0546房产网（东营房产网）讯  经历金三银四楼市小阳春，红五月东营楼市再度发力。在众多刚需楼盘以价换量、央行宽松的信贷政策刺激下，东营楼市商品房签约量再创今年新高。根据0546房产网数据统计，5月份东营中心城及河口区商品房成交1509套，总成交面积达到20.35万㎡，成交套数及成交面积同比和环比均实现正增长。而东营楼市自春节后连续4个月实现正增长。同时，随着入市项目的减少，东营楼市库存得以快速消化，当然，如果按照现在的去化速度，进入下半年东营楼市有望迎来量价齐涨的新时期。下面小编就通过详细的数据为大家梳理红五月东营楼市。

　　众楼盘发力助红五月东营楼市签约量创新高

　　根据0546房产网数据统计，红五月东营中心城及河口区商品房签约1509套，成交面积为203484.71㎡，两数据环比4月份分别增长5.23%、9.93%，与去年同期相比更是分别大增56.54%、71.34%，通过成交数据可以看出2015年东营楼市行情远远好于2014年。当然，2015年东营楼市强势回暖，更多的是由于众楼盘以价换量的结果。根据0546房产网数据统计，红五月东营中心城及河口区住宅签约均价为5654.92元/㎡，环比4月份的5778元/㎡微降2.13%。量增价跌，东营楼市全力去库存已经非常明显，当然，在央行宽松信贷政策以及公积金贷款政策日趋宽松的支持下，众多刚需及改善型置业群体纷纷出手，把握这一抄底购房时机。因此，在众多刚需及改善性楼盘齐发力情况下，红五月东营楼市迎来持续放量成交，强势回暖局面已经形成。

　　红五月东营楼市住宅签约量再创新高 签约均价微降2.13%

　　红五月东营楼市住宅签约量再创新高，根据0546房产网数据统计，5月份东营中心城及河口区住宅签约1386套，签约面积达到188108.59㎡，环比4月份分别增长3.98%、7.96%。虽然红五月东营住宅签约量创新高，但签约均价则出现微降，根据0546房产网数据统计，5月份东营中心城及河口区住宅签约均价为5654.92元/㎡，环比微降2.13%。红五月东营楼市住宅签约持续放量，得益于众多刚需楼盘及改善型置业楼盘低价走量。尤其是东营中心城一些刚需楼盘均价已降至5500元/㎡以内，个别楼盘的均价更是降至5000元/㎡的2012年房价水平，同时一些改善型项目的别墅价格已经报至5000-7000元/㎡的价位段水平。因此，在众多楼盘执行成本价以及宽松的信贷政策下，众多刚需及改善型置业群体纷纷入市。一些楼盘能够实现月成交60套的高位也就不足为奇了。除去超级大盘的带动，众多楼盘销售齐发力，带动东营中心城住宅放量成交。

　　红五月东营中心城写字楼成交规模再破万平米大关 签约均价下降17.47%

红五月东营中心城写字楼签约一览

　　红五月，东营中心城写字楼签约量强势反弹，根据0546房产网数据统计，5月份东营中心城写字楼签约81套，签约面积达到10770.57㎡，环比4月份分别暴增189.29%、191.95%，5月份东营中心城写字楼签约规模也再次突破万平米大关。与成交量暴增相反，5月份东营中心城写字楼签约均价呈现下降之势，根据0546房产网数据统计，当月东营中心城写字楼签约均价为7328.61元/㎡，环比4月份下降17.47%。5月份东营中心城共有7个写字楼项目实现签约，其中西城的金鼎大厦、万海金地大厦、东城的银座城市广场、金石国际大厦以及现代星城5个写字楼项目签约量均在500㎡以上。而其中的万海金地大厦写字楼签约价格已经降至5643元/㎡的地位，这也说明东营中心城写字楼项目在高库存严峻形式下也在执行以价换量的营销策略。6月份，在众多写字楼项目带动下，东营中心校写字楼的签约量有望继续保持较高的签约量。

