金九银十楼市将量升价跌去库存降价或可行
年初以来，市场陷入极度悲观的预期之下，层出不穷的利好政策和疯狂的“以价换量”，双管齐下挽回了市场颓势。在信贷政策以及持续降息、降准的利好下，市场开始逐渐复苏，无论开发商还是购房者对市场预期明显开始乐观。六七月份市场的火爆，也给金九银十给了更多美好的预期。不过，在经济深度低迷，股市持续暴跌的背景下，惠州的开发商对今年的金九银十的推货策略似乎感到犹豫，根据统计，今年九月的预告，推盘数量无论环比还是同比，均出现了明显的下滑。
进入下半年，惠州楼市月度成交节节攀升，仅在8月第二周才出现淡季迹象，市场整体预期非常良性。不过，即将进入金九银十的传统旺季，开发商在推货层面却尚未给出足够的信心。新统计数据显示，截至目前，惠州9月份预计开盘或加推的项目数量仅为26个，相比8月份的29个楼盘下降10%，相比去年8月统计的9月推新数量(36个盘)更是猛降27.8%。从数据上看，传统楼市“金九银十”大不如前，甚至连传统淡季都比不上。
有地产观察人士对此分析，尽管今年6月、7月市场表现非常抢眼，但依然比较依赖“以价换量”的自我损耗极大的打法，在没有新的政策刺激之前，很难对金九银十形成太好的预期，不少开发商由于目前还没有摸清市场走势，可能暂时选择观望。
不过，面对市场的高库存，开发商如果想快速走量，除了把金九银十这个年内后的旺季和佳的营销节点利用到，似乎没有其他选择。由于目前惠州仍有不少开发商面临极大的去库存压力，德威集团营销总监黄建达表示，不排除会有些楼盘为抢占客户资源和冲击市场销售量，而祭出让利幅度惊人的促销手段。
另有一些地产观察人士判断，本周二央妈降息降准，对楼市又是一剂强心针，有了新的利好政策刺激，预计到了九月份开发商新推盘和加推的数量会有增加。而对于金九银十有购房计划的消费者，黄建达建议，大多数房企的利润空间已经非常薄，降价的空间极其有限，购房者如果确实有置业需求，又有足够的经济条件，遇到有促销的楼盘，完全可以出手购买了。
观点
今年金九银十楼市将量升价跌
黄建达，德威集团营销总监
每年的金九银十都是楼市销售旺季，成交量必然会好于其他月份，从目前的市场趋势来看，今年的金九银十，不会有什么意外，惠州楼市的成交量应该同样会像往年一样出现环比8月上升，而价格受大环境影响，加上多数开发商为抓住传统的旺季出货，采取以价换量的促销手段，价格应会略有下降。
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