元磊：2015年将是房产开启金融地产时代元年
从2015年开始，房地产业更突出的特色是金融地产，在增量进入存量的时代，房地产与金融相结合所表现出的存量盘活、存量效益的发挥，同时也成为各家地产商关注的重点。
2015博鳌房地产论坛·特写 随着房地产行业的发展，房地产商的概念逐步扩容，其不等同于开发商，而是包括投资商、运营商、服务商、房地产基金以及作为基石的开发商等多种角色，房地产市场也从增量时代进入存量时代。从增量时代进入存量时代，房地产业和金融业的结合就显得尤为重要。
8月12日，在2015博鳌房地产论坛现场，中国金谷国际信托有限公司副总经理元磊在接受观点地产新媒体采访时表示，2015年可以说是房地产业开启“金融地产”时代的元年。
在元磊看来，在房地产行业发展周期的以往时代，国内经历了从住宅地产开始，到商业地产、产业地产、文旅地产、养老地产等多种发展模式。从2015年开始，房地产业更突出的特色将是金融地产，在从增量进入存量的时代，房地产与金融结合所表现出的存量盘活、存量效益的发挥，同时也成为各家地产商关注的重点。即使对于新的增量，从与资本市场对接的角度如何去建设、如何去持有、如何去运营，房地产和金融也将是紧密的合作对象。在国外一些发达国家地产项目开发和运营先要考虑金融规划，甚至可以说已经基金化和证券化，房地产业已经融合为金融业的广义范畴。
元磊认为，以往时期金融业与房地产业也一直保持长期合作，表现为债性和股性的多种房地产金融工具，但“房地产金融”与“金融地产”并不是一个概念。房地产金融是一项投融资业务渠道，金融地产是一个商业模式;房地产金融是金融机构使用的为企业服务的工具，金融地产则是真正属于房地产企业自身的核心竞争力，是一个与自身实务密切结合运转的强大的系统平台。这一系统也会使用各种房地产金融工具，但要与地产项目的发展阶段和实操工作同步结合，通过各种地产业态的金融模型、策略规划，以资产管理能力为纽带，把地产实业与金融资本、收益与风险偏好对接起来，在地产项目整个生命周期实现多层次进入与退出的良性循环。
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