0546房产网(东营房产网)讯 金九东营楼市火热的态势依然延续。开发商在这个金色的九月倾注了前所未有的热情，而广大购房者也把握住这难得的机遇，纷纷出手。根据0546房产网数据统计中心统计，9月份东营中心城及河口区共成交商品房1460套，成交面积为20.75万平米，两数据虽然环比8月份下降14.07%、9.44%，但环比去年金九仍增长44.27%、51.34%。这个“金九”东营楼市的成交规模仍居高位，而且去年金九相比，今年的形势明显好于去年。在这个收获的季节，海通时代康桥馨园、阳光100东方海波普公馆、大海鑫庄国际二期、众成格林盛景及东营万达广场等众多备受期待的楼盘陆续开盘，而且均取得了不错的开盘业绩。除此之外，像广饶中南世纪城、东营中南世纪锦城、恒大棕榈岛、中凯汽配城、万坤广场等楼盘也通过举办各类活动，积累客户，为后期推出的房源提前蓄客。接下来小编就通过详细的数据为大家诠释2013年的金九东营楼市。

　　2013年“金九”东营楼市成交量仍居高位 行情明显好于去年

　　通过2012年9月至2013年9月东营楼市成交数据走势来看，虽然与上月相比略有下降，但成交规模仍然位居高位。当然网签数据具有一定的滞后性，9月份实际成交的数据要到10月份才能真正显示出来，相信届时，成交数据会带来新的惊喜。与此同时，与去年金九相比，今年的成交规模增加一半，显示出旺销的态势。同时，今年金九楼市仍由热销的大盘拉动整体成交量，像东营理想之城、爱家中央豪庭、恒大黄河生态城三大楼盘9月份成交量均在100套以上，单月成交面积也已突破19000平米关口，销售势头可谓是十分强劲。

　　“金九”东营写字楼与商铺保持放量成交 住宅成交小幅下降

　　9月份东营中心城及河口区写字楼继续保持放量成交态势，当月写字楼成交106套，虽然环比上月下降20.3%，但成交面积近2.64万平米，环比增长52.74%.伟浩御景广场9月份放量成交，成为带动9月份东营写字楼成交的主力楼盘，当月成交73套，成交面积达到2.13万平米，此外，银座城市广场三期、华泰国际金融中心9月份也取得不错的成交成绩，当月成交面积均在1000平米以上，9月份随着海通未来广场、金融港二期以及悦来广场国贸大厦、赛拉维广场等项目开盘或热销，写字楼仍将继续保持放量成交态势。与此同时，9月份东营商铺也保持了放量成交的态势，当月共成交28套，环比8月下降3.45%;但成交面积达到8908.9㎡，环比暴增121.33%。像伟浩御景广场、德达在水一方等项目在9月份实现集中网签，成为拉动9月份东营商铺放量成交的主力楼盘。在接下来的10月份，随着东营迄今为止从拿地到开盘持续短的旗舰项目--东营万达广场即将进入网签，商铺也将会继续保持9月份的放量成交行情。与写字楼和商铺的放量成交相反，9月份东营楼市住宅的成交量出现小幅下滑，其中9月份住宅成交1326套，成交面积为17.22万平米，环比8月份分别下降13.73%、17.14%。东营理想之城锦兰园、恒大黄河生态城东营两大楼盘9月份继续保持强劲的成交量，此外，爱家中央豪庭、大海鑫庄国际二期、阳光100东方海等项目在9月份也成交较高的成交量，是拉动9月份东营楼市住宅成交的主力楼盘。

