0546房产网（东营房产网）讯 房地产市场趋于理性的情况下，只有真正的核心资产才是硬通货。

　　近年来，东营各区发展一路高歌猛进，经济、人口、交通、商业利好遍地开花，房地产市场也是一片欣欣向荣。

【海通学府壹号】区位实景图

　　时常问及熟悉的粉丝朋友，在东营买房看重什么?除了教育资源、自然资源等，其中关键一环就是家周边1公里要有方便快捷的生活配套。

　　但令人遗憾的是，东营很多新兴黑马板块，商业资源方面相对空缺，东营市一中板块便是其中之一。

【海通学府壹号】学区临街铺效果图

　　海通地产在东营市一中板块打造品质住宅学府壹号，项目自带约7300㎡商业——海通学府金街正在热销。

　　项目规划建面约60㎡—150㎡，将打造成为一条集连锁品牌餐饮、娱乐休闲、亲子教育培训、生活配套为一体的高品质邻里生活中心!

　　板块利好升级，焕新生活即将由此开启!

　　First

　　板块商业空白被填补 约7300㎡商业强势来袭

　　东营市一中片区位于东城北部，一直是东城的科教、交通和环境资源腹地，“城市北延”以来涌入一大批高端住宅区，现已成为优质的宜商宜居宜学的价值板块。

【海通学府壹号】所处金湖银河片区规划图

　　同时，近年的“细规”也着力强化市一中板块的教育功能、公共服务功能、交通运输功能和居住功能，譬如银河幼儿园、银河小学的规划建设，金湖银河片区的辐射等，不断优化着居民的生活体验。

【海通学府壹号】周边银河小学规划图

　　这一板块的热度几乎不亚于西城的“高品质现代化建设”，但在商业方面，却一直没有卓越的配套，直到海通·学府金街横空出世!

　　海通·学府金街位于市一中南约30米，海通学府壹号兰园竹园之间，包含6栋二至三层临街铺，总规划建面约7300㎡。

【海通学府壹号】学区临街铺实景图

　　这条金街北面对接园博路，南面穿越和顺路对接潍坊路，西面的郑州路和东面的东三路都是东城重点交通干道，沿线社区密布，市场潜力雄厚。

　　海通·学府金街把持便捷交通，紧邻市一中及周边多家社区，同时还没有竞争者，这一切都为学府金街商铺的飞速发展铺平道路，可谓是该片区的“天选之作”。

　　而学府金街所在的海通学府壹号更是东营的实力红盘：“上线”当天，就有约两千人到场选房，开盘瞬销九成房源，缔造东营楼市奇迹。

　　二期热度不减，57#上市即售罄，70#加推也获得良好的市场反馈。

【海通学府壹号】一期开盘盛况

　　作为海通地产的“乘胜追击”之作，也是海通学府壹号，乃至市一中板块的商业空白填补之作，海通·学府金街的诞生不仅是单一的配套利好，更是板块的更新和升级，也将引领东城经济走向一片光明的前途。

　　贰丨Second

　　学区铺+社区铺+临街铺

　　抓住消费红利，佳掘金时期

　　区位优势能让商铺走得快，客流量才能让商铺走得远。

　　而要追求绝对多的客流量，往往要锚定学区铺、社区铺和临街铺这三个方向，恰好，海通·学府金街这三个方向都走出了“通天大道”!

　　1.学区铺

　　商铺市场上有句老话：“下课铃一响，黄金入万两”。虽然有些夸张，但也充分说明了学区铺的“吸金”实力。

　　海通·学府金街仅一路之隔的市一中，含学生、教职工总计约7000人，周边的银河幼儿园、银河小学、金湖学校等，无一不是学生、教师、家长这三类长远而稳定的高消费群体聚集地。

【海通学府壹号】紧邻市一中

　　想象一下，距离学府金街仅约30米的市一中，中午、下午放学甚至大课间，学生们都可以在数分钟的安全步行中完成一次乃至多次消费，教辅资料和快餐更是一本万利。

　　机会永远只会垂青给那些有准备的人——金街上现已立起多家书店、快餐店和课外教育培训，楼叔现场踩盘时也偶遇了一位商铺投资人，短暂的交流中也明确了购买商铺的念头：只因太“吸金”!

