0546房产网（东营房产网）讯 近年来楼市普遍冷清，受市场大环境影响，客户普遍购房热情不高，基本处于观望状态，尤其今年恰逢新冠肺炎“席卷”全国，房地产行业更加窘迫，各房企纷纷采取应急政策——加大购房优惠力度、迅速建立网上售楼处，以期将此种局面带来的影响降到低，只能说效果不尽如人意，这种情况下楼市看好的“金三银四”卖房佳期也并未出现很大水花。不出现决定性因素，客户基本不轻易定房，而就在这种时候，学区房依旧是购房者的热门，孩子上学、上好的学校已经成为家里的头等大事，学区房也就自然而然成了一个购房的决定性因素。今日小编将带大家走近这样一个项目，一个离学校仅有几步路的真正学区房！它就是文苑学校旁的新邦金向郡！别着急，让小编带您一一了解：

　　一、 新邦金向郡项目周边学区配套：

　　新邦金向郡项目南邻平度路，西邻城市中轴庐山路60米宽城市绿化景观大道，庐山路是贯穿城区南、北，勾连东西城四大主干道，北通垦利、河口，向南即将延至东营南站和广饶方向。

【新邦金向郡】周边学区配套之文苑幼儿园效果图

　　北临莱阳路，莱阳路北邻公立学校文苑幼儿园，2019年9月已开学。

【新邦金向郡】项目与文苑学校区位示意

【新邦金向郡】周边学区配套之文苑学校实景

　　重点来了！新邦金向郡项目东侧紧临文苑学校，文苑学校为9年制义务教育，从小学到中学，小孩出门不用过马路就到学校，省下的时间全家都能得到更好的休息，而且安全! 2019年9月已开学，学校高标准配备了具有博士、硕士和本科学历的优秀教师42名，并有课后托管、午间晚间托管、作业辅导、社团活动、解除家长后顾之忧。在2019年东营市区优质课大赛中再创佳绩，荣获17个一等奖。今年招生1、2、3、6、7、8共6个年级16个教学班600余名学生。

【新邦金向郡】周边学区配套之胜利一中

【新邦金向郡】周边学区配套之胜利五中

　　周边还用胜利一中、胜利五中、胜利五十八中、海培幼儿园、实验幼儿园等优质教育资源环嗣。

　　新邦金向郡项目区位及其它配套：

　　新邦金向郡项目南邻平度路，西邻城市中轴庐山路60米宽城市绿化景观大道，庐山路是贯穿城区南、北，勾连东西城四大主干道，北通垦利、河口，向南即将延至东营南站和广饶方向。

【新邦金向郡】区位图

　　新邦金向郡项目东面规划市政绿化公园与小区相距不到500米，文苑学校东侧规划有20万㎡大型生态湿地公园、肉菜市场，附近近20个成熟居住小区，已形成完善的衣、食、住、行生活配套网。

【新邦金向郡】周边配套之东营区政府

【新邦金向郡】周边商业配套之东营百货大楼

【新邦金向郡】周边配套之蓝海国际大饭店

【新邦金向郡】周边配套之万象游乐园

　　距离小区南门不到300米的黄河三角洲大数据港，百度、新浪等巨头已入驻。

　　周边胜大超市、百大新区店、“天业·盛世华府”在建大型临街商场正在招商、农贸市场、东营银行、新区医院、市政广场公园、区政府行政中心、黄河会展中心、万达广场、蓝海国际大饭店、万象游乐园等组成10分钟生活圈。

　　二、新邦金向郡项目概况：

新邦地产

　　新邦金向郡由新邦房地产公司开发，新邦地产公司隶属胜利新邦控股集团有限公司控股子公司，油田供水公司改制企业，东营本地开发商，注册资金5000万元，拥有国家一级开发资质，前期开发了丽景国际、新邦·涌金门、蓝天小区、新邦·名郡等十余个知名项目。公司长期开发、服务于东营本地，销售承诺、质量维保、小区配套、物业管理等有，无后顾之忧。

