0546房产网（东营房产网）讯　　在东营， 有两条主干道作为城市中轴，见证了东营的变迁和崛起，多年来城市资源汇聚于此，始终是一处繁华的风景，这两条主干路便是北二路和香山路。而更引人关注的是这两条路交汇于胜利学府板块，高中名校胜利一中和正在建设中的胜利中学坐落在这个学区板块中，因此，想要陪伴学子的家长在享受生活便利的同时，会迫切需要一套学区房。

【鑫都国子甲第】紧邻胜利一中

　　北方人居创领者——鑫都国子甲第全新品质升级之作，鑫都国子甲第择址北二路与香山路交汇处，与胜利一中及胜利中学(在建)一路之隔，距离学校更近，孩子上学更从容，家长更放心，是货真价实的胜利学府板块学区房。

【鑫都国子甲第】相关示意图

【鑫都国子甲第】项目周边重磅学校配套--胜利一中

【鑫都国子甲第】项目周边重磅学校配套--胜利中学简介

　　据数据统计，学府板块房产价格上涨远高于其他板块，胜利一中初中板块及行知板块房产现二手房价格相较于之前一手房价格已上涨2-3倍，且距离学校越近，涨幅就越高。而在租房市场方面，学府板块租金远远超出其他板块，以胜利一中初中板块及行知板块为例，胜利一中初中旁的金辰富海广场及实验中学安和南区的高租金均达约30000元/年。由此可见，距离优质学府越近，房产身价越高，租房需求越大，租金水平也越高。

【鑫都国子甲第】项目区位图

　　鑫都国子甲第作为胜利学府板块全新面市的陪读型教育大盘，双重学府增益属性加持，无论是居住还是出租，价值都不可估量。而作为新楼盘，相较于学区内的老旧小区，居住环境必然更加舒适，是陪读家庭更优之选。

　　对于很多陪读家庭来说，学区房并不是永久居住的住所。考虑到购房者的需求，鑫都国子甲第匠造了建筑面积约75-143㎡的进阶户型。其中75㎡的温馨小户型居住舒适，方便出租，市场需求大，且后续出售方便，是双胜利学府学生家长陪读租赁。

【鑫都国子甲第】建面约75㎡两室两厅一卫户型图（A户型）

【鑫都国子甲第】建面约93㎡三室两厅一卫户型图

【鑫都国子甲第】建面约105㎡三室两厅一卫户型图

【鑫都国子甲第】建面约125㎡三室两厅两卫户型图

【鑫都国子甲第】建面约140㎡四室两厅两卫户型图

　　鑫都国子甲第一期二期为住宅，三期为商业。一期共910户，首开约400户，预计首开1#、2#、5#、6#、7#、8#楼，涵盖所有面积，价格预计9500-10000元/㎡。其中，8#楼为15层，其余楼栋为17层，7#、5#为两梯两户洋房，其余楼栋为一梯两户洋房。

【鑫都国子甲第】105㎡样板间：客厅

【鑫都国子甲第】105㎡样板间：餐厅

【鑫都国子甲第】105㎡样板间：主卧

【鑫都国子甲第】105㎡样板间：书房

【鑫都国子甲第】140㎡样板间：客厅

【鑫都国子甲第】140㎡样板间：书房

【鑫都国子甲第】140㎡样板间：儿童房

【鑫都国子甲第】140㎡样板间：主卧

　　鑫都国子甲第在空间设计上突破户型边界，户型不大但功能性强大，阳台、飘窗等设计应有尽有，空间采光优秀，全明通透，性价比优势明显，非常符合当下人们的居住需求。

　　除户型外，鑫都国子甲第在园林设计上也为学子们充分考量，依托一礼、二遇、三纳、四享、五归的五进华堂景观理念，约80%土地造园，匠心打造约1.5低容积率，约7.7万方全龄伴读美学园林。6300㎡阳光草坪、约2000㎡青年综合运动场、约1200㎡儿童游乐区及健身区、约1500m夜光跑道供孩子们自由活动，林间自习室、亲子花园等景观满足社区居民全龄段和全时段使用需求。