　　2.社区铺

　　社区永远是“固本培元”的客流源泉，能在商铺发展初期提供稳定客源，缩短商铺发展周期，加快资金回流，也是不可多得的投资良方。

　　学府金街是学府壹号的“家门口商业”，无缝对接总计约1600户家庭，周边约2万客流，流量前景无限。学府壹号的热销和一期兰园、竹园的圆满交房也准备了优越的“入住率”预期，促进商铺稳健而高速的发展。

【海通学府壹号】临街旺铺效果图

　　相信不论是烟酒百货店，还是水饺店、餐饮大排档，或是功能向的文件处理、照相、洗衣等，都能聚集大量人气，有卓越的业绩。

　　海通学府壹号作为教育主题大社区，大多家有儿女，且处于中学教育时期，正逢消费观念超前、消费方向分散、家长财力大量投入阶段。或官方、或民间发布的《高中生消费市场调查报告》也印证了这一点。

　　中学生消费历来是商家必争之地，海通·学府金街正是把握了这“近水楼台”，海量利益尽在眼前!

　　3.临街铺

　　现代社会已经不流行“酒香不怕巷子深”那一套，宣传和推广才是商铺的王道，而一切常规广告手段，起到的作用都远逊于“临街铺”。

　　学府金街的惊艳之所在：家家都是临街铺!

【海通学府壹号】临街铺沙盘图

　　学府金街纵贯学府壹号社区，北面对接园博路——园博路上缺少商业配套，抢占了更大的市场;南面穿越和顺路对接潍坊路——道路宽阔，缓解郑州路和东三路的交通运输压力，吸引更多车辆和行人。

【海通学府壹号】临街铺沙盘图

　　如上所述，学府金街的“临街”宣传效果，从单一的“丨”字型发挥到了“王”字型，使得金街上车水马龙，顾客往来络绎不绝。

　　学府金街凭借学府壹号社区让渡的更大建面，建设了临街铺的大杀器：车位!本就宽阔的道路，搭配每家商铺前都有的多个车位，大大提高顾客的滞留性。同时铺铺相连，开门见商，左右逢源，优化消费体验，实现外来顾客的开源。

【海通学府壹号】临街现铺实景图

　　学府金街典雅美观的外立面同样是锦上添花，一改印象中传统商铺逼仄、套路的外形，以时尚大气的选材用料和设计工艺，挣得更多的人气流量!

　　学区铺、社区铺、临街铺的三位一体，提供了更长久更稳定的客户群体，创设了众星拱月、高速发展的优越环境，有效延长了商铺的营业期。也让学府金街商铺长久保持热度，广泛开拓市场，无疑是商铺投资人的终端优选!

　　叁丨Third

　　灵活规划商业形态

　　建面约60㎡—150㎡

　　可自营可出租

　　相比起常规商铺更注重开间的建筑风格，海通·学府金街商铺更侧重垂直附属的创想：每家商铺都有一楼的门面和二或三层的附属层，保有建面的同时提高功能性和宣传效果。

　　这一设计无疑优化了自营业主的运作体验：多层商铺也有助于业态的多样化，一楼门面保持了有效的宣传推广，附属层无论是作为仓库、住宿还是其他种类店铺都能如臂如指。

【海通学府壹号】临街现铺实景图

　　同时对于商铺投资人来说，垂直分层的设计更方便外包收租，租赁方也可以有更多商讨空间，就业、创业也都能得到满足。

【海通学府壹号】建面约60-150㎡临街现铺户型图

　　学府金街项目商铺建面约60㎡—150㎡，户型方正，且全部为实景现铺，即买即收益，投资人不必担心工程进度和风险变动，装修改造现场督查，任心由意。

　　肆丨Fourth

　　商住并举 二期加推 海通地产延续新辉煌

　　说到这儿，相信大家对海通·学府金街的深厚潜力、无上前景有了一个较的认知，事实上，要谈学府金街就很难忽视海通学府壹号，楼叔这里再简要讲一讲。

　　作为教育主题高中陪读大盘，海通学府壹号可以说重新定义了东营的陪读方式。

　　凭借周边的银河幼儿园、银河小学、金湖学校和市一中，项目满足了全年龄段适龄儿童的教育需求，“一站式教育”。

【海通学府壹号】项目鸟瞰图

　　而作为住宅区，又不仅有单一功能：约77㎡—149㎡的全能建面，卓越的教育、交通、环境配套，科学布局、灵动百变的户型，能够满足陪读、刚需、改善多层次的需求，一经上市便持续热销。

