贾康：限购已经不是购房要素可逐步取消
核心提示：
全国两会再次透露出房地产将继续趋于宽松的信息，3月楼市也呈现成交回升的迹象。多位开发商及业界人士预计，包括限购限贷等收缩性的政策将进一步实质性放松乃至取消。值得关注的是，上述政策执行主要在地方，包括二套房贷如何松绑，如何变相突破限购等……
全国两会再次透露出房地产将继续趋于宽松的信息，3月楼市也呈现成交回升的迹象。多位开发商及业界人士预计，包括限购限贷等收缩性的政策将进一步实质性放松乃至取消。
值得关注的是，上述政策执行主要在地方，包括二套房贷如何松绑，如何变相突破限购等，地方政府的调控权力变大。
松绑改善型需求
政策面对改善性需求的支持，被认为是对楼市的重大利好。
中原地产席分析师张大伟认为，后续将会放松的政策主要是“有一再买一”的改善。当前二套房贷付比例各地执行过严，6-7成的付标准，是在2013年楼市火爆的时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。
2013年2月，新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策，一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房付提高至七成。从新的政策信息看，未来将鼓励自住与改善，而二套房付显然过高，二套房付回归到5成，将是非常可能的选择。
住建部政策研究中心原副主任珏林表示，预计接下来相关部委将会对已有的政策作出相应调整，包括研究降低二套房贷付比例，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义等。
张大伟预计，4月份是可能出台二套房付下调政策的时间点。
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