2014年房价是涨是跌?SOHO中国如何制造成功?房地产也有“价值观”?公司业绩背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是谁?

　　9日下午，SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受了新华国际记者的专访。

　　【谈房价：科学地看跌】

　　过去几年，房价一度“疯涨”，让无数购房者为之揪心，潘石屹则对2014年房价持看跌态度。

　　他表示，中国不管是一线城市，还是二线、三线城市，2014年房价都面临下跌的压力。

　　“整个中国房价，无论是一线、二线(城市)，就像一条悬河一样，远远超过了经济发展水平和家庭收入，也超过了房价跟租金的(正常)比例，”他说。

　　“我们不能像巫师一样，像算命一样，说2014年的房价就会涨、就会跌。我觉得这样的话，不科学，也不够负责任。我们看，在2014年可能出现的政策都是增加供应量，都是抑制房价，(这些政策出台)都会给房价一个下跌的压力。”

　　不过，2014年房价走势到底如何，还是让我们拭目以待吧。小编提醒，买房有风险，投资需谨慎哦。

　　【谈成功：我们爱盖房】

　　走在北京的大街小巷，许多SOHO中国的项目，已经成为城市地标性建筑。但很多人不知道的是，其中很多项目在SOHO中国接手以前，曾经是闲置多年的“烂尾项目”。

　　谈到SOHO中国如何化“烂尾项目”为“城市地标”，潘石屹说，作为一家房地产企业，要想成功，要有土地，第二要有资金，第三要有技术。

　　他说，在土地供应实施公开挂牌出让后，决定房地产企业成功与否的主要是资金和技术，特别是资金。

　　“巧妇难为无米之炊，再有技术，没有钱也不行，”他说。

　　据他介绍，SOHO中国的资金状况较好，上市前后的净负债率是零。近几年有点上升，但也只有17%。今年可以动用的资金是225亿元。

　　另外，技术也很重要。他说，“我们爱盖房子，有这方面的技术。我们把全世界优秀的建筑设计师、优秀的材料供应商，都汇集在一起建房子。”

　　【谈公司：房企价值观】

　　在快速发展的中国房地产市场，有一些企业通过囤地、投机倒卖也赚了不少钱。但在潘石屹看来，这不符合SOHO中国的“价值观”。

　　“你拿了一块地，今天是这个人的，明天倒给他，后天又倒给他。过了十年时间，股东换了七、八个，这块地还是这块地，这是没有意义的，”他说。

　　“从我们的价值观来说，拿到一块地，就要实打实地把这块地建起来，把它管理好，把它做好。只有这样做的话，才是给社会真正做了一点事情。”

　　【谈产品：崇拜乔布斯】

　　潘石屹强调，SOHO中国作为上市公司，业绩和股价只是表面的东西，而在营业额背后，是好的产品。

　　“我们心目中的英雄，是乔布斯。他生产的手机就不一样，他生产的电脑就不一样。如果一个公司想要长期立得住脚，不能靠投个机，赚上一笔钱，而要靠背后的产品。”

　　他同时表示，产品是一个实体的东西，是能够看到的东西。产品背后还有一种比较虚的东西，也就是精神的东西，这就是价值观。

　　“你的价值观是不是想为社会服务?碰到困难能不能坚持下去?有没有一个跟别人合作的精神?”

　　他的这些问题，更像是对SOHO中国“价值观”的阐释。

　　【谈企业：文化像蛋黄】

　　在SOHO中国的网站主页上，可以看到诚实、团结、创新三大关键词。这家房地产企业，一直将此作为自己的企业文化内涵。

　　在解释公司的企业文化时，潘石屹说，“企业文化看不到，摸不着，它就像鸡蛋的蛋黄一样，是核心的东西。”

　　“我们总结了一下，是诚实，无论是我们的财务报表，还是面对媒体所说的每一句话，都要诚实;第二是团结，我们这个时代，任何一个人离开了别人都寸步难行，任何一个公司离开了别人也寸步难行;第三是创新，只有你有创新的意识，才能做出你的产品来。”

　　专家：房价松动楼市风险已高悬

　　一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬，也意味着房地产风险的终破解也已迫在眉睫。

　　近，不仅长三角楼市降价风潮呈现愈演愈烈的态势，就是被许多人前不久还视之为楼市“安全岛”的一线城市，房价也出现了明显的松动，更值得注意的是，土地市场也突然由热转冷，这或许预示着经济风险正在步步逼近。