【海通学府壹号】已交付现房实景图

　　学府壹号和学府金街的开发商海通地产，具有国家一级房地产开发资质，一向以“海通品质”和“海通速度”饱受东营人赞誉，称得上本土地产的扛旗人，拥有坚实可信的行业保障!

　　现海通学府壹号二期梅园、菊园，海通·学府金街持续热销中——宜商宜居，尽在海通学府壹号!

【海通学府壹号】市一中正对面实景现铺 震撼发售

　　写在后：

　　位置优越，数量稀缺，不难想象，海通·学府金街将成为大多数人抢占潜力板块的后机会。

　　要知道，这样的优质资产，从来都是抢手货。

　　心动的朋友，可要赶紧加快行动步伐了。

【海通学府壹号】建面约150㎡四室两厅两卫户型图

【海通学府壹号】建面约127㎡三室两厅两卫户型图

【海通学府壹号】建面约110㎡三室两厅一卫户型图

　　海通学府壹号匠心倾筑6-10层电梯花园洋房，容积率仅为1.26，更低密更惬意，为繁忙的高中时光多争取一份该有的静谧。

　　海通学府壹号建面约142㎡四室两厅两卫样板间已华美绽放，四室两厅两卫设计，南向四面宽设计，尽揽充盈阳光。阳台更是连通客厅和卧室，开阔的视野饱览窗外美景无限。

【海通学府壹号】142㎡样板间：厨房

【海通学府壹号】142㎡样板间：餐厅

【海通学府壹号】142㎡样板间：女孩卧室

【海通学府壹号】142㎡样板间：男孩卧室

【海通学府壹号】142㎡样板间：卫生间

【海通学府壹号】142㎡样板间：主卧

【海通学府壹号】142㎡样板间：衣帽间

　　客厅大面宽4.4m，观景阳台将客厅与次卧相连，不仅使空间感更大，还解决的阳台晾晒衣物的美观问题，隐私性。

【海通学府壹号】项目鸟瞰图

　　海通学府壹号，金湖银河片区市一中正对面，77-149㎡考学大盘，低密洋房等您品鉴！

【海通学府壹号】区位图

　　更多详情敬请咨询0546房产网(东营房产网)为您提供的海通学府壹号项目热线：18654698305

　　海通学府壹号项目地址：东营市东城东三路以西、园博路以南，市一中南侧

　　海通学府壹号竭诚恭候您的莅临!

　　海通学府壹号预售证：33#、35#、29#楼，预售证号：东房注字第K2021071号;36#、28#、30#楼，预售证号：东房注字第K2021060号;8#、9#楼，预售证号：东房注字第K2021056号;65#、70#、72#楼，预售证号：东房注字第K2021057号;2#、3#、7#楼，预售证号：东房注字第K2021054号;59#、60#、67#楼，预售证号：东房注字第K2021051号;5#、6#、61#、63#、68#、71#、73#楼，预售证号：东房注字第K2021047号;16#、17#、57#、69#楼，预售证号：东房注字第K2021038号;12#、15#、58#、62#、75#楼，预售证号：东房注字第K2021043号;40#、43#、47#、55#楼，预售证号：东房注字第K2021029号;19#、20#、45#、52#、53#楼，预售证号：东房注字第K2021027号;21#、31#、38#、39#、42#、48#、51#、56#楼，预售证号：东房注字第K2021023号;22#、23#、26#、32#、41#楼，预售证号：东房注字第K2021021号;37#、49#、50#楼，预售证号：东房注字第K2021020号。