2013年11月报:当月成交商品房1694套 东营楼市迎最红11月
11月份东营市中心城及东营港土地成交一览
11月份垦利县土地成交一览
11月份利津县土地成交一览
11月份东营土地市场有所复苏，尤其是东营中心城多个地块拍卖出让。其中引人瞩目的莫过于11月28日山东金辰建设集团以高出起拍价5760万元的价格拍得金湖银河一地块，溢价率高达75.99%。当然这一地块核心的价值还在于其毗邻东营市一中新校区。自从市一中新校区落户金湖银河片区以后，这一区域地块骤然升值，升值幅度在半年之内达到1000元/㎡。明年随着众成集团、金辰建设集团以及齐龙世纪花园高层项目陆续进入开发销售阶段，这一区域必将会成为东营房地产开发的热点区域。除此之外，东城南一路以及北一路多个地块均以底价拍卖出让，东营胜宏置业成为此轮土地储备的大买家，上月共拿地14.19公顷。此外，垦利县和利津县也有多个地块拍卖出让，且均以底价出让。
11月份备受瞩目的十八届三中全会胜利闭幕，全会通过了深化改革的决议，并发布十八届三中全会公报。虽然在公报中未提及房地产调控的具体内容，但根据会议深化改革的精神，今后中央政府将会更加发挥市场的调节作用。同时，政府将会把3600万套保障房建设好，保障中低收入人群的住房需求。与此同时，全国楼市房价上涨的步伐依旧没有停止，根据国家统计局公布的10月份70个大中城市房价，仅2个城市出现环比下降，仅温州一地同比下降，同比高涨幅达到21.4%。面对不断攀升的房价，一线城市率先行动，京上广深陆续出台调控举措，其中北京推出自住限价商品房，上海、广州、深圳都陆续提升二套房付比例。此外，临近年底，各地商业银行房贷申请日趋紧张，在东营已经明显感受到这点。套房贷基本可以申请到，但已取消利率优惠，二套房贷基本停贷。这或许会对当前持续火热的市场产生一定的降温作用，但对广大刚需购房者而言，仍可把握年尾的促销时机，选购适合自己的房源。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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