0546房产网（东营房产网）讯 6月27日，周一，东营中心城又推地了，此次推地的主战场再次聚焦在东城，又推出三宗住宅地块，只不过此次推出的三宗住宅地块位置更优，均在东城城芯，虽然体量不大，但三宗地图位置极其优越，可以说均为学区地块，其中一宗还是双实验学区地块，这是继5月份推出的春晖小学旁的、6月21日荣膺为2022年地王后的又一宗重磅地块，详细信息如下：

　　经东营市人民政府批准，东营市公共资源交易中心以网上交易方式出让4宗国有建设用地使用权(东公国土资告字[2022]15号)。现将三宗住宅地块信息公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求　单位：平方米、年、万元(人民币)

　　注：1、起始价、成交价不含其他行政规费(税)，其他条件详见网上挂牌出让文件。

　　2、2022-41号地块社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设;养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设;社区卫生服务站按照150—220平方米的标准配建;物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建。

　　2022-41号地块内须规划一处不小于2000平方米的集中公共绿地，集中布置于地块中部，绿地范围不小于40米×40米，作为生态产品提供，建设标准每平方米不低于400元，由东营开发区管委会负责监督实施。

　　3、2022-42号地块社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设;养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设;物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建。

　　4、2022-43号地块社区党群服务中心按照每百户不低于30平方米的标准建设;养老服务设施按每百户不少于20平方米的标准配套建设;物业服务用房、体育健身设施等其他功能配套服务设施按照有关标准和规范配建。

　　5、2022-41、2022-42、2022-43号宗地内地下若有市政管线，由东营开发区管委会负责迁建。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和自然人，除法律另有规定外，均可申请参加竞买。

　　根据东营市住房城建管理局东营开发区分局出具的配套基础设施建设条件规定，参加2022-41号、2022-42号、2022-43号地块竞买的，均应当取得房地产开发企业二级及以上资质。

　　竞买人可以单独申请竞买，也可以联合竞买，但存在下列行为之一的不得参加竞买：

　　1、欠缴出让金的;

　　2、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;

　　3、存在非法转让土地使用权等违法行为的;

　　4、因企业原因造成土地闲置一年以上的;

　　5、违背出让合同约定开发利用土地的。

　　三、本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上交易，即通过东营市公共资源交易网——国土资源网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买金及预付款的申请人，均可参加网上挂牌交易活动。

　　四、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求详见出让文件。申请人可于2022年7月6日至2022年7月24日登录网上交易系统查询下载，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

　　五、申请人可于2022年7月6日9:00至2022年7月24日11:00(以网上交易系统服务器时间为准，下同)登录网上交易系统提交竞买申请并交纳竞买金及预付款。交纳竞买金及预付款按网上交易系统提示操作，截止时间(到账时间)为2022年7月24日11:00。

　　六、网上挂牌报价开始时间为2022年7月17日9:00 ,截止时间为:

　　2022- 41号地块：2022年7月26日9 ：00 ;

　　2022- 42号地块：2022年7月26日9 ：10 ;

　　2022- 43号地块：2022年7月26日9 ：20 ;

　　七、其他需要公告的事项

　　1、网上交易有关要求等其他相关情况详见出让文件。若有变更，以出让前后更改为准。

　　2、申请人可自行实地踏勘出让地块，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则不得参加挂牌。

　　3、申请人对出让文件有疑问及办理CA数字证书的，可在挂牌活动开始前向东营市公共资源交易中心咨询。

　　东营市公共资源交易中心地址：东营市东营区东三路160号

　　联系人：孙女士、韩先生、巴先生

　　联系电话：8388072、8388096、8388076

　　4、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担，网上交易活动不中止。

　　由于不可抗力，互联网可能出现不稳定情况、网上交易时间的变更、交易数据被侵入删改等，东营市公共资源交易中心应采取积极补救措施，但不承担由此产生的后果和责任。

　　5、东营市公共资源交易网——国土资源交易网：

　　http://gtzyjy.dongying.cn/

　　此次推出的2022-41号地块详况：

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块位置及信息

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块紧邻东凯小学

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块紧邻大海银座广场

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块紧邻运河路

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块紧邻东四路

　　此次推出的2022-41号地块位于东城开发区城芯位置，东四路以西，运河路以南，与东凯小学仅一路之隔，而且距离东凯幼儿园也非常近，属于标准的学区地块。此外，该地块周边还有大海银座广场，紧邻东城CBD，地块周边交通和配套相当成熟，附近居住气氛也非常浓厚。自从今年该地块原有的商业设施陆续被拆除，就备受附近市民的关注，如今，该地块终于被挂出，将于7月26日竞拍，届时，我们将密切关注这宗学区地块的竞拍结果。

