0546房产网(东营房产网)讯 不出所料，2月份东营楼市在春节及时间因素的影响下，商品房签约量环比继续走弱。根据0546房产网数据统计中心统计，2月份东营中心城及河口区商品房签约995套，成交面积为137722.26㎡(2月1日-2月6日，春节假期零签约，2月28日东营住宅与房地产信息网站瘫痪，未统计到当日成交数据)。2月份东营楼市成交量虽然仍未超越千套大关，但同比去年仍出现较大幅度的提升。同时，经历月初春节假期零签约后，东营楼市也在2月中下旬实现逐步回暖，项目加推、开盘已经启动。通过一系列的活动营销，一些热销楼盘已经恢复了往日的繁忙。下面小编就通过一系列的数据以及一些重要事件为大家详细诠释2月份的东营楼市。

　　2月东营楼市签约量创年内新低但同比提升明显

　　2月份东营中心城及河口区商品房签约995套，成交面积为137722.26㎡，两数据环比1月份分别下降17.97%、14.87%。2月份仅有28天，且在春假假期因素影响下，商品房签约量出现环比下降实属正常。但与去年2月份同期相比，商品房成交套数及成交面积分别提升76.11%、79.35%。通过数据对比可以发现今年2月份成交规模远远好于去年。此外，2月份虽然商品房网签量创下年内新低，但2月中下旬，在河口区富海西湖印象、金融港、东营万达广场等项目集中签约带动下，东营楼市成交量已经恢复至正常水平。与此同时，各大项目售楼处也在春节结束后也逐步恢复往日的繁忙。尤其是一些热销大盘通过活动营销带动，看房客户已络绎不绝，同时热点区域楼盘因其独特的区位因素等也在年后持续受到广大客户的青睐。东营楼市春节过后已经逐步迈入复苏的轨道。

　　2月份东营楼市住宅及商铺成交降幅明显 写字楼复苏明显

　　2月份东营中心城及河口区住宅仅成交878套，成交面积为118613.26㎡，两数据环比1月份分别下降23.52%、23.46%。虽然2月份东营住宅成交量下降明显，但一些大盘以及特色楼盘仍保持了一贯的销售热度。像东营万达广场、东营理想之城、恒大黄河生态城、以及阳光100东方海等权重大盘一如既往保持着销售的强势。此外，像格林盛景、中南世纪锦城、大海鑫庄国际二期等特色住宅楼盘也在2月份取得不错的销售业绩。与此同时，像富海西湖印象、帝景东方等楼盘集中签约，对2月份东营楼市住宅成交起到较大的提升作用。在1、2月份，推盘量急剧下降的情况下，东营各大楼盘出现一定的分化。大盘及特色楼盘恒热，而一些中小楼盘则进入了销售淡季。当然随着3月份推盘量的增加以及市场行情的好转，这种分化的趋势将会逐步减弱。

2014年2月份东营中心城及河口区办公写字楼成交明细

　　2月份东营中心城及河口区办公写字楼呈现放量成交态势。根据0546房产网数据中心统计，2月份办公写字楼成交97套，成交面积为16592㎡，两数据环比1月份分别大增246.43%、401.06%.金融港一期A、B楼集中签约成为大的贡献因素，该项目2月份集中网签近1.5万平米。当然，随着金融港一期销售步入尾声，这种网签的趋势仍会持续，并将会持续带动东营中心城写字楼放量成交。而与其相邻的悦来广场国贸大厦项目也同样会逐步集中网签。此外，2月份进入网签的写字楼项目也日趋增多，像银座城市广场三期、万通国际商务中心、伟浩御景广场等现房写字楼项目等项目。在今年以后的几个月中，随着海通未来广场、永晖大厦、黄河口文化大厦、黄海大厦等这些即将步入现房的写字楼等将共同构成今年东营中心城写字楼房源供应的主体。此外，像科英置业投资的东营财富大厦、大海中心、华纳沃德中心以及东营万达广场写字楼等将构成明后两年的写字楼供应的主力。因此，这两年东营写字楼市场将迈入激烈的竞争期。

