0546房产网(东营房产网)讯 上半年东营中心城楼市同全国楼市一样，弥漫着浓厚的观望气氛。众多的购房者期待着不断上涨的房价调转方向奔向下行通道。而购房者观望的心态直接影响了楼市成交量。根据0546房产网统计，上半年东营中心城商品房成交面积已缩减三成。而广大持币观望的购房者所期盼的房价下跌在第二季度终于实现。下面小编通过详细的数据对比为大家诠释近一年半以来东营住宅签约均价走势以及热销楼盘价格变动走势。

　　东营中心城住宅价格步入下行通道

　　根据0546房产网对今年、第二季度东营中心城住宅签约均价以及成交面积综合统计，上半年东营中心城签约均价达到5801.49元/㎡。与去年同期相比，上涨12.28%。此外，从2013年季度至2014年第二季度东营中心城住宅签约均价走势图可以看出，在去年楼市购销两旺强势带动下，东营中心城住宅均价逐步攀升。到今年季度达到顶峰，时隔一年东营中心城住宅均价同比上涨18.03%。房价涨幅赶超一线城市。进入第二季度，在购房者持续观望、楼市库存节节攀升以及年度回款任务重压下，东营中心城住宅均价调转上涨的火车头，奔向下行通道，由5891.76元/㎡降至5699.02元/㎡，环比下跌3.27%。具体分析，从季度签约均价涨势来看，购房者以及各大楼盘都没有做好市场发生变化的准备。虽然住宅成交量出现下降，但各大楼盘推出房源的价格依旧停留在上涨区间。在第二季度，东营中心城楼市开始进行调整。一些垫首付、认筹优惠等营销手段陆续成为各大热销楼盘吸引购房者的砝码。同时，面对观望的楼市，多数楼盘已经没有涨价的动力。加之第二季度末，一些新盘的入市，将开盘价调低。在市场多种因素的冲击下，东营中心城大多数楼盘签约价格扭转了一直上涨的轨道，签约价格开始小幅下降。下半年，随着更多新盘入市，在高库存压力下，众多房企在银行信贷政策不发生好转的前提下，势必推出更多的让利举措。以价换量将成为必然的趋势。

　　东营中心城热销楼盘签约均价已经开始松动

　　房价的变动如何，热销楼盘签约均价的变动有说服力。0546房产网对东营中心城恒大黄河生态城、中南世纪锦城、东营万达广场、格林盛景等13个热销楼盘自2013年第四季度至2014年第二季度签约均价走势对比可以发现：除中南世纪锦城、大海鑫庄国际、新邦涌金门签约均价持续上涨外，其余10个楼盘签约均价都已开始步入下降轨道。其中，东营万达广场签约均价下降幅度大，今年第二季度环比季度下降12.7%，当然该项目第二季度商铺签约面积减少，一定程度上拉低了总体的签约均价。除东营万达广场签约均价降幅大外，明佳花园是第二个签约均价降幅较大的项目，该项目第二季度签约均价与去年第四季度相比下跌9.04%，每平米降幅达到600元。而阳光100东方海也是签约均价变动较大的项目，从去年四季度的5881.73元/㎡，在今年一举上升至7175.83元/㎡，进入第二季度后有骤降至6264.04元/㎡。持续上涨的三个楼盘中，主打刚需的中南世纪锦城保持2%的上涨幅度。大海鑫庄国际由于在今年第二季度别墅网签，签约均价上浮12.52%。而像恒大黄河生态城、金基林语、爱家中央豪庭等项目则保持比较平稳的走势，签约均价变动较小。

　　在刚刚过去的上半年，全国多数城市出现成交量下滑、库存持续攀升。根据国家统计局公布的数据显示，上半年全国商品房销售面积48365万㎡，同比下降6.0%。其中住宅销售面积下降7.8%。而截至到6月底全国商品房待售面积已经达到54428万㎡，比5月底又增加1026万㎡。与此同时，全国重点城市已经走入下降轨道。7月18日，国家统计局公布的数据显示70个大中城市有55个城市住宅均价出现环比下降。面对不断攀高的楼市库存，一些二三线城市在中央分类调控政策指导下已经陆续取消实行了近三年的限购政策，楼市成交量也出现短暂的攀升。但在银行信贷政策收紧、众多购房者对房价下调预期升高的前提下，下半年楼市难言回暖。回到东营楼市，在没有实行限购政策条件下，其实影响东营楼市无外乎购房者对房价调整的预期、购房的紧迫性需求、个人房贷政策、库存压力等这些因素。在度过了市场不那么景气的上半年后，下半年众多房企必将十分看重今年的“金九银十”，如果今年的“金九银十”没有好转的话，今年楼市基本定调。因此，在度过异常炎热的七八月份以后，“金九银十”众多楼盘将上演比去年更加激烈的抢客大战。一些空前的让利举措将会让购房者目不暇接。购房者真正抄底的时机将会到来。让我们拭目以待吧!