0546房产网（东营房产网）讯 一府传世，一墅归心，别墅承载着高阶人士对终极居所的美好期许，离尘不离城，出则繁华，入则宁静。同时别墅拥有其它居所难以企及的生活体验，比如前庭后院，星空露台，既接地气又亲近自然，通过楼层实现的功能分区更加彻底，这是其他产品不能比拟的。 现在市面上“双拼”、“联排”、“叠墅”等这些专业的名词，你是否能准确区分?到底有哪些区别呢?今天，我们就带你来了解一下。

【鲁强观天下】别墅效果图

　　1、产品方面

　　双拼、联排别墅是真正意义上的别墅，近些年随着“限墅令”到“禁墅令”政策的层层升级，市场已无双拼、联排别墅产品供应，尤其在主城核心区域的双拼、联排别墅产品，更是物以稀为贵，且具有不可复制性。叠拼产品作为一种“类别墅”产品，近两年集中涌现，大批量上市，市场供应量较大，且同质化现象明显，产品增值性相对较差。

　　2、门户方面

　　别墅一直是生活身份的象征，自古以来，别墅都是独门独户独院的，双拼、联排别墅是采用独门独户的方式来建造，一个竖向为一户，没有上下楼层来分户。

　　对于叠拼来说，它是往纵向空间方向进行延伸的，基本都是四到五层的样子，主要分为两户，一个单元四户，一到二层为一户，三到四层为另外一户，实际是一个复式洋房产品。

　　3、公摊方面

　　双拼、联排别墅没有共用楼梯间，是不存在公摊面积的，并且容积率基本是在0.5到0.8左右，居住的舒适性会更好。

　　叠拼的容积率一般是在0.8到1.0左右，这种房子与集中式建筑一样，有共用的楼梯间、设备间、公共门厅过道等，都有公摊面积存在，得房率相对于双拼、联排别墅较低。

　　4、私密性方面

　　双拼、联排别墅作为独门独户，每家每户互相不打扰，除了邻居的共有墙以外，都拥有自己一个独立私密的空间，了业主居住的私密性。

　　叠拼正是因为上下叠的布局，所以促使了叠拼私密性较差，一般下叠的主卧上面是上叠住户的客厅，日常居住会受上叠住户的影响，同时上叠住户对下叠住户的院子一览无余，私密性较差。

　　5、庭院、露台方面

　　双拼、联排别墅户户南向庭院，独门独户让业主既可以在南向庭院里种树栽花，又赠送多个星空露台，四季享受户外清新的空气和美景，做到真正的有天有地有花园。

　　叠拼仅配备庭院，一般下叠是南向庭院，上叠是北向庭院，没有露台赠送，附加值相对较低。

　　6、挑空方面

　　双拼、联排别墅均有2层、3层挑空空间，空间更朗阔，采光更充足，朗阔之境，尊享人生，后期也可根据自己居住的需求进行适当改造，增加使用面积。

　　叠拼现在已没有挑空空间赠送，空间感不明显，影响生活品质，无附加面积空间赠送，同时降低了产品的性价比。

　　7、圈层方面

　　左右皆人物，比邻非等闲。双拼、联排别墅除了外观高端大气、产品附加值高以外，打造的是真正的高端圈层专属生活圈，一般住在别墅区内的人，都是圈层更高的人，所以有更多的机会扩大自己的朋友圈，结识更多的社会精英人士。

　　以上是双拼、联排别墅与叠拼的主要区别，大家在选购时该如何选择?首先，在了解不同产品的区别之后，自己要知道自己的需求，其次，根据自己的预算。后，如果预算够，能真别墅不选择叠拼。

　　别墅承载着城市生活的顶层人居，追求理想、空间、尺度，皆藏纳于院宅之中，愿您有一栋别墅，一楼给父母，二楼赠爱情，三楼装得下孩子的欢笑！

　　种一院春生夏长一池月色星空

　　主城臻别墅，一墅一圈层

　　国企匠心 臻于至善生活

　　唯匠心，方可传世，唯臻稀，方值竞藏。臻心国企，匠心不渝，国企鲁强二十余载深耕细作，敬呈匠心人居范本，启幕西城芯府院时代，一府传世，一墅归心， 仅94席，只为少数人，此后再无墅，一府观天下，臻藏一城向往，开启臻别墅“竞藏时代”。

　　傲居城央 每一席皆藏品

【鲁强观天下】项目区位图

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　　时代焕新 墅敬西城荣光

【鲁强观天下】双拼别墅效果图

　　唯出众，方可登场，唯奢阔，方显风范。不负层峰人士所望，匠筑主城双拼、联排臻稀别墅产品，朗阔挑空，前庭后院，南向双露台，真正的有天有地有花园，院藏春秋，纳四时之美，让四季美景与煦暖阳光成为生活日常，涵养生活的豪迈情怀与人生的开阔视野。

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【鲁强观天下】紧邻胜利初级中学南校区

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　　臻墅圈层 演绎家族荣光

　　唯圈层，方成尊贵，唯塔尖，方阅其境。与高者见，高处相逢，筑有容，而自成圈层。圈层的广度，决定人生的高度，一席主城墅，一座圈层社交场，在这里开启属于观天下的优质圈层，成就眼界与身份志趣相投的契合。

【鲁强观天下】项目鸟瞰图

　　鲁强观天下建筑面积约235-285㎡主城臻稀双拼、联排别墅恭迎品鉴!

【鲁强观天下】双拼/联排边户建面约285㎡五室两厅四卫户型图

【鲁强观天下】联排中户建面约235㎡五室两厅四卫户型图

　　鲁强观天下建面约235-285㎡双拼、联排别墅，臻藏一城向往，开启臻别墅“竞藏时代”！

【鲁强观天下】项目区位图

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　　鲁强观天下项目地址：东营市西城黄河路与西三路交汇处向东100米（胜利一中南校区对过）

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