2014年2月份东营中心城及河口区商业用房成交明细

　　2月份东营商业用房成交出现萎缩，当月仅成交商业用房20套，成交面积为2517㎡，环比1月份分别下降45.95%、27.84%。商业用房成交项目中，仅盛运花园二期底商成交面积突破千平米大关，其余项目成交面积均未突破500平米。因此2月份商业用房呈现成交项目多但成交面积偏少的特点。此外，商业用房成交项目除东营万达广场、长安未来国际外都属于住宅楼盘配套商业。

　　2月份东营三区住宅成交量整体下降 河口区继续放量成交

　　2月份东营中心城及河口区住宅成交整体偏低，其中东营区仅成交住宅527套，成交面积为75771.34㎡，两数据环比分别下降28.1%、25.5%。2月份东营区网签未及去年12月份东营万达广场一个项目的签约量。具体到东营区住宅成交项目，除帝景东方、长安丰收家园、蔓香城集中网签外。像东营万达广场、东营理想之城、中南世纪锦城等大盘继续保持一贯的热销态势。此外，纯多层的格林盛景以及刚需楼盘益城名流世家、主打江南园林特色的金基林语项目也保持了较高的销售热度，签约面积均在2000平米以上。开发区2月份住宅成交降幅与东营区基本持平，该区2月份住宅成交仅188套，成交面积为23790.81㎡，环比1月份分别下降26.28%、26.84%。2月份开发区住宅成交仍由恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、阳光100东方海、大海鑫庄国际二期、恒大棕榈岛等东四路沿线热销大盘支撑。其中恒大黄河生态城以40套，5872.78㎡的成交规模取得开发区单月度销售。河口区继续保持放量成交态势，2月份住宅成交量达到163套，与1月份基本持平，成交面积为19051.11㎡，环比1月份下降8.17%。河口区富海西湖印象2月份继续集中网签，当月住宅成交131套，成交面积为1.46万平米，成为2月份东营中心城及河口区一个成交套数过百，成交面积过万平米的大盘。此外，河口区的枫林绿洲网签业绩也不错，两大项目共同支撑河口区2月份住宅放量成交。

　　2月东营楼市受春节假期影响大 中下旬快速复苏

　　2月份恰逢春节假期，而在春节这个重要节日中，东营楼市也进入一年之中难得的清净期。2月1日-2月6日网签均为零。当然网签为零并不代表各大楼盘出现零销售。从各大楼盘反馈过来的数据显示，2月4号以后即有客户陆续走进售楼处看房。而一些热销楼盘甚至出现单日成交十余套的盛况。随着2月7日春节假期的结束，东营楼市单周网签量也逐步复苏，到第四周达到单周成交464套的旺季水平。进入3月份以后，东营楼市随着各大楼盘推盘量的急速增加以及个别项目的集中网签，成交量或将扭转前2月的颓势，迎来急速攀升。

　　2月份中大户型房源成交增长明显 中小户型仍占主流

　　2月份东营中心城及河口区成交房源户型占比中，90㎡以内小户型与1月份基本持平。此类户型成交的房源基本上集中在东营万达广场87平米以及阳光100东方海公寓产品。此外，去年基本清盘的美园城市之星小户型今年仍陆续网签。90-144㎡中小户型继续占据东营楼市户型成交的主力位置。此类户型房源成交占比为67%，虽然环比1月份下降5个百分点，但优势并没有改变。其中90-120㎡中小户型成交占比为38%，与1月份基本持平，120-144㎡中等户型房源成交占比为29%，环比1月份下降4个百分点。而144-200㎡的中大型房源2月份增长势头比较明显，成交占比达到17%，环比1月份提升5个百分点。恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、东营理想之城(锦兰园)、帝景东方等成为主要贡献楼盘。3月份随着东营万达广场之中央公馆即将开盘，这一户型区间成交占比将会继续提升。而200㎡以上的大平层、复式及别墅房源成交占比与1月份基本持平。其中别墅成交52套，环比1月份的94套下降44.68%。靓都、上城悦府、齐龙世纪花园、里奥温莎谷、东营理想之城(玫瑰园)等别墅项目成为主要贡献者。

