“这个姓张的客户确有其人,连公寓带商铺一共买了30套,总价6000多万”,对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性,该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露,另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜,总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处,朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套,也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然,这些被“狂买”的楼盘,都是不限购的商住项目。
难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了?从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答,甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍,目前投资客回流有两方面原因,一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月,商品房供应仅为20238套,不足去年的一半,创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份,北京楼市预计只有20个项目入市,这一数量将创6月历史开盘量的新低;而另一方面,股市的获利使民间资金充足,楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。
不过,亦有冷静人士提醒买房人,2009年到现在,还有大量的投资客没有解套,一时的利好与投资的长期性很难达到平衡,并不是所有的楼盘都适合投资。
个人买多套
机构整栋端 投资客返场的确存在
目前北京曝出大单购买的楼盘,一个是位于顺义别墅区的艾迪城,一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。
艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者,除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外,还有一位姓林的客户意向预订了一栋,总价值2.2亿人民币。在电话里,林姓客户告诉记者,目前他虽然只是预订,但购买意向很强烈,只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险,林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时候,所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。