基于该数据，有专家测算，中国商品住房总库存达39.96亿平方米，现房库存去化周期23个月，期房库存需4.5年来消化。
在马光远看来，去库存终“疗效”得看供需，中国一、二线城市不论是眼下还是未来，楼市供销两旺;相反一些三、四线城市库存积累惊人，化解难度大。原因是，中国未来城镇化轮廓，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口将向城市群聚拢，而非回流到小城市。
在“加快农民工市民化”、“消化库存”等问题上，他认为，农民工在城市中购房，目前仍受到多重条件束缚，如落户难、住房公积金缴纳不规范、购买力有限等。政府部门可通过系列政策扶持、鼓励一部分农民工先买上房子。“中国有2.7亿名农民工，如果1%的农民工先买上房子，那数量也很可观了。”
实际上，中国多个省市已拿出具体办法鼓励农民工进城“上楼”。河南18个省辖市已全部出台居民购房补贴政策，郑州贷款限额高。江苏方面也有所探索，如宿迁沭阳给予进城农民购房补贴等。
马光远预判，今年，在帮助农民工买房的同时，中国对房地产去库存的政策力度将超乎想象。唯有在金融、财政、户籍、交易制度设计上通盘考虑，建立长效机制，库存严重地带的房子恐怕才能盘活。
0546房产网(东营房产网)：中国楼市去库存压力不均，有学者认为可鼓励部分农民工先买上房，或能缩小各地城市库存差异。
