8月1日，上半年东营市房地产数据出炉。“年中考试”成绩单公布：上半年，东营市商品房销售面积98.43万平方米，同比增长6.6%。东营市商品房销售额52.54亿元，同比增长2.5%。

一派持续回暖升温东营楼市

　　一派持续回暖升温的景象!

　　如果说一栋房子的归宿是房地产市场，那么它的来路就是建筑业市场。一直以来，这两大市场保持着共荣共存的局面：要么房地产火热惠及建筑业市场繁荣;要么房地产市场不景气拖累建筑业市场萎靡。

　　但是，记者从市统计局拿到的数据发现，上半年东营市房地产市场回暖，建筑业市场增速却出现了近10%的下降。这是什么原因造成的?东营建筑业市场自身的问题与不足，如何才能解决?

　　日前，记者对这一问题进行了采访。

　　涨，上半年东营房地产销售持续回暖

　　沿着统计数据发布的历程，我们能清晰地摸准2016年东营房地产市场的脉搏。

　　今年一季度，东营市商品房销售面积36.49万平方米，同比增长11.1%，较去年同期提高58.0个百分点。东营市商品房销售额19.04亿元，同比增长10.3%，较去年同期提高52.9个百分点。销售好转的同时，投资增速明显加快，施工面积、竣工面积不断扩大，到位资金有所增长。市统计局工作人员将这些迹象称为“企稳回暖”。

　　5月31日，东营市前四个月的房地产统计数据公布。1-4月份，东营市商品房销售面积56.55万平方米，同比增长8.3%;销售额28.65亿元，增长5.3%。销售市场收获逐步回暖之外，还收获了房地产开发企业投资信心的恢复。信心坚挺后，东营市房地产投资明显增长。1-4月份，东营市房地产开发投资43.30亿元，同比增长13.8%，在一定程度上缓解了固定资产投资增速持续下行的压力。

　　6月23日，东营市前五个月的房地产数据公布。1-5月份，东营市商品房销售面积73.60万平方米，同比增长5.9%;销售额39.41亿元，增长3.1%。市统计局的信息快报上再次出现“持续回暖”的字眼。

　　8月1日，在市统计局固定资产投资科，记者拿到了东营市上半年房地产市场的“年中考试”成绩单。上半年，东营市商品房销售面积98.43万平方米，同比增长6.6%。东营市商品房销售额52.54亿元，同比增长2.5%。又一次“持续回暖”。

　　回暖，回暖，再回暖!这是上半年东营房地产市场的节奏。

　　记者发现：非住宅类销售快速增长是上半年拉动市场回暖的重要力量。

　　在与住宅的增速对比上，它取得了近100：1的优势。

　　——上半年，东营市住宅销售面积89.05万平方米，同比增长1.5%。非住宅类销售面积为9.38万平方米，增速为惊人的104.4%。细分来看，非住宅类商品房中办公楼销售面积3.68万平方米，增长31.4%;商业营业用房销售面积3.62万平方米，增长231.6%。

　　拉动市场回暖的另一个重要力量是投资的平稳增长。

　　——上半年，东营市房地产开发完成投资88.23亿元，同比增长13.3%，高于全省平均水平3.9个百分点，居全省第9位。按用途分，住宅完成投资58.43亿元，下降4.8%，占全部投资的66.2%;办公楼完成投资5.42亿元，增长23.1%;商业营业用房16.45亿元，同比增长330.8%。

　　按照这样的态势，相关人士分析称，下半年东营房地产市场还将继续回暖下去。

　　跌，建筑业市场上半年增速持续回落

　　2015年上半年，东营建筑业市场总产值129.89亿元;2016年上半年，总产值成了119.08亿元。

　　8月1日，记者在市住建局建筑业管理科办公室的一台电脑上，看到了这一年来东营建筑业市场的辛苦历程。

　　回落，回落，再回落!这是东营房地产市场的节奏。比较少见地与房地产市场没有保持同步。

　　在市统计局固定资产投资科，记者也拿到了一份数据。因为统计口径有所不同，两份数据具体到“内容”上并不同，但是“事实”上却是一致的。

　　“上半年，东营市有资质的建筑业企业完成建筑业总产值107.17亿元，同比下降9.5%，增速较上季度回落2.7个百分点。”具体来看，房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业产值，一概呈下降趋势。

　　这是怎么了?市住建局建筑业管理科相关负责人郇九湘一语中的：东营很多建筑企业与油田方面有不少业务往来。“这两年油田建设减少，油田基建、管道建设等处于停滞状态，拖累了建筑企业的业绩。”

