政策稍冷不是打压
房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间，介于生产与消费之间，针对它的政策，不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标，也是偏重消费，还是偏重供给的风向标。从中长期讲，我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣，必须一手抓供给侧，一手抓消费。房地产市场不是虚拟经济，过度炒作才是“脱实向虚”。反之，社会资本不可能都集中在实体经济，当然，也不应该蜂拥进金融市场，其中“度”的把握，需要“一左一右”。
近，决策层严厉整顿金融领域的“风险点”，其意图与整顿一线城市的房地产市场是一致的，就是要严防金融资本侵蚀产业资本，严防金融资本炒作泡沫导致宏观经济“脱实向虚”。但政策不能偏颇，既要防范风险，纠正金融资本猖獗的乱象，促使金融资本做实体经济的后盾，更加积极地扶持实体经济;同时也要防范金融市场太冷，介于消费与生产之间的房地产行业太冷。
政策很重要，但其对大趋势的影响是暂时的，如同经济数据不可能引发经济周期变化，只会提示经济拐点一样。中国经济的大周期还是健康向上的，短线复苏的拐点也已经在2016年三季度末、四季度出现，政策面稍微“冷”一点，属于“冷静”，而不是打压。决策层在处理房地产政策时已经考虑了房地产适度降温后会有新的增长点补上“缺口”。由于供给结构性改革见效，大宗商品市场开始复苏，明年不仅中国的基本建设支出会加大，全球很多国家的基本建设支出都会扩大。由于中国的基本建设队伍包括设备都是全球的，无论是国内，还是国际，需求都在增长，中国经济将因此获得新的增长动力。
不要过于担忧决策层对房地产市场的调控，其出发点不仅是防范系统性风险，也是担心宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏，更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候，需防范金融市场的资本太“任性”。这应该是一次提前甚至是超前调控，说明管理层走在了市场前面，走在了预期前面。
2017年的预期是什么?
供给侧结构性改革要加强，宏观经济增速要稳住，国际市场也要稳住，房地产市场从整体上看也需要稳住。
总的看，何志成对2017年房地产行业的看法不乐观，也不悲观。可预期的是，决策层的房地产政策不是打压，而是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降;二线城市别跟风，能够稳住房价好;三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。
政策很重要，但其对大趋势的影响是暂时的，如同经济数据不可能引发经济周期变化，只会提示经济拐点一样。
中国经济的大周期还是健康向上的，短线复苏的拐点也已经在2016年三季度末、四季度出现，政策面稍微“冷”一点，属于“冷静”，而不是打压。决策层在处理房地产政策时已经考虑了房地产适度降温后会有新的增长点补上“缺口”。
0546房产网(东营房产网)：著名独立经济学家、高级经济师何志成接受采访认为，2017年房地产结构调控肯定会加码，并提出严控与疏导相结合的楼市调控办法。
