4月东营楼市走势平淡 当月商品房仅成交970套
4月众成旗下楼盘大获全胜 楼盘分化日趋严重
4月份东营楼市十大热销楼盘，东营区与开发区可谓是平分秋色。东营区共有5大楼盘上榜，除畅销楼盘东营万达广场外，另有格林锦城、明佳花园、格林盛景、金辰富海广场。而畅销的原因不难得出，除强有力的促销密集推盘外，学区房，独占城中心核心位置、针对刚需量身打造。开发区则有悦来新城、恒大黄河生态城、阳光100东方海及大海鑫庄国际二期四大楼盘上榜。而悦来新城则由于集中网签荣登4月份东营楼市签约。恒大黄河生态城则作为东营楼市的畅销楼盘，持续荣登热销楼盘TOP10。阳光100东方海则凭借其创新的买一层赠一层的复式户型持续受到众多刚需置业者的青睐。而大海鑫庄国际独占开发区CBD核心位置，且为名副其实的学区房等优势成为东营楼市畅销楼盘的常客。河口区的富海西湖印象一期4月份集中网签成为该区入围TOP10的楼盘。从4月份热销楼盘TOP10也可以看出，在淡市中，一些大楼盘、学区房及主打刚需的楼盘依然能够持续走俏，赢得客户的青睐。而在4月份热销楼盘TOP10中，众成地产旗下或合作开发的格林盛景、格林锦城及悦来新城集体上榜，虽然有一定的巧合成分，但也充分反映了作为本土房企的代表，众成地产凭借对市场的辛勤经营，所瞄准的客户群体正导向刚需购房者。这对其他房企也是一种很好的启示。
4月份共有66万商品房入市 总库存足够消化一年
截止4月29日东营中心城及河口区在售商品房明细
2014年4月东营中心城及河口区预售商品房明细
4月份东营楼市成交量未有大的起色，但入市商品房规模却创下今年来新高。根据0546房产网数据中心统计，4月份东营中心城及河口区共有10大项目，共计7883套商品房获得预售资格，预售总面积达到66.08万平米。而4月份的成交量仅占入市量18%。虽然，4月份入市的商品房中仅有2900套为市售商品房项目。但不断增长的库存仍然在考验着众多楼盘的承受能力。根据统计，截止到4月29日，东营中心城可售商品房达到37806套，可预售规模达到4695369平米。如果按照近几年行情好的2013年去化速度来看，入市量不再增加，这些库存也得消化超过15个月。因此，现在东营中心城库存量虽然谈不上高压，但是已经对众多房企产生较大的去化压力，而这也是众多楼盘推出重磅认筹政策的根源。4月份预想中的开盘或加推大潮并未出现。除明佳花园举行项目二期开盘盛典外，众多楼盘则集中于认筹这类蓄客形式。交2万得9万，交3千得5万等吸引眼球的重磅认筹政策不断挑战人的眼球，而此类重磅促销是否为切切实实的让利举措还需市场来验证。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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