　　红五月东营楼市商业用房量价齐跌 签约均价下降8.55%

红五月东营中心城及河口区商业用房签约一览

　　红五月，东营中心城及河口去商业用房签约量遭遇滑铁卢，根据0546房产网数据统计，当月商业用房签约42套，签约面积为4605.55元/㎡，环比4月份分别减少42.47%、35.91%，其中5月份商业用房签约均价为7453.68元/㎡，环比下降8.55%。5月份共有10个项目实现签约，其中仅爱家中央豪庭、东营万达广场、现代星城等4个项目签约面积超过400㎡，而位于东西城核心位置的新邦涌金门、宝龙城市广场两个项目签约大家高，均超过10000元/㎡大关。进入6月份，随着精装SOHO签约量的提升，东营中心城及河口去商业用房签约量会迎来复苏。

　　东营区及河口区住宅签约量增价跌 开发区住宅量价齐跌

　　红五月东营区凭借着辖区内楼盘数量多的优势，签约量再创新高，根据0546房产网数据统计，东营区上月住宅签约914套，签约面积为12.51万㎡，环比分别增加23.85%、24.04%，签约均价为5641.60元/㎡，环比4月份微降1.91%。5月份，东营区像宝龙城市广场、星凯海纳城、中南世纪锦城、新邦名郡等刚需项目齐发力，提升了该区住宅放量成交，这也是东营楼市住宅能够实现增长的大。开发区5月份住宅签约量出现下滑，根据0546房产网统计，5月份该区住宅签约394套，签约面积为53025.33㎡，环比分别下降23.35%、15.80%，住宅签约均价为5641.03元/㎡，环比下跌4.03%。5月份，开发区虽然有新源华冠、万达高尔夫花园三期、科达府左华苑、阳光100东方海等项目取得不错的签约业绩，但与东营区一些项目相比，销量上仍有较大差距，进入6月份随着黄河三角洲国际广场开盘大卖以及东四路道路维修陆续完工，开发区住宅签约量将会迎来复苏，签约均价也会有所反弹。河口区5月份住宅签约78套，签约面积为9937.43㎡，环比4月份分别增长13.04%、13.82%，签约均价为4389.73元/㎡，环比下跌3.07%。河口区住宅签约量保持稳定增长，主要还是由于富海西湖印象、天业盛世豪庭两大项目支撑，两大项目成交量占该区总成交量的76.92%。这也说明该区住宅消费还未成为真正成熟的市场。

　　红五月单周成交量处于高位 签约均价小幅震荡

　　红五月东营楼市放量成交，单周成交量也位居高位，除首周三天五一假期仅网签13套外，剩余四周成交量均在300套以上的高位，其中第三周更是达到440套，近6万平米的签约高位。而今年五一网签虽然只有13套，但各大售楼处热销态势不减，这也反映在以后四周的高签约量上。5月份东营中心城及河口区商品房签约均价保持在平稳的水平，签约均价在5660-5980元/㎡价位段徘徊，单周签约均价环比变动均在5%以内，而单周房价环比上涨更多是由于别墅房源及写字楼签约拉动所致，占东营楼市主体的住宅签约均价保持在5650元/㎡的水平。

　　红五月中等户型房源成交再创新高 中大户型房源开始受追捧

　　东营楼市红五月成交的户型房源主要集中在90-144㎡这一区间，根据0546房产网数据统计，5月份这类户型区间成交占比达到73%，与4月份相比提升7个百分点，从中可以看出刚需持续入市，支撑东营楼市放量成交。其他户型区间中，144-200㎡的中大户型成交占比达到11%，环比提升3个百分点，这类主要集中在改善型的置业群体也在把握抄底时机。小编也亲身感受这一点，随着楼市升温，像150㎡左右的改善性房源正在受到一定经济实力家庭的青睐，咨询量显著提升，而这类户型在售的恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、帝景东方等项目在5月份均实现不错的签约量也用事实验证了改善型置业群体也正在加速入市。而200㎡以上的大平层及别墅房源成交占比与4月份持平，但签约量已实现10%的增长，像金湖新城、万芳园等项目在以价换量中取得不错的销售业绩。90㎡以内的小户型成交占比为7%，与4月份相比减少10个百分点，从这一点来说，随着房价持续走低，具备一定经济能力的购房者逐渐选择空间面积稍大的中等户型房源。当然，像黄河三角洲国际广场86㎡房源做到南北通透同样也受到市场的追捧，也将会受到刚需追捧进而实现持续热销。

