东营市城乡规划局对东城东部南部生态新城区域进行了控制性详细规划修编，优化片区的规划结构、功能布局及景观骨架，理顺片区主要交通组织，处理远期发展与近期建设的关系以及用地开发指标，将刚性控制和弹性引导有机结合。东营市南展区将被打造成为东营南部生态新城的低密度生态宜居区。

东营东南部生态新城新规划:学校、市场都不少

　　本次规划地块位于东营市东城南部生态新城区，具体位置为南二路辅路以南、东二路以西、规划水系以北、西一号路以东区域，规划总用地面积为56公顷。目前该片区以空地为主，分布少量沟渠和水面，地块东北角分布少量企业用地，地块整体开发条件良好。

　　本次规划中，南展区被定义为东营南部生态新城的低密度生态宜居区。规划用地总面积56公顷，其中城市建设用地面积53.6公顷，水域面积2.4公顷。在城市建设用地中居住用地的面积仅为16.8公顷。

　　南展区将规划布置一处36班九年一贯制学校，同时还将新建一处幼儿园，规划为12个班;同时，南展区还将结合社区服务中心布置农贸市场，农贸市场将尽量接近居住区的中心，占地面积为1.1公顷。

　　南展区片区内还将形成“四横三纵”的路网结构，主干路为奥体路、西一号路，次干路为南二路辅路、规划一号路、规划三号路，支路为规划二号路、规划四号路。

　　延伸阅读：

　　东营新一轮造城即将展开，看看我们的城市将会变成啥模样

　　中心城南部生态新城片区、中部职业学院南片区、北部金湖银河片区，是我市城市建设发展的三大重要区域，三大片区都具有得天独厚的存量土地优势，城市设计师们在三大广阔的土地上创作出了优美的画面，勾勒出了美好的发展前景，尽显我市大空间、大绿地、大水面、大湿地的城市特色。

　　中心城南部生态新城片区：城市发展新引擎

　　这里有高大上的水城雪莲大剧院、活力四射的奥体中心、青少年活动场馆，有规划的超高层建筑景观群中央商务区，还有优美灵动的水街长廊，是集文化体育、休闲娱乐、商务金融、风情居住为一体的综合区域，现该区域路网建设已基本完成，规划配套设施齐全，环境优美。生态新城片区是全市多年来倾力打造的重要区域，将成为城市近期发展重点区和城市阶段发展的新引擎。

　　生态新城片区位于东营市东城南部，西起东一路，东至登州路，北起广利河，南至海河路，规划总用地面积1290公顷。

　　片区规划功能定位为东营市文化体育中心区、黄河水城核心滨水休闲娱乐旅游区、黄河三角洲具滨水特色的生态住区。

　　片区规划结构为“一心、两轴、七节点、多片区”。其中，一心：文体综合服务中心。由黄河物理模型、水城之窗、体育中心、图书馆、少年宫、科学馆、大剧院等公共建筑组成。两轴：广利河景观轴，核心水廊活力轴。七节点：欢乐水岸情景商业服务节点、威尼斯风情体验节点、湿地科普教育服务节点、东南亚风情体验节点、江南水乡商业服务中心、印象山水办公酒店服务中心、魅力水岸节点。多片区：广利河南侧与核心水廊两侧的风情居住区。

　　片区规划总用地面积为1292.16公顷，城市建设用地面积1176.97公顷，其中居住用地351.58公顷，占规划范围内城市建设用地的29.87%;公共管理及公共服务设施用地145.74公顷，占12.38%;商业服务业设施用地67.32公顷，占5.72%;物流仓储用地6.33公顷，占0.54%;道路与交通设施用地161.13公顷，占13.69%;公用设施用地10.51公顷，占0.89%;绿化与广场用地434.3公顷，占36.90%。

　　中部职业学院片区：潜力巨大的文化片区

　　紧邻高等教育学府东营职业学院，尊享高品质的教育资源，感受高校象牙塔般的文化气息，西南侧为素有城市之肺的植物园，南侧为广利河水系景观带，环境优美生态宜居，沙营污水厂处理厂西侧处理池搬迁后，规划为公园绿地，增加了该片区的休闲娱乐场所，片区内英才小学、银座家居等配套设施齐全，有金融小区、城发花园、蓝天小区等建成小区，也有正在开发的中南世纪城、长安泰美御苑等楼盘，已具备非常成熟的开发建设条件，具有巨大的开发潜力。

