标榜学区房的“山寨”项目大致可以分为两类，一类是现已入驻到学校附近，但是我们要知道距离近未必能入校，且中间会发生很多“意外”，在没有摸清底细之前很容易陷入泥潭。
如去年被曝出的合生·滨江帝景在多家知名房地产网站上一直被描述为：“位居史家胡同小学学区，独享史家胡同小学优质教育资源，在京城仅此一家。合生滨江帝景正是依托史家胡同小学而建，致力于为孩子打造优质的教育服务体系，在业界被称为优质教育地产。”然而，有业主反映，直到签约时才获悉合生·滨江帝景并不属于史家胡同小学通州分校片区。
另一种状况为只是处于成为学区房的规划阶段，就以学区房为主要宣传策略来吸引买房人群。我们在这里并没有否定这种规划的落实，而是提醒买房人群在面对这种诱惑时需谨慎，毕竟在没有签订协议之前，这种可能随时有可能发生变动甚至落空。
购置学区房忌心急 四大步骤教你辨真伪
很多家长害怕错失良机，又受到开发商宣传的鼓动，在没有万全的情况下购置了所谓的学区房。小编告诉您，做到一下四个基本步骤再出手，让你减少买房的损失。
1、要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
0546房产网（东营房产网）：如今楼市前景迷茫一片，教育的因素已成为左右购买趋势的一个重要因素，孩子未来很重要，决定购房前您不妨看看这篇文章。
