巴曙松：存量房的黄金时代正在到来
“不管怎么讲，2014年商品房的待售面积在上升，背后压着的就是银行的贷款、开发商的利润、现金流的问题，你必须要处理，这很现实，这就是我们这个行业洗牌的一个现实的挑战。”3月25日，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在由观点新媒体主办的2015年观点年度论坛上如是说。
他表示，土地的溢价率在下行，而且在一些城市还存在着地方政府的自买自卖的情况，使得土地财政的压力在延后。土地市场降温非常明显。也是不同城市分化。土地财政在2015年肯定是个压力，从隐性到显性暴露的一年。
但他同时指出，去年4月以后成交在逐步的好转，新增的降价楼盘的个数、降幅都在收窄，心理预期在趋稳。从2014年的统计，实际投资需求降到10%，这是历史低的。现在很少有人能想到把房地产作为优先的做投资的配置，市场这个扰动因素基本上应该说稳定下来了。
此外，巴曙松表示，整个上市的房企从它的趋势来看，毛利率和净利润率是在回落的趋势，而与此对应的就是费用率的大幅的上升，销售费用、管理费用和财务费用都在上升。“行业的格局大致在形成，市场格局在逐步固化，梯队、第二梯队、第三梯队在形成，你再向凭空创造一个行业奇迹已经很难了，这个行业格局大致上基本成形。”
对未来的形势，他做出了以下两个判断：个判断，市场结构在大致平衡，供求大致平衡，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。渠道的竞争在激烈，房屋的销售模式正在发生变化，会出现很多新型的渠道的整合者，所以围绕买方的竞争会加剧。
第二个判断，二手房正在成为市场的主导性的供给力量，二手房的增长，正在成为房地产未来发展的非常重要的动力。围绕二手房的房地产行业的价值链条会迅速提升，房屋的交易、出租、管理、房地产融资，证券化这些服务会迅速崛起。预期到2020年，中国住房市场的构成是什么样的呢?存量3亿套，住房1.8亿自有，使用结构、年均销售、库存结构，总体来看就是这个表上列的这个状况。所以存量房的黄金时代正在到来。
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