0546房产网(东营房产网)讯 2013金九银十后的个月，东营楼市依旧延续着火热的市场行情。尤其是在住宅及商铺市场，东营各大楼盘热销的步伐远没有停止。据0546房产网数据中心统计，自2013年11月10日至11月30日，东营市中心城及河口区共成交商品房1694套，成交面积达到21.03万平米，创下今年成交规模第三高。金九银十后的网签高峰正在到来，同时11月加推及新开楼盘同样也取得了不错的销售业绩，使得上月成为东营楼市热的11月。下面小编就通过详细数据诠释东营楼市的红11月。

　　11月迎来金九银十后网签高峰

2012.11—2013.11东营楼市成交明细

　　鉴于东营房管局网签公布系统原因，仅统计到11月10日至11月30日共21条成交数据。21天中，东营中心城及河口区共成交商品房1694套，成交面积达到21.03万平米，两数据环比10月份增长18.38%、9.57%;同比去年11月份分别增长20.66%、11.32%。通过成交走势可以看出，11月份的成交规模创下除今年1月份、8月份的第三高。从具体的成交楼盘数据可以看出，11月份能够产生如此高的成交规模，要原因在于金九银十开盘或加推的楼盘集中网签。尤其是住宅项目，像10月份开盘的东营万达广场之万达华府、众成格林盛景以及8月底开盘的爱家中央豪庭都在11月份集中网签，成为带动大盘放量成交的权重楼盘。此外，11月获得预售的恒大黄河生态城36#楼以及书香水韵也陆续进入网签，多因素累加带来11月份东营商品房的放量成交。

　　11月份住宅成交创新高 写字楼及商铺成交极不给力

2013.11东营楼市各品类用房成交对比

　　11月份东营中心城及河口区住宅成交1668套，成交面积达到20.8万平米，两数据环比10月份分别增长23.56%、15.25%，住宅成交规模创下今年第二高。东营中心城住宅新盘在近三个月迎来鼎盛销售期。尤其是在东营万达广场、恒大黄河生态城、恒大棕榈岛以及爱家中央豪庭等明星楼盘强势带动下，东营的住宅销售呈现全线飘红的市场态势。学区房、小户型楼盘、湖景楼盘、占据主城区及核心商业区等一些特色优势楼盘更是市场抢购的对象。

　　与住宅市场火热的行情相反，上月东营写字楼及商铺成交创下新低。其中写字楼仅成交10套，成交面积也仅有740.84㎡，两数据环比10月份分别骤降33.33%、86.84%。鉴于写字楼集中网签的特殊性，此数据并未准确反映当前写字楼的销售行情。但东营当前写字楼市场仍然呈现项目分散、单个项目体量小以及深度需求待挖掘等特点。虽然东营市现在极力打造东四路与府前大街区域的中央商务区(CBD)，并且聚集了如黄蓝(东营)国际金融港、悦来广场国贸大厦、黄河三角洲国际广场、海通智慧广场、华纳金融大厦、以及即将建设的大海中心、华纳沃德金融中心等写字楼项目。但在东二路沿线、南一路沿线、新区以及西城济南路核心商业圈附近仍分布着数量众多的写字楼项目。同时，这些写字楼大部分都在5万平米以内，以企业自建自用兼以销售为主。而且，现在东营市主打石油以及相关产业，产业略显单一，随着外贸、金融等第三产业的快速发展，对写字楼的需求将会进一步释放。

中凯汽配城二期11月17日盛大开盘 半小时狂销八千万

　　11月份，东营中心城及河口区商业用房成交也同样低迷。全月共成交商铺16套，成交面积达到1610㎡，两数据环比10月份大降75.76%、72.51%。成交的楼盘中，除东营万达广场、汇丰园商业楼主打商业外，其余如恒大黄河生态城、阳光100城市丽园等均为住宅配套商业。东营中心城商铺项目仍然以住宅配套为主。但是，位于东营西郊现代服务区内的中凯汽配城、万坤国际五金建材家居广场两大项目二期开盘则为东营商铺市场画下浓艳众抹的一笔。其中中凯汽配城二期11月17日开盘，半小时狂销八千万。万坤国际五金建材广场二期11月30日盛大开盘，两小时销售达86%。

