金九全国多地楼市惨淡收官 一线楼市出现分化
在楼市传统旺季“金九”期间，中秋小长假各地楼市成交量平淡。“金九”失色，上周，全国一线楼市也出现分化，上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。
据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。
金九全国多地楼市惨淡收官 一线楼市出现分化(配图)
从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升，楼市告别“金九”已成定局。
对于楼市“金九”失色的原因，中原地产席分析师张大伟表示，先，楼市调控重压，信贷收紧，近各地市场不仅商业贷款继续遭到高压，多个城市公积金政策也开始收紧，使得市场继续开始观望;其次，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经“限价化”，在这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，更多要看限价政策严格与否;第三，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市购买力很难再支撑市场继续冲高;第四，热点城市开始进入卖不完时代，多城库存出现环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
综上所述，房企的投资热情也在减退，多地出现土地流拍现象。
即使在北京土地市场上，也出现了冰火两重天的格局。合硕机构席分析师郭毅表示，在当下限竞房集中供应，去化压力增大的状况下，房企在面临销售难题和资金回笼困境时，再投资拿地的意愿并不强烈，因此今年大量住宅用地以低溢价出让。
由此可见，在商品房市场出现供过于求的市场矛盾时，应适时对供地计划进行调整，适当放缓供地节奏，以稳定市场，防止出现地价和房价的“超跌”现象。
0546房产网(东营房产网)：金九楼市下行收官，银十或许会好些，但将会远远逊色与去年的金九银十。
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| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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