　　“金九”开发区住宅放量成交 东营区及河口区降幅明显

　　“金九”降临，开发区住宅成交量一如去年一样又迎来放量成交态势，当月住宅成交达到609套，成交面积达到7.02万平米，环比8月份分别增长26.21%、27.49%，成交规模接近于东营区，这在今年出现，开发区的恒大黄河生态城、爱家中央豪庭、阳光100东方海、大海鑫庄国际二期、美园城市之星及悦来新城六大楼盘在9月份均取得了不错的成交业绩，均进入9月份东营热销楼盘TOP10，成为带动开发区“金九”放量成交的主要力量。开发区这种放量成交的态势在接下来的9月份有望继续。与此相反，东营区及河口区9月份成交规模降幅明显。其中东营区9月份住宅仅成交641套，成交面积为9.26万平米，环比8月份分别下降34.59%、34.54%。具体区域内成交楼盘也仅有东营理想之城及中南世纪锦城两个大盘以及村改房项目-华都橄榄城取得不错的成交数据。河口区继续保持着自8月份以来的下降趋势，当月仅成交住宅76套，成交面积也仅为9469.83平米，环比8月份分别下降26.21%、27.49%，枫林绿洲、天业盛世豪庭、海通港城花园等项目成为带动河口区住宅成交的主要楼盘。

　　节假日影响大，后一周放量成交

　　通过9月份各周东营楼市成交的走势来看，前两周成交量保持比较平稳的态势，单周成交量均在300套以上，成交面积也在5万平米以上，9月份第三周受中秋假期因素影响，周成交骤降至171套，成交面积也仅为2.42万平米。进入第四周后即实现逆势放量成交，加上9月30日，后一周的成交量达到593套，成交面积也达到了7.17万平米，为9月份东营楼市保持高位成交量奠定坚实基础。由此可见，假期因素对周成交形成较大的冲击。

　　中小户型继续保持放量成交 大户型房源复苏迹象明显

　　“金九”东营楼市120㎡以内的中小户型继续保持放量成交态势，总体占比达到44%，环比8月份提升1个百分点。虽然，90㎡以内的小户型成交量有一定的下降，但90-120㎡户型区间成交量上升趋势比较明显，环比8月份提升4个百分点。像9月份实现集中网签的中南世纪锦城、大海鑫庄国际二期、东营理想之城(锦兰园)、爱家中央豪庭等楼盘这一类户型房源成交均占据较大比例，由此也可以看出刚需及置业者仍是推动楼市持续旺市的主要力量。此外，144-200㎡区间内的大户型房源9月份复苏迹象明显，成交占比环比8月份提升6个百分点，恒大黄河生态城、科达府左华苑、华泰国际豪园等众多改善性置业项目成为此类户型成交主力楼盘。在“金九”旺市的带动下，改善性置业群体也在纷纷出手，联手刚需成为东营楼市的主力军。200㎡以上的别墅房源成交降幅较为明显，此外，120-144㎡中户型房源成交与8月份相比基本持平，占据三成天下。

　　大盘引领东营楼市风向 开发区明星楼盘集体上榜成为大亮点

　　“金九”东营楼市热销楼盘TOP10，大盘引领成为一大亮点，东营市中心城体量大两大楼盘东营理想之城、恒大黄河生态城在9月份成交量均突破百套大关，成交面积接近2万平米，成为带动整体楼市高位成交的主力军。东营理想之城二期(锦兰园)80-220㎡多层电梯洋房、高层瞰景公馆自7月份推出以来一直备受广大购房者的青睐，山东高速强大的资金实力以及绿城主打高品帧宅的品牌效应，均称为广大购房者选择理想之城的重要因素。与此同时，东营另一大楼盘：恒大黄河生态城仍以强有力的促销继续占据东营热销楼盘TOP10，成为东营楼市持续热销时间长的楼盘。恒大黄河生态城主打精装修、户型面积已延伸至90-120㎡中小户型，这些优势均为吸引广大购房者的重要因素。此外，开发区另一大楼盘爱家中央豪庭8月份开盘后在9月份实现集中网签，单月成交量达到181套，成交面积超过2万平米，摘得金九东营楼市成交量桂冠。另外，开发区的阳光100东方海、大海鑫庄国际二期、美园城市之星、悦来新城均入选9月份东营楼市热销楼盘TOP10，开发区也凭此成为金九东营楼市成交量为活跃的区域。东营区除理想之城外，像中南世纪锦城、状元府邸等学区大盘在“金九”也取得相当不错的成交量，同样入选热销楼盘TOP10.