　　2015年，国家住建部印发《关于推动建筑市场统一开放的若干规定》，放开建筑企业市场的地域限制政策，为此甚至声明：自2016年1月1日起地方各级住建主管部门在建筑企业跨省承揽业务监督管理工作中，不得违反法律法规的规定，直接或变相实行以本地区承揽工程业绩、本地区获奖情况作为企业进入本地市场条件等行为。

　　2016年2月2日，市住建局响应上级部署，取消外埠企业资质验证制度。除市政施工企业外，外埠建筑施工企业可持合法有效证件参与东营市行政区域内的建筑施工活动，并与本地建筑施工企业享有同等待遇。

　　因此，东营建筑业市场的低迷，内有油田业务不景气的影响，也有“外患”的冲击。“狼来了!”

　　郇九湘补充分析说，外地建筑企业在东营市承揽建筑工程，也是东营建筑业市场业绩持续回落的重要原因。

　　本地建筑企业资质不够 揽不到“高级活”

　　外地建筑企业进入，冲击了本地建筑企业的业绩，背后有着深刻的原因。

　　横向对比来说，是本地建筑企业实力敌不过外来建筑企业。在“外来狼”面前，东营建筑企业还在扮演“羊”的角色。用郇九湘的话说，“东营建筑企业实力只能排在山东省的中游。跟其他地市差距不小。”

　　据介绍，东营本地建筑企业代表是东营天华实业建筑有限公司、山东金宇建设集团、万达建安、胜利油田胜建集团等。虽然在本地名气很大，但是横向对比下来，东营本地建筑企业资质不高。

　　市住建局一位分析人士告诉记者，东营有资质的建筑企业98家，一级资质只有20多家，东营市没有一家特级资质企业，东营市没有一家建筑企业获得过国内建筑行业工程质量高荣誉奖——鲁班奖。

　　这就造成了一个问题——“本地重点工程外地企业建”。“像雪莲大剧院这样的本地重大工程，招标要求业绩必须有鲁班奖，光这一项就限制了东营建筑企业投标。”该分析人士说，目前东营建筑企业一般主要建设居民住宅和一般性办公楼工程。

　　记者调查发现，东营建筑企业发轫轨迹各有不同，有近些年趁房地产火热组建的;也有40多年前从乡村建筑队发展起来的。比如，天华实业，它的前身成立于1975年，金宇集团的前身1976年成立。受诸多原因影响，东营本地建筑企业不仅资质不高，技术基础也较为薄弱，降低了市场竞争力。据记者调查，东营市资质内建筑业企业建筑工人多为初中以下文化，因此创新能力不足，工程管理与施工效率低，技术含量低，与建筑业发达的地区相比均有较大的差距，建筑企业队伍总体素质有待进一步提高。

　　此外，记者调查还发现，东营建筑业产业规模小，外向度较弱。建筑业企业的人才、技术、机械的优势缺乏，在市场开拓的竞争力不强，对外承揽工程能力弱。建筑业结构上存在总承包企业不强、专业承包企业不精的现状，制约了建筑业市场的发展壮大。

　　新闻短评：让东营建筑企业尽早成“狼”

　　针对上述情况，多位建筑业人士指出，要增强东营本地建筑行业竞争力，让东营建筑企业由“羊”尽早成“狼”。

　　首先，建筑业应以集团公司为主体，建立稳定、协调生产体系和分包制度，增强竞争力。建筑业企业要走智力密集、技术密集、资金密集型道路。政府也要鼓励和支持企业之间打破地域界限,以产权为纽带，通过联合、兼并、股份制、组建企业集团等形式，做大做强企业，加快培育一批资产规模大、融资能力好、技术手段优、市场竞争力强、资质等级高的大型建筑业。

　　其次，积极引导和鼓励外地建筑业企业来东营市落户创业。对市外特级、一级资质在东营市注册落户的企业，建议政府出台优惠政策，优先解决企业生产、办公、仓储、职工公寓等建设用地，对企业落户过程中遇到的特殊问题采取“一事一议”的办法予以解决。

　　此外，加强建筑领域人才的培养。要注重培养一批以企业家为核心的经营管理人才队伍、专业技术骨干队伍和施工人员队伍，培养一批懂经营、熟悉工程的人才，为东营市建筑企业走出去，提供充足的人力资源。

　　0546房产网（东营房产网）：东营房地产市场上半年回暖，房地产开发投资回升。去库存呈现初现。