近期中央将化解房地产库存位列“四个歼灭战”之一，明年出现政策继续宽松将是大概率事件。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从2016年楼市的政策导向可以看出，无论是中心城区控制、户籍制度改革以及货币政策宽松等途径，其目的都是紧扣中央要求，加快楼市库存去化，力求房地产市场向着健康、稳定的方向发展。由此可以判断，2016年北京楼市将呈现供需两旺的趋势。
住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌表示，市场从去年年底开始回暖，现在还在回暖，到2016年上半年预计仍然是在回暖当中，但到下半年9月到10月一些城市会出现分化，可能一线城市出现走低，增长速度放慢。但是大周期已进入白银时代，就不会再以快速增长，而是平稳增长。
供给侧改革：
提高产品质量与房企效益
12月18日至21日中央经济工作会议再次将“去库存”与“供给侧改革”并列重提。提出努力化解过剩产能和房地产库存。并在适度扩大总需求的同时，推进供给侧结构改革，并减税以降低企业负担。
这在业内人士看来，“供给侧改革”即是去库存的重要举措，同时也将深度影响房地产市场的供需。催生高质量的房地产与品质生活，同时提高房企的收益。
顾云昌对中国房地产报记者表示，供给侧改革对于政府而言，包括两方面，一方面是放松管制，让市场更加活跃;一方面是降低税收，让企业更有活力，目的是调动企业积极性，进行供给创新。对于行业和企业来说，如果在供给上做文章，做好产品、做创新产品，从质量和效率上作文章。
从供应角度讲，刘勇认为，所谓供给侧改革，此前的三四线城市楼市供给提供的产品很多是低档的，落后的，没人要的，所以下一步供应一定要找准市场需求，研究市场，产品质量要提高、成本降下来，能让老百姓买得起。
从企业角度来看，需要掌握市场周期的变化。“好的企业把供给节奏控制得非常好，市场热的时候有货供应，市场冷的时候有钱拿地，能踩准周期。比如说去年下半年和今年上半年拿地的企业，当时地价相对较低，拿地后到明年上半年销售好的时候有大量的供给。相反，去年没有拿地，今年下半年拿地的开发商地价很高，等到明年下半年入市时，可能低潮又来了。”顾云昌如是说。
事实上，尽管整体市场销售不乐观，但仍然有一些企业实现很高的增长率。全国销售面积下降，但个别房企销售增长。个别企业实现了连续三四年销售增长超40%。
顾云昌表示，有数据显示，2013年的中小房企销售额5000亿元，今年销售额只有1000多亿元。今年的全国销售额比去年高，但中小企业销售额大幅下降，大型房企业绩上升了。之所以出现大企业增长，小企业下降，主要是大企业产品做得好。一些品牌房企的产品性价比合理，受市场欢迎。因此，供给侧的改革创新，关键要把产品的品质提升，把差异化做好，即品质的精细化与产品的差异化。包括绿色化、智能化、服务化，这些都应该是企业和行业改革的方向。实际上，供给侧的改革会提高产品质量和企业的效益。
0546房产网(东营房产网)：“供给侧改革”即是去库存的重要举措，催生高质量的房地产与品质生活，同时提高房企的收益，或将重塑房产市场。