【鑫都国子甲第】项目效果图

【鑫都国子甲第】项目鸟瞰图

【鑫都国子甲第】景观示范区实景

【鑫都国子甲第】景观实景

【鑫都国子甲第】水系景观实景

　　鑫都国子甲第汲取多年开发精粹，在鑫都原有产品基础之上，升级，以中轴对称型制、奢阔楼间距，现代新中式建筑风格，匠著约17万方陪读型教育大盘。

【鑫都国子甲第】项目平面图

【鑫都国子甲第】项目15层小高层效果图

【鑫都国子甲第】项目15层小高层效果图

　　鑫都国子甲第在建筑立面上精益求精，约75%窗墙比、约1.8米采光高度、low-E中空玻璃等“高光组合”打造“园子中的玻璃房子”，焕新东营人居理想。

　　鑫都国子甲第营销中心已于11月20日盛大开放，前往营销中心将有置业顾问为您详细介绍，恭迎品鉴。

【鑫都国子甲第】营销中心入口实景

【鑫都国子甲第】营销中心：接待前台

【鑫都国子甲第】营销中心：沙盘展示

【鑫都国子甲第】营销中心：签约区

【鑫都国子甲第】营销中心：儿童活动区

　　紧邻两大主干主干道 尽享发达的现代交通

【鑫都国子甲第】项目紧邻南延通车后的庐山路

【鑫都国子甲第】项目紧邻景观大道--北二路

【鑫都国子甲第】项目周边道路指示牌

　　鑫都国子甲第项目紧邻北二路和庐山路两大东西和南北主干道，这两条主干道都是经过大规模改造以及延伸后在2021年正式通车的。尤其是庐山路南延已经在6月30日通车，通车后的庐山路向北可直达垦利、河口区以及东营港，向南则能直达东营南高铁站以及广饶县。项目南侧的北二路今年年初正式通车以后，现在已经变成贯穿东西城的一条景观达到，出行非常顺畅，向东可以直达东营机场，向西可以直达西城以及利津县。家门口的两条主干道让你到达这所城市的任何一个地方，因此，项目所处位置交通条件非常优越。

　　对于鑫都国子甲第来说，学府板块和优秀的品质足以让人心动，但鑫都国子甲第周边的资源不仅仅是教育，商业资源、医疗资源等全部一手掌握，居住于此想当方便。

　　周边周多旗舰购物中心 尽享现代购物生活方式

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营吾悦广场项目效果图

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营万达广场

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营王府井购物广场

【鑫都国子甲第】项目周边商业配套之东营新城里购物中心

　　鑫都国子甲第项目位于东营新区，连接东西城的中间地带，因此，如此优越的位置也使得周边的旗舰商业林立!像项目周边的东营新城里购物中心、东营王府井购物广场、东营万达广场以及正在建设的东营吾悦广场均在项目周边十五分钟车程内，应该说出门购物、社交都非常方便，让你轻松享受相当现代购物生活方式。

　　周边商铺日臻完善、就医也非常方便

【鑫都国子甲第】项目周边配套之生鲜百货超市

【鑫都国子甲第】项目周边生活配套

【鑫都国子甲第】项目医疗配套之东营新区医院

【鑫都国子甲第】项目医疗配套之胜利油田中心医院

【鑫都国子甲第】项目周边生活配套

【鑫都国子甲第】项目周边医疗配套之东营市中医院

　　鑫都国子甲第项目周边满足日常所需的商铺正在日趋增多，项目自带占地面积达2.16万平米的商业，北侧的光明嘉园的底商可以满足绝大部分生活所需，届时，项目交房以后，周边商铺将会大大增多，将会满足日常所需。此外，项目周边距离东营市胜利医院以及胜利油田中心医院距离也不远，20分钟车程均可直达。因此，鑫都国子甲第项目周边生活配套、就医需求正在日趋完善。

　　鑫都国子甲第项目作为鑫都集团在东营打造的第二个陪读大盘，必将在鑫都西湖湾基础上为东营市民呈现更好的居住精品，我们也期待着它的盛大开盘!

　　鑫都国子甲第预售证号:1#2#8#楼东房注字第D202105号。