　　职业学院片区位于东城西南部，规划范围西至杭州路、东至东二路、南至南一路及潍河路、北至黄河路，东西宽约3460米，南北长约3600米，规划总用地面积为855.44公顷。

　　片区规划功能定位为以市级教育、商务商贸为主导，以滨水休闲、生态居住为特色的复合型城市片区。其中，市级教育核心区：以职业学院高等教育、特殊教育学校、蓝海培校为主，承担市级教育功能。商务办公功能区：依托东二路与南一路、东二路与黄河路交口，形成两处商务办公集中区。商贸功能区：黄河工贸城、银座家居、蓝天汽车城及片区西南部规划的汽车产业综合区，形成本片区商贸功能特色。滨水休闲区：依托广利河及绿地公园配套休闲娱乐设施，塑造广利河沿线重要的生态休闲节点。生态居住示范区：依托河、湖、绿地公园的优势，打造高品质的生态示范住区。

　　片区规划结构概括为：“三核、三轴、八片”。其中，三核：在职业学院南侧府前街与运河路之间设置一处区域级功能核心;在运河路和惠州路交口设置一处社区级功能核心;广利河沿岸局部扩大，形成湿地特色的区域级生态核心。三轴：贯穿职业学院、区域商业中心、广利河滨河公园的南北向景观主轴以及运河路、惠州路两条生活服务轴线。八片：一个市级教育科研片区、一个市级商贸办公片区、一个生态休闲片区及五个生活居住片区。　片区规划总用地面积为855.44公顷，城市建设用地面积814.71公顷，其中居住用地227.52公顷，占规划范围内城市建设用地的27.93%;公共管理及公共服务设施用地173.30公顷，占21.27%;商业服务业设施用地117.35公顷，占14.40%;道路与交通设施用地151.74公顷，占18.63%;公用设施用地9.13公顷，占1.12%;绿化与广场用地135.67公顷，占16.65%。

　　北部金湖银河片区：一座正在崛起的生态智慧新城

　　金湖银河突出水绿特色，以“大河大湖相连，湖泊鱼鸟共生”的城市特色风貌，彰显水城特色，打造人与水、绿、城市紧密融合的金湖水景城。这里有举办过山东省第五届城市园林绿化博览会的园博园，有正在建设的东营市中学，还有可供休闲娱乐的影视基地项目，是集教育、娱乐、生态、居住于一体的综合型城市片区。目前该片区西湖桥、博新路、潍坊路等路网建设已基本完成，在绿地水系景观间穿行，给人以世外桃源般的视觉感受。

　　金湖银河片区东至新博路——稻香路，南至北二路，西至东二路，北至园博路——和谐路。规划总用地面积824平方公里。

　　片区规划功能定位为生态智慧示范区、城市特色风貌展现区、东城北部拓展区的重要组成部分。

　　片区规划结构为“一核、两轴、多组团”。其中，一核：由西湖公园、东营河和东三路河湿地等组成的城市生态及景观核心。三轴：潍坊路城市发展轴、稻香路城市发展轴和东三路生态特色轴。多组团：依托核心和轴线，形成多个重要功能组团，包括五个综合居住组团、三个商业服务组团、一个教育服务组团和一个影视基地组团。

　　片区规划总用地面积为823.83公顷，城市建设用地面积647.20公顷，其中居住用地222.37公顷，占规划区城市建设用地的34.36%;公共管理及公共服务设施用地67.05公顷，占10.36%;商业服务业设施用地81.83公顷，占12.64%;交通设施用地115.11公顷，占17.79%;公用设施用地3.68公顷，占规0.57%;绿化与广场用地157.16公顷，占24.28%。

　　0546房产网（东营房产网）：东营市生态新城规划已经发展很长时间，但发展潜力没有金湖银河片区大，尤其市一中新校的拉动作用，更是将金湖银河片区片区价值提升到一个新水平。