东营众楼盘强攻年底 四季度有望成今年最好一季
海纳城开盘现场
9月30日自楼市新政颁布以来,一直不被看好的楼市疯狂逆转,众多业内人士对年底的销售普遍乐观,认为在政策松绑的利好刺激下,一些压抑的需求会极大地释放,一些观望了全年的消费者也会选择出手,在供应充足的情况下,第四季度有望成为今年销售“好的一季”。
心态:寄予更高期望
与往年相比,今年年底市场更加特别,政策环境由紧变松,救市力度不断加大,各种救市新政相继出台,导致市场心态发生变化:对行业前景乐观的情绪增加,对年底销售寄予更高的期望。某房企的营销负责人告诉记者,部分在房价比较低时买房的市民,现在正加紧还清后一点贷款,等政策落地时,准备在年底再出手购房以改善居住条件,很多买家都认为今年年底是好的买房时机。因此,该营销负责人对年底的销售非常乐观:“成交将会延续10月份的上升势头,如果商家继续在价格上有所让步,第四季度将会是今年房子卖得好的一个季度。”也有业内人士认为,对于购房者也是极大的刺激,“贷款相比以前优惠力度要大很多,再加上上半年整体市场不好因素造成的房价下跌、优惠力度大等,这些利好消息让观望市民难以自制。”
行动:推货热情迸发
一方面是任务完成进度的不达标,另一方面是对年底销售的看好,这就很容易理解,为何众多开发商在今年年底开启“冲刺70天”、“冲刺高峰期”的终极冲刺模式。在冲刺模式之下,年底新盘、新货不断。记者得知,柠檬郡、新邦名郡、金湖龙庭、万达时代广场、金辰水城庄园、万芳园、大海鑫庄国际等项目有望推出新房源。记者发现,这些“赶”的楼盘中,有不少全新楼盘,也有不少旧盘新推。对于年底众多全新楼盘扎堆面市,许多置业经理人并不感到意外,“一些楼盘之前赶‘十一’市场,赶不上‘十一’就赶年底。”某经理人告诉记者,往年金九银十是楼市一年中忙的两个月,可今年整体楼市不争气,至今许多开发商一年的任务也就完成了不到一半,恰巧遇到央行的新政,这样我们有了咸鱼翻身的感觉,都希望能抓住这一救命稻草,年底之前冲冲量。”
市场:营销大战再起
对于今年年底楼市的销售,某房企总经理在看好的同时也表示,年底销售会回暖,但远没到市场发生逆转的程度,也未到供求逆转的时候。因此,随着推货又一高峰的到来,年底营销大战将再起。“十一”后,楼盘聚集人气的活动未见大幅减少。为了吸引人气各开发商也是活动不断:金基林语的广场舞大赛、东营万达广场的斗地主大赛,除此之外,悦来新城、大海鑫庄国际、中南世纪锦城、明佳花园、恒大棕榈岛、理想之城也相继举办了暖场活动。对于楼盘以优惠价格促销,业内人士认为今年年底还会有不少楼盘采取这种方式,“以价换量在年底还会继续”。某楼盘置业经理人告诉记者:“上周东营住宅签约316套,这一数据虽然环比前一周回落25.3%,但东营区却是回升55.06%,仅10月29日当日就签约了102套,10月30日商品房方面签约了146套,这在以往是根本不可能的,这就有力地说明了市场正在往好的方面发展,相信还会有更多奇迹等待着我们。”
0546房产网（东营房产网）：新一轮楼市风暴正在袭来。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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