　　刚需楼盘受追捧 超高性价比仍是人们购房的首要考虑因素

　　红五月，东营各大楼盘应该说都取得不错的销售业绩，而从当月住宅楼盘签约TOP10来看，除新源华冠这一安置房项目外，其余9个均为主打刚需的楼盘。同时，从喜人的签约业绩来看，购房者购房不再聚焦于超级大盘，一些性价比高的刚需楼盘正在发力，受到购房者追捧。像星凯海纳城、中南世纪锦城、宝龙城市广场、新邦名郡、格林盛景、胜宏魅力熙郡、万达高尔夫花园三期等项目，所处位置优越，且为中小户型房源，签约均价均在5600元/㎡以内的低位，而新邦名郡的签约均价更是降至5078.32元/㎡的地位，同时位于清风湖沿岸的万达高尔夫花园签约均价更是降至5438.27元/㎡的低价位，抄底的房源无疑受到众多购房者热捧。从区域来讲，东营区楼盘可谓是大获全胜，10大签约楼盘中有7个楼盘上榜，开发区则占据3席。进入6月份这种趋势还将会持续，同时一些性价比更好的楼盘将会异军突起，而对众多刚需及改善型置业群体来说，在考虑位置因素的基础上，选择更具性价比的房源仍是这类群体置业的重要法则。而现在东营楼市存在需求的前提下，关键看众多楼盘如何迎合这些需求就将成为楼盘致胜的重要法宝。

　　红五月东营楼市923套房源入市 东营中心城去库存正在加快

截至5月底东营中心城及河口区楼市库存一览

红五月东营中心城预售房源一览

　　上半年作为新房源入市的淡季，正式各大楼盘去库存的黄金时期，今年更是如此。根据0546房产网统计，红五月东营中心城仅有恒大黄河生态城、新邦涌金门心公寓、万芳园东区以及华纳乐府别墅项目获得预售，预售总套数为923套，与1509套的签约量相比，总体去化率达到163.49%，在需求被激发出来的前提下，东营中心城去库存速度正在加快。而在本月，一些楼盘开盘加推趋势不减，像黄河三角洲国际广场国际公馆开盘选房、恒大黄河生态城11#楼加推、康力家园二期开盘等。进入6月份，虽然因为天气因素，市场有所变淡，但在购房需求存在的情况下，东营楼市依旧将会保持较高的成交量。

　　红五月东营土地市场依旧低迷 仅利津广饶成交4宗房地产开发用地

5月份利津县房地产开发用地成交一览

　　红五月，面对楼市回暖，东营土地市场还未走出低迷期。东营中心城住宅及商业用途零成交，且未有推地计划。周边的利津县5月份成交3宗住宅地块，其中一宗以127.99%的溢价率成交，成为今年鲜见的高溢价地块。广饶县虽然在3月底4月份推出一些住宅及商业地块，但在高库存压力下，开发商拿地依旧谨慎，多数住宅地块均出现流拍。当然，随着楼市去库存加快，今年下半年东营土地市场将会迎来复苏。

红五月0546房产网百人免费看房团火爆全城

　　伴随着楼市成交的持续放量，红五月东营楼市圆满落下帷幕。随着央行不断降息、降准以及住房公积金贷款政策的日趋宽松，东营楼市同全国大部分城市一样快速升温。当然，楼市的火爆程度还达不到2015年牛气冲天的股市，但随着股市动荡加剧，一些获利的股民则转向楼市抄底。此外，随着近几年持续调整，楼市泡沫化程度大为降低，抄底楼市再度成为热词。前几年风起雨涌的温州炒房团再度兴起，据传一人即抢购15套学区房，从中也可以看出楼市重新具有一定的投资价值。随着楼市的升温，房价也开始复苏上涨，根据国家统计局公布的4月份全国70个大中城市新房价格变动数据，有18个城市房价环比上涨，而4个一线城市已经全部出现上涨。众多一二线城市房价率先上涨，随着楼市去库存加快，像东营这样的三线城市在下半年房价将会迎来复苏上。因此，在当前房价稳定抄底的窗口期，加之宽松的银行信贷政策，黄金购房时期可谓就在眼前，众多购房者可以好好把握。