　　东营区住宅成交再占主角 开发区及河口区降幅明显

2013.11东营各区住宅成交对比

　　11月份东营区住宅成交1225套，成交面积达到15.25万平米，环比10月份大增76.26%、62.72%，再次成为拉动东营楼市放量成交的主力军。

    东营区从东城到新区再到西城均有明星楼盘支撑大盘成交。其中西城的东营万达广场、格林盛景；新区的东营理想之城；东城的中南世纪锦城、东营海洋城等项目11月份均集中网签。随着12月份明佳花园以及东营万达广场之万达华府新盘加推，东营区住宅集中放量成交仍会延续。开发区11月份住宅成交的步伐有所放缓，当月仅成交住宅404套，成交面积为50195.9㎡，环比10月份分别下降33.22%、35.82%。开发区住宅成交仍由东四路沿线的恒大黄河生态城、恒大棕榈岛、爱家中央豪庭、大海鑫庄国际二期、悦来新城二期、阳光100东方海等项目支撑，而且在今后的一段时间内，开发区的住宅成交仍由这几个项目组成。河口区11月份住宅成交继续萎缩，当月仅成交39套，成交面积也仅为5317.34㎡，环比分别下降22%、37.83%。东湖花园、枫林绿洲二期以及通海锦绣家园等项目支撑起河口区整体的住宅市场。

　　单周成交量波动大 彰显集中网签特点

2013.11各周东营楼市成交走势

　　鉴于11月1日至11月9日未统计到网签数据。从11月11日开始，东营楼市开始集中网签。其中第三周单周成交高达811套，创下今年单周成交第二高。第四周依旧延续了集中网签的步伐，单周成交量达到577套，日成交量达到82.43套。第五周回归至289套的正常水平。从成交走势可以看出，东营房管局信息系统恢复以后，各项目陆续集中网签，这也反映了前期开盘的这些项目均取得大卖，所推产品受到购房者的倍加追捧。

　　中小户型再次占据成交主力 中等户型房源销售复苏明显

2013.11东营楼市成交户型对比

　　11月份东营住宅成交中，90-120平米户型房源再次占据主力，成交占比达到55%，比上月提升3个百分点。像东营万达广场万达华府、东营理想之城、中南世纪锦城以及爱家中央豪庭等集中网签的项目这一户型均占据主力。而这类户型区间正以其单价适中、户型通透、总价能被购房者所承受等优点日益取代120-144㎡的户型区间，成为东营各大楼盘竞相推出的主力户型。与此同时，120-144㎡的中等户型房源销售有所复苏，成交占比环比10月份提升7个百分点。像金辰富海广场、新邦涌金门、万达高尔夫花园三期等成交房源也多集中这一户型。此外，90㎡以内的小户型成交基本与10月持平，成交占比仅提升一个百分点，成交楼盘仍集中在大海鑫庄国际二期、美园城市之星、阳光100东方海、东营万达广场万达华府项目。144㎡以上的大户型以及别墅房源成交降幅比较明显，成交占比环比下降11个百分点。10月份主要在恒大棕榈岛开盘并实现集中网签带动下，大户型和别墅房源实现放量成交，11月份这种强势带动的因素并未出现。成交项目仍集中在齐龙世纪花园、东营理想之城(玫瑰园)、恒大棕榈岛、靓都等以大户型为主的楼盘。

　　11月份十大热销楼盘东营区几近包揽

2013.11东营楼市热销楼盘Top10

　　11月份东营区住宅成交占据东营中心城住宅成交的四分之三，十大热销楼盘东营区更是独占8个。其中东营万达广场万达华府更是以275套的签约佳绩跃居11月名副其实的销售。该楼盘也成为今年下半年东营楼市为耀眼的明星楼盘，6月底项目奠基、8月底售楼处开放、9月份批商铺开售，10月份住宅项目批房源开盘，11月份住宅项目加推新房源，不到半年的时间，狂销12个亿，让东营的广大购房者和业内人士切切实实感受到万达之速度以及产品受青睐程度。除东营万达广场荣膺11月份销售外，像格林盛景、创鸿香桥郡之爱丁堡、金辰富海广场、东营海洋城、东营理想之城项目则是集中网签，单月成交套数均突破50套，此外像中南世纪锦城11月份加推5-6#楼、利丰花园二期同样加推，两项目同样斩获相当不错的销售业绩。与东营区楼盘强势相比，开发区也不甘示弱，虽然仅有爱家中央豪庭、恒大黄河生态城两个项目入列，但销售业绩依然耀眼。爱家中央豪庭更是以180套，成交面积突破2万平米的业绩取得当月热销楼盘的亚军；而恒大黄河生态城同样继续其强势的表现，在所售房源均为140㎡以上大户型的情况下仍旧位居东营热销楼盘TOP10.