【新邦金向郡】项目鸟瞰图

　　1、项目总占地面积约19500㎡，总建筑面积30000㎡，绿化率达36%、容积率1.3，属于低密度舒适生活区。规划无底商和临街商铺，避免了餐饮、娱乐行业造成的生活干扰。小区由8栋11层小高层和1栋两层综合配套管理用房组成。共176户，户型包括：44户建筑面积128㎡三室两厅一卫(5#、10#楼)、44户136㎡三室两厅两卫(8#、9#楼)、88户142㎡四室两厅两卫(1#、3#、6#、7#楼)，车位1:1规划设计，每户均赠送地上或地下停车位。

　　2、全部采用了一梯两户传统设计、大大缩小了房屋公摊占比，大面宽短进深、三室朝南、全明设计，客厅小面宽4.4米、大5.2米，采光充足。全剪力墙结构，室内无柱角凸出，不仅美观、而且实用，大限度避免室内墙身出现沉降开裂，且抗震安全性达到7级以上标准。后一个非封闭阳台小区，超大客厅与卧室阳台连接设计，面积赠送小4.3㎡、多达到5.2㎡。

【新邦金向郡】项目效果图

　　3、一期销售7#、9#、10#楼全部为精装，省去装修麻烦，装修材料均选用名优品牌，装修风格硬指标通用，您选择不同的家具软包装，就可得到不同的风格。装修甄选一线有质量、维保承诺的名优品牌。装修质量开发单位监督，省时、省心，业主入住只要按自己喜好，选买家具、电器，就可拎包入住。二期销售毛坯，开发商全部封阳台交付，且均赠送指纹、密码、钥匙、刷卡、四合一智能锁。

【新邦金向郡】项目实景示意

　　4、小区一共两个出入口，南北侧各一个。小区采用全球安防品牌——海康威视智能系统，实现全封闭管理。智能一体化道闸，实现进出车辆车号识别智能化管理。小区进出使用人脸、车号识别全封闭进出管理，从小区大门到楼宇单元门均安装人脸识别可视对讲，入户门安装C级锁芯指纹、密码、钥匙、刷卡四合一智能锁，业主无需钥匙，回家一路通行。小区安全、整洁，业主活动安心。

　　5、小区内采用五重立体园林布局，含氧量高，环境清新。

　　三、新邦金向郡项目户型：

　　截止发稿时，项目在售房源为：5#、10#楼128㎡户型；8#、9#楼138㎡户型；1#、3#楼144㎡户型，毛坯房均价8000yuan/㎡，精装房均价约1万/㎡，更多项目动态敬请持续关注

　　128㎡三室两厅两卫：

【新邦金向郡】128㎡三室两厅一卫

　　户型方正通透，采光通风俱佳。类似多层住宅户型格局，空间布局合理。入户预留储物柜设计，客厅面宽4.4米，设在两个卧室之间，提高了居住私密性，同时客厅与餐厅连通，大延伸家居空间感受，厨房靠近入口大减少生活污染，明厨设计通风、采光好，厨房与餐厅紧密相连，厨房1.5米宽落地推拉门，厨房与餐厅进出既方便又卫生。卫生间干湿分离，空间利用更合理，功能使用互不影响，主卧与次卧分别预留衣柜设计，使得每个房间都非常方正，客厅与书房连接贯通的7.4米开间、1.5米进深的景观阳台，后一个非封闭阳台小区，超大阳台，赠送面积4.73㎡，超大阳台空间陪孩子一起看书、与朋友一起喝茶、全家人一起健身等，还可以尽享大自然的芳香与清草的气息，令人心情舒畅，尽享贴心阳光惬意生活!

　　136㎡三室两厅两卫：

【新邦金向郡】138㎡三室两厅两卫

　　豪华型三房设计，整体格局先进，空间阔绰舒展，功能性强。入户预留储物柜设计，尽显主人生活品味。客厅和餐厅融汇贯通，大延伸家居空间感受，5.2米开间的超大客厅，外接8米开间、1.5米进深景观阳台，后一个非封闭阳台小区，超大阳台，赠送面积5.33㎡，超大阳台空间陪孩子一起看书、与朋友一起喝茶、全家人一起健身等，还可以尽享大自然的芳香与清草的气息，尽享贴心阳光惬意生活!明厨明卫设计使干湿分区更为合理。明厨设计通风采光好，减少室内油烟的污浊空气。双卫设计，主卧带独立卫生间，私密方便夜间生活起居，更好安排家人生活洗浴，给家人更多生活自在。

