“这里面有些楼盘就是因为资金链紧张停工、烂尾的。”的士司机指着道路两边的房子告诉记者。

　　“一年以前，我们的楼盘根本不需要做任何宣传，甚至连售楼部都不需要，两个人，三个月就能完成20万平方米小区80%的销售。”对桌而坐，天誉国宝的负责人杜松(化名)告诉记者，在过去几年，每个新入市的楼盘都是迅速被抢购一空，甚至出现过700套房子被100多个客户瓜分的景象。“那种日子已经不存在了，现在完全不一样了。”

　　杜松说，造成这种房地产市场在半年间从天堂到地狱的罪魁祸就是“民间借贷”。“以前大家手里面有钱，能买房，也能放贷，但是现在因为开发商换不了钱，大家手里面的钱都被蒸发了，所以没钱的不能买房，有钱的也不敢买房了。”

　　正如杜松所说，拆迁让这个城市的人一夜暴富，民间借贷危机又让这座城市的购房者以百万瞬间“蒸发”。

　　拆迁造就市民暴富

　　“他们以前都是牧民，手里面有着大量的土地，现在政府用钱跟他们换，他们肯定都是一下就暴富了。”

　　虽然大家都知道鄂尔多斯的羊煤土气造就了一大批的富翁，但是城市化所带来的变迁，让这个城市几乎所有的人都在一夜之间实现了暴富。

　　“这几年手里有钱了，但是没想到现在这日子过得比以前还难。”在鄂尔多斯机场，记者遇到了正在候机的当地人吴良平，满脸愁容的他告诉记者，自己就是鄂尔多斯的民间借贷危机的受害者之一。

　　近段时间，虽然记者奔赴鄂尔多斯一线采访，但是从坊间到行业再到政府，大家对于鄂尔多斯民间借贷和房地产的话题都是避而不谈，甚至避而不见。后，在温州老板跑路话题的引导下，吴良平终于向记者吐起了苦水。他告诉记者，此次他就是特意回来处理这笔债务的。

　　在2009年以前，吴良平其实还没什么钱，但是2009年的政府拆迁，让他一下子拥有了两套房子和200多万的现金。因为城市扩建而带来的拆迁、征地，老百姓除了拥有房子以外，手中同时也拿到了丰厚的补偿款。

　　“这就是一夜暴富。”早期参与了城市建设和拆迁工作的葛亮现在是鄂尔多斯本土一大型房地产企业的项目经理，据他介绍，在城市的拆迁之下直接造就了一大批百万富翁，甚至千万富翁。“你想一下，他们以前都是牧民，手里面有着大量的土地，现在政府用钱跟他们换，他们肯定都是一下就暴富了。”

　　记者从《2011年鄂尔多斯市政府工作报告》中了解到，“十一五”期间，鄂尔多斯全市共拆迁765.4万平方米，城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%，东胜区城区面积已由35平方公里变成78平方公里。在补偿方面，政府对拆迁实行高额补偿，目前核心区域的补偿有些已经在8000元/平方米以上，甚至已经高过大部分在售楼盘的价格。

　　户户典当行尝到的甜头

　　“我那个亲戚他开始也就只有200万的拆迁补偿，但是因为他拆迁比我早了一年多时间，所以他很快就赚了几百万。”

　　据当地开发商反映，鄂尔多斯的拆迁难度比其他地方都要低。“由于政府的补偿价高，而且他们早点拿到钱，可以早点去放贷，按照3%的月息，一年下来100万就可以变成140万，这样也是一笔不错的收益。”

　　有钱后的鄂尔多斯人并没有将钱转化成自己的实业，而是通过民间借贷的方式进入到高利润的煤矿和房地产行业。

　　鄂尔多斯一本土企业家在形容高利贷行业和房地产行业的发烧现象时认为：“现在的鄂尔多斯几乎是"户户典当行，家家房地产"。”

　　拿到拆迁款之后，吴良平跟许许多多鄂尔多斯人一样，他一直都在找人放贷。一次偶然的机会，他的一个亲戚跟中富公司搭上了线。

　　“福金的中富公司我有借钱给他，我个人借220多万，我那个亲戚借得更多，有600多万。”吴良平说。

　　把数以百万计的钱，在没有任何抵押的情况下借给较为熟识的人，这在南方市场是非常罕见的既愚蠢又冒险的行为，但是在鄂尔多斯这样的情况却十分常见。

　　“我那个亲戚他开始也就只有200万的拆迁补偿，但是因为他拆迁比我早了一年多时间，所以他很快就赚了几百万。”吴良平说，以前的放贷利息更高，那个亲戚因为跟几个煤老板和开发商认识，所以他曾经放过10%月息的高利贷。

　　高利贷，这个在大家看来非常不合法、不光彩的东西，在鄂尔多斯却大行其道，而且成为了大家发家致富的主要途径。

　　“民间借贷在这里很早就有了，而且现在已经很成熟了。”葛亮告诉记者，在房地产之前，煤炭行业早就已经开始采取了民间借贷的方式吸收资金，也正是在那个时候，有钱人开始尝到了民间借贷的甜头。因此，近几年在大家手里都有钱之后，民间借贷市场便更为活跃，可谓“十人九贷”。

　　据了解，目前鄂尔多斯不仅仅个人通过借贷让财富翻倍，许多大型企业也通过借贷迅速膨胀。当地一大型房地产公司的负责人告诉记者，他们公司除了开发房地产之外，还有一项业务就是放贷。与房地产所带来的丰厚利润相比，放贷给他们所带来的利润明显要更为可观。

　　虽然今年上半年市场加强了对融资担保机构的整顿，让民间借贷的公开渠道被迫关闭，但是并没有阻碍“鄂尔多斯人家家放贷”的步伐，当地居民在各自熟人的介绍下依旧享受着民间借贷的丰厚回报。

　　“我先把钱借给那个亲戚，他给我的月息是2.8%，然后他把筹来的钱再借给中富公司，据说月息是3%。”吴良平说，由于中富公司有房地产这个实业在那摆着，所以他亲戚前前后后大约借了1000万给中富公司。

　　繁荣的民间借贷，就是让鄂尔多斯人财富瞬间发酵的催化剂。但是，为何在民间借贷出现危机的时候，房地产行业却遭受到了更为严重的创伤呢？