　　11月份61万平米商品房入市 多项目开盘加推打造东营楼市红11月

11月份东营市中心城及河口区预售项目一览

万坤国际五金建材家居广场2期11.30盛大开盘 两小时劲销86%

　　11月份东营中心城及河口区共有中南世纪锦城、格林盛景、新邦涌金门西组团53#楼、明佳花园、东营万达广场之万达华府等多达21个项目获得预售，预售总面积达到61万平米，预售总规模丝毫不亚于金九银十。其中住宅入市总面积达到48.53万平米，写字楼入市总面积为12.12万平米。与此同时，在过去的11月份，中凯汽配城二期、万坤国际五金建材家居广场二期、万达财富新城二期、胜中尚东水润、明佳花园等项目开盘，更有东营万达广场之万达华府、广饶中南世纪城、东营中南世纪锦城、恒大黄河生态城、金基林语、利丰花园等项目加推，开盘和加推楼盘数量丝毫不亚于金九银十。开盘劲销3亿、半小时狂销八千万、两小时劲销86%等热销业绩不断登上头条。由此也可以看出东营楼市在过去11月份的火热市场行情。

    在12月份，东营楼市仍然会为大家带来新的惊喜：新邦涌金门西组团53#楼、格林盛景二期、科达府左华苑二期、东营理想之城、爱家中央豪庭二期、锦尚天华二期等项目将开盘或加推。相信会为12月的东营楼市带来冬天里的一把火。

11月份东营市中心城及东营港土地成交一览

11月份垦利县土地成交一览

11月份利津县土地成交一览

　　11月份东营土地市场有所复苏，尤其是东营中心城多个地块拍卖出让。其中引人瞩目的莫过于11月28日山东金辰建设集团以高出起拍价5760万元的价格拍得金湖银河一地块，溢价率高达75.99%。当然这一地块核心的价值还在于其毗邻东营市一中新校区。自从市一中新校区落户金湖银河片区以后，这一区域地块骤然升值，升值幅度在半年之内达到1000元/㎡。明年随着众成集团、金辰建设集团以及齐龙世纪花园高层项目陆续进入开发销售阶段，这一区域必将会成为东营房地产开发的热点区域。除此之外，东城南一路以及北一路多个地块均以底价拍卖出让，东营胜宏置业成为此轮土地储备的大买家，上月共拿地14.19公顷。此外，垦利县和利津县也有多个地块拍卖出让，且均以底价出让。

东营万达广场之万达华府新品劲销3亿再续全民抢购传奇

　　11月份备受瞩目的十八届三中全会胜利闭幕，全会通过了深化改革的决议，并发布十八届三中全会公报。虽然在公报中未提及房地产调控的具体内容，但根据会议深化改革的精神，今后中央政府将会更加发挥市场的调节作用。同时，政府将会把3600万套保障房建设好，保障中低收入人群的住房需求。与此同时，全国楼市房价上涨的步伐依旧没有停止，根据国家统计局公布的10月份70个大中城市房价，仅2个城市出现环比下降，仅温州一地同比下降，同比高涨幅达到21.4%。面对不断攀升的房价，一线城市率先行动，京上广深陆续出台调控举措，其中北京推出自住限价商品房，上海、广州、深圳都陆续提升二套房付比例。此外，临近年底，各地商业银行房贷申请日趋紧张，在东营已经明显感受到这点。套房贷基本可以申请到，但已取消利率优惠，二套房贷基本停贷。这或许会对当前持续火热的市场产生一定的降温作用，但对广大刚需购房者而言，仍可把握年尾的促销时机，选购适合自己的房源。

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