土地六连拍收金超54亿，地价纪录两日内三次被刷新，多家大型央企“捧场”，民营、外资企业踊跃参与，上海世博园新一轮的土地盛宴已然开席。

　　昨日上午，台资企业Maxbase Holdings. Limited(吉富控股)经过两百多轮竞价战胜两家央企，以12.12亿元竞得世博会地区A09A-02地块，折合楼板价39932元/平方米，溢价率高达47.5%，并打破了2011年以来上海土地楼板价高纪录。

　　“竞争非常激烈，央企到后一分钟才放弃。” 吉富控股旗下的吉富新能源科技(上海)有限公司总经理刘幼海告诉记者。

　　仅仅过了约四个小时，这一纪录再次被刷新。在与东方航空的较量中，台湾另外一家大财团远东集团旗下的远东新世纪中国投资有限公司(下称“远东投资”)以9.78亿元摘得世博会地区A09B-02地块，折合楼板价40079元/平方米，溢价率高达48%，该地块也成为沪有史以来楼板价第四高的地块以及浦东楼板价高的地块。

　　同一日两家台资企业，斥资近22亿元相继抢得上海世博园地块，分析人士指出，大量的台湾保险资金如此看重上海，从长远投资角度考虑是很有眼光的，上海是长三角和沿海黄金开发中心及大陆经济中心，上海与台北有得一拼，但上海更具前景。

　　“上海前景非常看好，是很好的投资地，我们公司已经在这里投资了10多亿元，其中包括金融业。”刘幼海说。

　　地价纪录频刷新

　　昨日，世博园A区土地的集中竞买进入第二天，其中，A09A-02地块及A09B-02地块由于分别吸引了3家及2家企业竞买而备受关注。仅有一家企业竞买的A09B-01地块早早被益海嘉里投资有限公司以底价6.66亿元拿下。

　　公开资料显示，A09A-02地块东至博青路，南至博成路，西至A09A-01地块，北至世博大道，出让面积7587.9平方米，容积率为4，规划为商办地块，起价为8.22亿元。

　　本报记者在现场看到，1号竞买人在经过几十轮竞价后便退出了竞买，该地块的争夺主要在3号竞买人中国电子科技集团公司(下称“中电科”)和5号竞买人吉富控股之间进行。直到竞拍截止前，双方的两百余轮报价似乎都毫不犹豫，直到后者报出12.12亿元的价格时，“志在必得”的中电科才无奈放弃了举牌。

　　A09A-02地块39932元/平方米的楼板价成功刷新了前天中电投在拿下世博园区一地块时创下的33192元/平方米世博地区楼板价纪录，同时，这一价格也打破了2011年以来上海土地楼板价纪录。

　　在此轮各路资本豪强抢地大战中，吉富控股志在必得，吉富控股老板刘吉人专程飞到上海参与竞拍。权威知情人士透露，老板现场坐镇可以当场拍板标下这块地。而央企在竞标现场得分两组人马，场外一组专门负责向总部请示出价，现场出价优势无法跟此次参与竞标的吉富控股相比。“但此次竞争如此激烈，竞到这样高的价格出人意料。”相关人士告诉记者。

　　知情人士向记者透露：“中电科方面对此次竞拍非常重视，也做了很充分的准备，他们还围观了A区土地天拍卖的全程，只是没想到碰到了承价能力更高的台资企业。”

　　出人意料的是，在这幅地块加冕2011年来沪单价地王仅几个小时后，远东投资与中国东方航空公司在A09B-02地块上的一百多轮“互掐”，造就了新的单价地王。

　　这幅被远东投资以9.78亿元拿下的A09B-02地块，东至白莲泾路，南至博成路，西至A09B-01地块，北至世博大道，出让面积6100.4平方米，容积率为4，规划为商办地块，起价为6.6亿元。

　　为了一举拿下这块梦寐以求的地块，远东集团董事长徐远东专程飞到上海参与现场竞拍。“此次与东方航空竞拍激烈，经过150多次举牌才拿下，这块地将来作为公司总部办公楼全部自用。”台湾远东集团大陆首席代表吴大中告诉记者。

　　远东集团作为台湾五大财团之一，资产规模达680亿美元，旗下拥有纺织、百货、水泥、电信、航运等五大产业和九家上市公司。$Page_Split$

　　台企拿地背后

　　为了此次A片区地块的集中推出，上海市政府去年8月就召开了专门会议研讨推出A片区中的27块地中的19块地，整个区域定位为低容积率和高密度。上海市发改委牵头推出A片区地块，由上海市工商联、上海市经信委、上海市金融办、上海市商委、上海市台办五个部门分别推荐民企、央企、金融企业、外资企业和台资企业参与竞标。

　　为此，上海市台办征询了二十几家台资企业，其中包括华新丽华、光宝电子、富邦集团、中信金控、统一集团、远东集团等巨头。经过筛选后，近40家企业入围，但到后只有10多家企业购买了标书，并分别缴纳了各块地底价近30%的金。原本极有意愿参与竞拍的台湾富邦集团和中信金控因时间紧迫而被迫退出，而资产规模达150亿元人民币的吉富控股后发先至。

　　刘幼海透露，公司此次出手是为了建公司总部大楼，后续将进军小贷公司，注册资金规划超过2亿元人民币，目标客户为将来上海发展的数百家文创企业。

　　相关主管部门透露，台资重金在上海拿地造楼是看好未来的物业升值空间。目前，已经有49家台资企业区域总部和研发中心及投资公司落户上海，占所有外资同类型机构的13%。包括汤臣集团、震旦集团、鸿海集团、鼎新集团、旺旺集团、统一集团、日月光集团在内都已经在上海拥有大楼。

　　权威知情人士透露，台湾保险资金对进入上海市场表露出极大的兴趣。台湾地区金融监管部门规定台湾保险公司只能使用总资产的10%进入大陆购买物业。而保险资产保值增值的冲动正在改变上述规定，台湾保险资金登陆已经开始松动。

　　记者获悉，被台湾一家航运公司收入囊中的上海谊华大楼背后就有保险资金的影子。“很多以产业公司名义购地建造的大楼背后很多都有基金公司和保险公司的影子，有时候根本无法辨别，近很多台湾的投资基金向我们表示购楼的强烈意愿，甚至一些台湾金控公司提出入股大陆基金公司。”一位主管部门官员透露，世博A片区近即将推出的10多块地将会引来更多的台资关注。

　　从1987年家台资企业登陆上海以来，已经有9200多家台资企业落户上海，合同资金280亿美元，其中包括鸿海、特力集团、蓝天集团、宏碁集团、旺旺集团和台达电等六家公司地区总部。台湾100大财团已经在上海投资了400多个项目。

    0546房产网（东营房产网）认为：世博地块的地价还有上升的潜质。