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业绩压力引集中供应警惕楼市供需仍疲软

时间：2015-11-13 08:09:20 字号：T|T 来源：21世纪经济报道

核心提示： 由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。但行业景气指数和信心指数下挫、供应方信心不足，将使房地产开发投资、新开工、土地购置等指标依然疲软……

　　由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年后两个月将迎来成交“暖冬”行情。但行业景气指数和信心指数下挫、供应方信心不足，将使房地产开发投资、新开工、土地购置等指标依然疲软。

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　　11月10日，恒大地产发布公告，将2015年销售目标上调至1800亿元，较原目标1500亿增加20%。若完成新目标，将比去年的实际销售额提升37%。

　　这一调整颇为出人意料。据恒大统计，其前十月已实现销售1545.3亿，同比增加44%，完成全年1500亿目标的103%。按照常理，恒大完全可以在后两个月放缓销售节奏，坐享成果。

　　有分析人士指出，由于大部分房企销售情况不佳，四季度可能出现供应热潮，加之连续降息带来的楼市利好，将使市场出现年末翘尾的“暖冬”局面。恒大借此机会迅速出货，意在继续夯实现金流。

　　在市场供需逆转的“白银时代”，这样的时机可谓“千载难逢”。但种种迹象表明，房地产业的信心并未恢复，供需两端都处于相对疲软状态，“暖冬”之后若无长效刺激，回暖或不可持续。

　　业绩压力引发集中供应

　　在今年的房地产市场，恒大的情形仅是个案。公开信息显示，截至今年10月，大部分房企的销售节奏按部就班，离全年目标仍有差距，不少房企有无法达成目标的风险。

　　公告显示，截至今年10月龙湖地产累计实现合同销售金额417.1亿元，同比增长8.2%，完成全年销售计划的近八成。

　　同期，世茂房地产合约销售总额约539.4亿元，同比减少6%，是全年销售目标的74.92%;雅居乐前十月销售336亿元，完成目标率约74.7%;远洋前十月实现协议销售276.4亿元，仅完成全年目标的65.65%。

　　按照惯常的销售节奏，年末通常是房企冲击业绩，集中放量的时机。

　　中国指数研究院分析认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。

【责任编辑：决明子】 Tags：业绩压力供应警惕 楼市供需 疲软

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