龙湖谨慎
龙湖地产(龙湖·时代天街
龙湖·香醍溪岸)(股份代码：00960.HK)在今年上半年的净利率超过了23%，相较去年同期27%的净利率水平有所下降，但龙湖地产目前的盈利水平仍然高于同业平均水准。
今年上半年龙湖地产的合同销售额有所增长，但是公司在土地策略上表现谨慎。今年上半年，龙湖地产新增收购土地储备总建筑面积79万平方米，其中45%位于华南区域，23.4%位于环渤海区域，17.9%位于长三角地区，另外13.7%则位于西部地区，平均新增土地成本约为8000元/平方米，以此计算，龙湖地产在今年上半年耗费的土地收购支出约为63.2亿元。
在2014年上半年，龙湖地产新增收购土地储备总建筑面积约为192万平方米，其中56.2%位于长三角地区，19.3%位于环渤海区域，19.3%位于华南地区，5.4%位于西部地区，平均土地收购成本约为7380元/平方米，以此计算龙湖地产去年上半年花费在土地收购上的资本支出约为142亿元。
到今年上半年，龙湖地产在新增收购土地储备总建筑面积及收购土地资本支出，分别只相当于去年上半年的4成左右。
不过，在今年下半年的8月份和9月份，龙湖地产分别耗费了47.7亿元和45亿元在南京与厦门竞得两宗土地，合计总建筑面积超过66.35万平方米。此外，龙湖地产也在北京、重庆和杭州陆续获得土地储备，权益建筑面积约58万平方米。
其实，龙湖地产从2012年开始优化土地结构，不断补充好城市以及城市中好区位的地块，同时推动非核心城市非核心地块项目的加速去化，以此让公司的土地结构更加合理。
龙湖地产总裁邵明晓在今年上半年公司业绩发布会上介绍，今年上半年公司获取的7个项目在进一步向核心城市聚焦，包括3个北京项目、2个上海项目以及各1个位于厦门和重庆项目。
而龙湖地产目前公司的土地储备较年初继续减少了约200万平方米至3100万平方米，研究机构申万宏源预测公司到年末土地储备还会继续减少到3000万平方米左右，公司土地储备结构调整历时3年多时间已经逐步接近尾声，“但区域布局则会更加良好，公司对未来年均至少10%的规模增长有信心。”
