2015年东营市49万平库存商品房尚未卖出
去年房地产大降温 多数据出现下滑
近日,东营市统计局发布《“十二五”东营市房地产业发展报告》(以下简称《报告》),根据《报告》,“十二五”以来,东营市房地产业实现了较快发展,但同时暴露出企业竞争力弱、商品房库存压力大、区域发展不平衡等问题。
根据《报告》,随着国家一系列房地产政策的出台,“十二五”以来,东营市的商品房销售市场经历了从“火爆”到逐步“降温”的过程。特别是2014年以来,商品房销售市场持续处于深度调整期,商品房销售面积和销售额双双大幅下滑。2015年1-11月,全市商品房销售面积为226.4万平方米,下降17.0%;销售额119.05亿元,下降13.3%。销售面积和销售额较2011年分别减少178.2万平方米和54.85亿元。
“十二五”以来,东营市房地产开发投资也从高速增长状态逐渐回归理性。2014年,东营市完成房地产开发投资198.45亿元,是2011年的1.6倍。2011年-2014年全市房地产开发投资实现年均增长17.3%。房地产投资增速在2011年达到顶峰,2015年以来,在国家宏观调控政策和全市经济下行的压力下,东营市房地产投资放缓,逐渐回归理性。2015年1-11月,全市完成房地产开发投资171.36亿元,下降3.7%。
伴随着房地产开发投资的增长,东营市房屋施工规模也呈现扩大态势。2014年,全市房屋施工面积达到1336.4万平方米,是2011年的1.3倍;其中,住宅施工面积1003.6万平方米,是2011年的1.1倍。2011-2014年,全市房屋施工面积实现年均增长10.2%。2015年以来,随着全市房地产开发投资增速的放缓,房屋施工步伐随之放缓,去年1-11月,全市商品房施工面积1238.1万平方米,下降6.7%;其中,住宅施工面积931.6万平方米,下降6.3%。
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