0546房产网（东营房产网）讯 文化公园片区作为新区的核心片区，近年来在东营中心城片区地位不断提升。该片区坐拥东营区政府南，衔接东营东西城。作为东营中心城的中间地带，随着该片区商业、交通、学区配套日臻完善，城市建设日新月异，该片区已逐渐成为东营中心城新中心，一个汇集了东营多中产及新贵阶层的新中心片区正在崛起。

　　占据新区CPD核心 片区优势与生俱来

东营市中心城总体规划（2011-2020）

　　文化公园片区位于东营区政府南，向东延伸至东青高速、西至庐山路、北至黄河路、南至广利河。该片区坐拥文化公园、黄河公园两大公园，占据新区中央政务区核心。鉴于文化公园片区所属独特的区位，因此文化公园片区在景观打造以及片区规划、城市建设等方面都走在了东营市其他片区的前列。我们看到文化片区规划建设层次分明，景观打造错落有致。此外，文化公园片区作为串联东营东西城的核心片区，可以充分享受东西城两个区域的政务以及传统商圈红利。两大优势累加，使得文化公园片区区位价值与日俱增，逐渐成为东营中心城新中心。

　　四通八达的现代交通网使得文化公园片区成为新中心优越条件

文化公园片区在东营中心城战略区位图

南一路快速路实景

　　东青高速、黄河路、南一路快速路、庐山路等一条条主管道环伺片区周围，构筑起文化公园片区发达的现代交通网。庐山路南延工程正在紧锣密鼓施工中，该工程完工后沿庐山路可直通高铁站—东营南站，往北往南可直达垦利、广饶。而文化公园片区南北两侧的南一路快速路、黄河路作为东营中心城极其主要的东西城主干道，往东可以非常便捷的直达东营机场、向西可直达西城传统商圈。因此，该片区四周环路，构筑起高速公路、高铁、飞机的现代交通网。因此文化公园片区四通八达的现代交通网使之成为东营新中心的优越条件。

　　日臻完善的商业旗舰构筑文化公园片区与日俱增的商圈影响力

即将建成的东营王府井生活广场

【海通知味谷】项目效果图

　　近几年，虽然东营的传统商圈仍在西城片区，主要为传统的济南路商圈以及影响力日渐增长的西城万达商圈。但东营其他片区商圈也在逐步形成，尤其是新区片区，正在建设中的王府井生活广场是除了万达广场外东营市引进的具影响力的一线商业。东营王府井生活广场预计2020年年底开业，不仅是新区，同时也是文化公园片区迎来一线旗舰商业。除了东营王府井生活广场外，近期新城控股也造访东营区，预期将在香山路以西、黄河辅路以南打造新城吾悦广场。如果这一预期能成为现实的话，届时新区将诞生王府井和新城吾悦并驾而驱的新商圈，而文化公园片区将首先受益。与此同时，位于文化公园片区内的东营黄河国际会展中心，每年举行全国性及地方性的各种会展数十场，极大提升了文化公园片区的知名度。文化公园片区片区价值因此大大提升，新中心呼之欲出。

　　一站式教育建设完毕 形成文化公园片区日趋增长的影响力

东营区文华学校

东营文华幼儿园实景图

　　文化公园片区随着高速绿城、碧桂园一线房企重磅入驻，大城已现的东营理想之城，已经入住碧桂园天玺等项目，使得这一片区规划建设中小学、幼儿园迫在眉睫。因此，东营区及早谋划在2016年就开始在东营理想之城玉兰花园南侧打造了九年制公立学校—东营文华学校，并与2018年九月实现招生。与此同时，东营文华幼儿园也投入使用，此外，在东营碧桂园天玺项目东南侧还将建设另一幼儿园。一所高标准的九年制义务学校加上两所幼儿园，此外还有位于东营新区北侧的胜利一中新校区。因此，该片区汇集了从幼儿园到高中一站式优质教育。胜利一中在东营市民的口碑和影响力有目共睹，而东营文华学校的影响力也在逐步增强，加上片区东侧的胜利职业学院新校区、东营职业学院等高校。文华公园片区的一站式教育影响力日趋扩大，教育配套日臻完善。

　　广利河、耿井水库构筑起文化公园片区独一无二的水景资源

广利河及耿井水库实景

　　文化公园片区不仅坐拥文化公园、黄河公园以及正在建设中的东营森林湿地公园等众多园林资源。同时在景观水系方面一点也不亚于东城一些核心片区。穿城而过的广利河、总库容达2000万立方米的耿井水库，使得文化公园片区拥有全城的水系资源。有水就有灵性，这也是文化公园片区能够吸引众多新贵阶层在此安居的重要因素。

东营理想之城鸟瞰图

　　今年来，随着文化公园片区配套日臻完善，该片区价值日益提升。而且，在东营城市发展中，随着东营市东西城城市建设飞速发展，文化公园片区作为东西城之间的串联作用也日益突出。无以匹敌的交通优势、独一无二的水晶资源、与生俱来的片区优势，日臻完善的商业及学区资源，使得文化公园片区正在逐渐成为东营新中心。因此，该片区的每寸土地相当珍贵。山东高速携手绿城集团于2013年开始打造了160万方超级大盘---东营理想之城，东营理想之城锦兰园、玫瑰园、御园、百合园、玉兰花园等一个个组团相继建成，一批批新贵阶层在此聚集，使得该片区大城已现。此外，中国房企巨无霸—碧桂园也在2017年进驻该片区，相继打造了碧桂园天玺以及在建的碧桂园鑫都天樾。此外，东营本土实力房企海通地产也于2019年进驻该片区，打造了海通知味谷这一商业综合体。因此，鉴于文化公园片区价值日益提升，该片区也一举成为东营中心城地价贵的区域，在楼市火的的2018年，该片区诞生了当时单价地王，当时的楼面地价达到5221元/㎡。虽然，近两年该片区推地较少，但该片区依然保持着东营地价贵的记录。文化公园片区以其独特的自身优势，正在逐步成为东营中心城的新中心。

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