　　142㎡四室两厅两卫：

【新邦金向郡】144㎡四室两厅两卫

　　户型方正，各房间尺度舒适，整体格局紧凑，功能空间布局完整合理。四房两卫设计适宜二孩家庭和两代人居住，给孩子们一个属于自己的自由空间，入户预留储物柜设计，客厅餐厅融会贯通连通，大延伸家居空间感受，4.5米开间的客厅，外接7.6米开间、1.5米进深的景观阳台，后一个非封闭阳台小区，超大阳台，赠送面积4.88㎡，超大阳台空间陪孩子一起看书、与朋友一起喝茶、全家人一起健身等，还可以尽享大自然的芳香与清草的气息，尽享贴心阳光惬意生活!其中厨房与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐。

　　四、 新邦金向郡样板间：

　　新邦金向郡样板间赏析

【新邦金向郡】样板间之厨房餐厅

【新邦金向郡】样板间之卧室

【新邦金向郡】样板间之客厅

　　新邦金向郡户型，南北通透一梯两户，大开间短进深，144平米四室两厅两卫布局优于同类产品户型。另外，新邦金向郡是政府批准的后一个半封闭式阳台项目， 超大观景阳台赠送50%面积，户户配专属停车位。

　　五、 新邦金向郡智能、工法介绍：

【新邦金向郡】工法展示

　　1、选用好

　　安防，选用全球安防品牌——海康威视

　　人脸识别可视对讲：

　　单元门口机，显示屏为10寸彩色触摸IPS屏，液晶显示，简易菜单; 200万像素双目摄像机，深度学习人脸识别算法，人脸白名单容量：3000张;内置全指向麦克风和扬声器，IC卡读卡器，支持二维码开门。

　　室内机，10寸1024*600分辨率彩色触摸TFT LCD显示屏，电容式触摸屏。

【新邦金向郡】人脸识别系统展示

　　小区出入口人脸识别：

　　人脸识别终端，采用10.1英寸触摸屏，200万像素广角宽动态摄像头，补光灯亮度手动调节，可扫描二维码实现二维码+人脸的1:1比对方式，面部识别距离0.3m～1m;适应1.4m～1.9m身高范围，支持照片视频防假(实物+图示)

　　人员通道，通行检测20-60人/分钟,通道宽度1100mm，12对红外检测、亚克力门翼。(实物+图示)

　　人脸访客一体机，高清双屏显示，带有15.6寸电容触摸显示屏和11.6寸液晶广告显示屏;内置200万高清摄像头、居民身份证阅读器，支持1:1人证比对功能;内置二维码扫描仪，可识别访客单的二维码;(实物+图示)

　　车牌号识别：

　　一体化道闸，采用埋地线圈检测、红外检测、雷达检测技术、视频检测，4路外部触发输入感知车辆的经过，并触发图像采集抓拍。道闸运行速度：2.5-3.0秒;抓拍机分辨率：200W像素，防撞，防冷凝，LED平面屏显、语音播报。(图示，标注：道闸、抓拍机、补光灯、LED屏、喇叭、车检器、防砸雷达)

　　入户智能锁：指纹、虚位密码、钥匙、刷卡四合一锁，真插芯C级锁芯安全系数更高。(配图，真插芯锁芯和假插芯锁芯的科普图，C级锁芯与B级、B级强化的区别)

　　视频监控系统(全部用图片)

【新邦金向郡】小区安全系统展示

　　网络摄像机：

　　200万像素星光级海康威视AI智能筒型网络摄像机，红外补光距离：50m(人脸抓拍10米)。支持对运动人脸进行检测、跟踪、抓拍、评分、筛选，输出优的人脸抓图，多同时检测30张人脸;支持smart事件：越界侦测,区域入侵侦测,进入/离开区域侦测,徘徊侦测,人员聚集侦测,快速运动侦测,停车侦测,物品遗留/拿取侦测。