　　“金九”东营预售楼盘数量再创新高 各大楼盘竞争日趋白热化

　　“金九”东营楼市共有恒大棕榈岛、东营理想之城(玫瑰园)、利丰花园二期、大海鑫庄国际二期、东营万达广场等19个项目获得预售，预售总套数达到5748套，预售总面积73.61万平米，再创单月预售楼盘规模新高，9月份东营中心城入市体量相当于东营中心城超过3个月的消化量。由此可见，东营各大楼盘卯足劲抢滩今年“金九银十”这一黄金期。与此同时，9月份，海通时代康桥馨园、阳光100东方海之波普公馆、大海鑫庄国际二期、众成格林盛景、东营万达广场、金辰富海广场三期、玉香园等楼盘抢在金九开盘销售，单月开盘数量再创新高。除此之外，像广饶中南世纪城、中南世纪锦城、恒大棕榈岛、中凯汽配城、万坤广场等项目在金九同样举办丰富多彩的活动，为接下来的开盘或加推积累更多客户。在接下来的“银十”同样也是推盘密集期，像恒大棕榈岛、海通未来广场、中凯汽配城二期、中南世纪锦城1.2期，利丰花园二期、东营海洋城二期等都将陆续开盘，刚需、改善性置业、商业项目等均将密集亮相。“银十”东营楼市仍将值得期待。

　　“金九”东营土地市场同样火热 本土房企纷纷储备土地

2013年9月东营市中心城土地成交一览

2013年9月垦利县土地成交一览

2013年9月广饶县土地成交一览

2013年9月河口区土地成交一览

　　“金九”不仅东营楼市火热，土地市场也是如此。像开发区、东营区及垦利广饶等区域均有热点地块拍卖出让。其中开发区府前大街区域四块商业地块拍卖出让，东营大海地产2.529亿元拍得运河路以北、莒州路东，即中兴茗居以北，众成锦园以南地块，折合楼面地价：3734.05元/㎡，再创东营楼面地价新高。此外，东营高原万邦拍得一地块，楼面地价也超过3000元/㎡。地价创新高预示着中心城房价仍将走高，这两大区域项目建成后，写字楼及商业价格必定超过10000元/㎡。此外，山东万达地产也在开发区拍得一住宅地块，山东众成地产集团继续延续着在垦利的拿地步伐，9月份又以3900万元摘得永安镇新悦华府二期近8.02万平米宅地。垦利县、广饶县9月份土地成交活跃，分别成交31.91万平米、29.79万平米。河口区也有少量商业及宅地拍卖出让。因此，开发商备战“金九银十”与拿地储备可谓是齐头并进。

海通时代康桥馨园9月份开盘盛况

广饶中南世纪城中秋答谢晚会盛大举行

格林盛景9月28日盛大开盘，当日解筹率98%

　　“金九”已过， “银十”已至，东营各大楼盘在收获了一个盆满钵满的上半场后，又将为下半场做好更加充分的准备。放眼全国，一二线城市楼市仍然处于火热的状态，楼市成交量飙升，房价也像一列刹不住的火车，一直猛涨。根据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价数据，有66个环比上涨，仅有2个环比出现下跌。同比去年8月，仅有1个城市下降，其余69个均在上涨。新一届政府上台后，秉承市场的事情政府尽量少插手的原则，全国房价今年已是接连上涨，与GDP同变化的规律也已打破，新一届政府是继续放任上涨还是采取必要的调控举措刹住本轮的上涨势头，目前来看还是一个谜。具体回归到东营楼市，虽然现在中心城房价已经接近6000元/㎡关口，但应当看到与全国相比，应该还算比较平稳地增长，处于一个相对健康的受控状态。处于还在观望的购房者，不妨紧紧抓住这个“金九银十”实现自己的购房置业梦想。