北京楼市“金九”落空“银十”可期？
折扣”，渐成楼市的常用词，楼市正进入“买方市场”。记者25日从北京多家楼盘销售处了解到，个别楼盘甚至推出低于八折的促销。
记者还从房地产机构获悉，今年中秋小长假，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力，且“银十”也难料，部分城市房价正回归理性。
“我们的项目是精装修，折后均价每平方米7万元左右，如果是付全款，还有九四折优惠。”北京城建定福庄北里某销售人员告诉记者，现在出手买房正当其时。记者从官方渠道了解到，该项目拟售价每平方米8万元出头，如此算下来，该项目已经打了八八折。
这并不是孤例。记者注意到，近期北京城建推出的8个项目均有折扣优惠。其中，“城汇景墅”项目为给力，“购房七九折优惠起，另有推荐奖励2万元家电抵用券。”对此，该销售中心的一位销售员告诉记者：“七九折优惠就几套房子，中秋节时已经卖完了，想要这个折扣，要等到‘十一’假期。”
一位楼盘销售员告诉记者，眼下楼市正逐步进入“买方市场”，购房者心态不急，很多开发商都在打折促销。
据观察，泰禾某地项目近日给出较大优惠，若购房人全款购房，可获七折优惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，全国住宅楼盘全部八九折、全国商铺六折起，付款可以分期，低付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同，制定出不同的降价策略。
楼市直观指标之一的成交量也显示出“理性回归”。有数据显示，传统旺季的“金秋九月”，成交量也较为平稳。
“目前网签数据有滞后，整体看全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市告别‘金九’已成为定局，北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存并且有不同程度上升。”中原地产席分析师张大伟说。
据中原地产统计，近期北京入市的20个限竞房项目共有9826套住房，目前网签仅有1633套，网签比例只有16.6%。
“截至9月25日，上述这些项目的实际销售只有40%左右，正是眼下楼盘成交的一个缩影。”张大伟说，虽然从国家统计局的数据来看，房价依然以上行为主，但部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。
0546房产网(东营房产网)：“金九”落空说明折扣对消费者的刺激作用日渐减少，楼市逐渐进入买方市场，消费者购买楼房逐渐回归理性。全国各大城市房价也有理性回归的趋势。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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