　　大盘持续受到青睐 刚需楼盘持续受到追捧

　　2月份东营楼市再次成为大盘引领的天下。东营区的东营万达广场、东营理想之城，开发区的恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、阳光100这些50万平米以上的超级大盘在2月份可谓是统领东营楼市。而这些大盘能够持续受到购房者的青睐，品牌是一个很重要的因素，此外完善的社区大配套、项目开发商标准化的运营理念带给东营本地购房者跨越式的居住体验等因素也是极其重要的方面。随着宝龙城市广场、永旺城市广场等一批大的城市综合体陆续进入东营，这种超级大盘引领东营楼市的局面已经形成。当然本土房企在借鉴一线房企优秀开发经验的过程中也在根据自身的发展不断进步。一些特色楼盘、刚需楼盘同样受到购房者的青睐。像西城纯多层的格林盛景、开发区的大海鑫庄国际、东营核心地段的明佳花园等楼盘可谓是其中的佼佼者。2月份除这些一线大盘外，河口区的富海西湖印象、东营区的帝景东方、长安丰收家园、蔓香城等项目集中网签，位列2月份东营楼市热销楼盘TOP10

　　2月份仅一项目获预售 年后楼盘开盘及加推陆续开启

格林锦城2.22盛大开盘，当日劲销81%

　　2月份东营楼市入市楼盘创下新低，仅大海鑫庄国际别墅项目获得预售。预售面积为22065.23㎡。单月度预售项目及预售面积创下新低，当然春节假期是主要影响因素。随着预售项目仅1个，但春节假期结束以后，一些项目也陆续加推或开盘。其中纯新盘格林锦城2月22日开盘，当然劲销81%，吹响了2014年东营楼市开盘的号角。此外，恒大两大项目在2月份陆续加推，其中恒大棕榈岛14#楼加推，恒大黄河生态城2月底加推36#压轴楼座。海通港城花园也在2月份应市加推18套精装房。进入“金三银四”，各大楼盘开盘及加推的大潮可谓是正式开启。东营万达广场之中央公馆项目、广饶中南世纪城、东营中南世纪锦城、海通西苑丽景、格林盛景、明佳花园、金基林语等多达10余个项目将陆续开盘加推，东营楼市将在3月份迎来波营销大战。广大购房者可根据自身需求密切关注心仪楼盘的新动态。

　　2月份东营土地市场火爆开场 多数地块均以底价成交

2月份东营中心城房地产开发土地成交一览

2月份利津县房地产开发土地成交一览

2月份广饶县房地产开发土地成交一览

2月份垦利县房地产开发土地成交一览

2月份东营农高区及河口区东营港房地产开发土地成交一览

　　2月份虽然有春节假期因素，但和全国多数城市一样，东营土地市场也异常火爆。东营中心城及各大县区均有房地产开发土地成交。其中开发区中央CBD两大金融地块分别被众成和金辰摘得。加上海通智慧广场、科达投资的东营财富大厦、伟浩建设投资的黄三角国际广场以及大海地产投资的大海中心。至此，东营本土房企巨头已经齐聚开发区中央商务区(CBD)。开发区府前大街片区金融办公写字楼巨头云集的格局已经形成。广饶县同样有多个地块成交，中南拿下31亩的商业地块。垦利县4宗地块挂牌出让，万坤同样拿下70亩的商业地块。此外东营港及河口区以及利津县均有房地产开发土地成交。而2月28日，东营中心城多个核心大地块拍卖成交，终使得2月份东营房地产土地出让金收入达到创纪录的12.69亿元，创下单月度新高。

东营万达广场之万达华府中央公馆媒体推介会2月16日盛大举行

　　2月东营楼市虽然如全国多数城市一样出现成交量下滑现象，但实属正常，随着各大楼盘推盘量的增加，这种情况将会得以改善。当然，一些不利因素仍然值得我们警惕，金融信贷政策相比去年持续从紧，三四线楼市需求不足等问题。同时一些业内人士也指出，虽然东营楼市存在一定的风险，但中心城土地供应充足，需求有限，房价出现大涨的可能性较小。当然，随着中心城地价的不断上涨，建筑成本提升等因素，东营房价稳步上涨的趋势不会改变。进入2014年，全国70个大中城市房价上涨的趋势有所缓和，1月份共有62个城市房价环比出现上涨，6个环比下降，下降城市数量相比去年明显增多，而且上涨的城市房价涨幅也有所放缓。在当前刚需主导的市场中，购房者还应更多地关注于心仪的房源，在可承受的范围内尽快出手。