东公国土资告字[2022]15号中2022-41号地块实景

　　此次推出的2022-41号地块除了交通和配套相当优越外，该地块还是是本次推出的三宗住宅地块体量大的一宗，该地块占地面积为52176.54㎡，合计为78.26亩，属于一宗中等体量地块，该地块起拍总价为22600万元，规划容积率1.2-1.5，按照高1.5容积率核算，该地块起拍楼面地价为2887.63元/㎡，起拍地价为288.76万元/亩，起拍地价水平比今年推出的东四路旁的两宗地块起拍地价都要高一些，当然，这宗地块位置稍微好一些，大概率，该地块将会溢价成交。此外，根据该地块规划条件来看，预计将会规划建设小高层及电梯洋房，也是 一宗低密度地块。

　　此次推出的2022-42号地块详况：

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块位置及信息

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块学区配套之东营市实验中学

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块学区配套之东营市实验小学

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块紧邻府前大街

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块紧邻滨州路

　　2022-42号地块是此次推出的三宗重磅地块中备受关注的，主要是该地块位于东城核芯位置，府前大街以南，滨州路以东，周边像东营市自然资源和规划局，东营市财政局、东营海关等政府各部门林立。当然，该地块受关注一点是东城稀缺的东营市实验小学、东营市实验中学（运河路）校区双实验学区覆盖，这也是时隔十余年再次推出双实验学区地块，地块稀缺性可想而知。该地块的优越性与6月23日拍出的春晖小学旁的地王级地块相媲美，因此，该地块极有可能再次拍出500万元/亩以上的地王级地价。7月26日，我们将拭目以待!

东公国土资告字[2022]15号中2022-42号地块实景

　　由于位置的优越性以及地块的稀缺性，注定了2022-42号地块体量不会太大，该地块占地面积为21036.5㎡，合计为31.55亩，起拍总价为9780万元/亩，按高1.1容积率核算，该地块起拍楼面地价为4226.42元/㎡，起拍地价为309.94万元/亩，虽然该地价与成就2022年东营地王的34号地块起拍地价稍低些，但也是东城唯二的起拍楼面地价超4000元/㎡，起拍地价超300万元/亩的学区地块。因此，这宗非常稀缺的双实验学区地块必将成为7月份竞拍的焦点，届时，大家一起翘首关注吧！

　　此次推出的2022-43号地块详况：

东公国土资告字[2022]15号中2022-43号地块位置及信息

东公国土资告字[2022]15号中2022-43号地块紧邻胶州路

东公国土资告字[2022]15号中2022-43号地块紧邻育才学校

东公国土资告字[2022]15号中2022-43号地块紧邻东营市人民医院及儿童医院

　　此次推出的2022-43号地块也是东城核芯区域一宗重磅地块，该地块位于胶州路以西，南一路以南，东营人行大楼的南侧，玉苑小区的北侧，东营市供热管理处的西侧，属于东城胶州路片区近几年少有的再次推地，该地块周边配套也是非常成熟，位于东城核芯片区，向北紧邻东营市人民医院，向南距离九年制老牌名校--育才学校也非常近，地理西城紧邻孙子文化广场以及黄河口文化大厦等重磅配套，因此，位置也是非常优越，也是东城城芯一宗稀缺优质地块。

东公国土资告字[2022]15号中2022-43号地块紧邻实景

　　此次推出的2022-43号地块体量是这三宗地块中小的，占地面积为18144.32㎡，合计为27.22亩，起拍总价为7900万元，按高1.05容积率核算，该地块起拍楼面地价为4146.65元/㎡，起拍地价为290.27万元/亩，该地块位置的优越决定了起拍价也是在相当高的位置，但也是一宗前景非常好的一宗地块。7月26日，我们同样也将密切关注这宗地块的竞拍结果。

　　在2022年上半年即将过去的当下，东城再次推出三宗重磅地块，而且是三宗位置非常好的优质地块，可以说是今年上半年推出优质地块多的一次，也将极大满足广大房企追逐优质地块的需求。虽然，进入炎热夏日后，市场有些降温，但广大房企住宅优质地块决心不会变，预计这三宗优质地块都将会溢价成交，毕竟如此优越的地块属于可遇不可求的。7月26日，一起期待这三宗优质地块的竞拍结果吧！