　　400万星光级智能筒型网络摄像机，支持越界侦测，区域入侵侦测，进入/离开区域侦测;支持联动白光报警，支持联动声音报警。

　　智能球型摄像机：

　　200万+200万像素违章检测枪球套装。200m红外照射距离;支持光学透雾;支持鹰视智能聚焦算法;筒型摄像机：2.8-12mm，4倍光学变倍， 50米红外照射距离。支持道路违章取证、道路事件检测、交通数据采集同时开启。

　　200万像素7寸双光谱补光网络高清智能球机;红外光照射距离远可达150m;提供的人车分类侦测及联动跟踪，支持区域入侵侦测、越界侦测、进入区域侦测和离开区域侦测等智能侦测功能。

【新邦金向郡】工程材料展示

　　2、被忽视的好

　　剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。剪力墙结构优点是屋内看不到梁跟柱，所以高档住宅别墅一般都采用剪力墙或者异形柱框架。

　　对比框架结构，剪力墙空间利用率较大较好。框架结构的住宅，四周墙角往往多出个柱角，摆什么放什么都会觉得别扭，虽然也是可变化空间，但是局限性太大;而且，建得越高，柱子和梁就会相应更大。

　　3、天天接触到的好

【新邦金向郡】交房标准展示

　　墙身：清水墙面首先刷一道界面剂;挂网格布，上三遍腻子粉，反复阴干;再用石膏找平阴阳角;后，待完全晾干墙身水分，选用国家环境标志认证，防霉抗碱、防止渗漏，特含竹炭因子环保净味，净化甲醛品牌乳胶漆刷三遍。

　　瓷砖：选用抗菌性、耐磨性、耐污性、吸水率、破坏强度、尺寸偏差等主要技术指标均优于国家标准及欧洲标准品牌瓷砖;罕见真瓷胶美缝交房标准。

　　木地板：抗造耐磨、易打理、稳定性强的家装木地板。无需打蜡保养、E0级环保，比实木更健康，比强化更耐用，为实用主义的你而定制。

　　入户门：1.1米宽、2.3米高定制子母门，大家具进屋不再困难。冷轧钢板采用先进的前处理工序，经过除油、除钙中和，无磷磷化剂磷化，内填珍珠岩板，后喷涂防晒树脂材。乙级防火，保温防盗。

　　内门：铁杉木基材，实木插接，中纤板面层，外贴纯天然木皮，E0级环保材质;环保水性漆，无毒无味、防潮防腐;接触点软性处理，出入门更安静。(配图)

　　窗：70型材断桥铝合金窗、隔热三玻两腔无色透明平板玻璃，内开内倒;断桥铝合金窗户安全坚固，汽车级密封条。优质隔音、密封性强、安全防盗、隔热保温、抵抗风压。(配图)

　　开关、插座：开关双开双控设计，客厅、卧室、书房多功能五孔插座带USB插口，面板为高晶玻璃，选取公牛、雷士、欧普或同类品牌，细致考虑生活所需，按照大使用要求足量布置。

　　4、看的见的好

　　赠送：分体空调、组合厨柜、燃气灶、净水机、抽油烟机、燃气热水器、卫浴洁具、壁挂太阳能热水器。

　　公共空间：肯德基单元门，大堂、各层走廊及电梯厅，地面铺600*600抛光砖、串边，墙身贴300*600抛光砖。

　　六、新邦金向郡物业管理：

物业服务实景

　　东营新邦物业管理有限责任公司成立于2002年，注册资金500万元，是山东省物业管理协会会员单位，于2012年通过ISO9001质量认证，2015年通过环境体系认证。公司专注于服务新邦地产开发的房地产项目。服务项目先后获得过“山东省物业管理优秀住宅小区”荣誉称号，公司更被评为：“市级守合同重信用企业”“、信用评价AAA级信用企业、管理的“碧水园”项目被评为“东营区物业服务示范项目”、“新邦·名郡”在2019年度获得“东营市优秀住宅小区”。

【新邦金向郡】区位图

　　新邦金向郡地址：东营市新区庐山路以东、平度路以北

　　更多详情敬请咨询0546房产网(东营房产网)提供的项目热线：18654698417

　　新邦金向郡竭诚恭候您的莅临!

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