首页资讯楼市爬楼记

机构投资者整顿或将势在必行?

时间:2013-05-23 17:10:22      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   去年10月尾,政府增征15%的买家印花税。原先针对的目标,是内地来的住宅物业投资者;但为了避免法律上的漏洞,把针对的范围扩大至一切没有港人身份的海外来客,以及企图用有限公司身份去购买物业的机构投资者...

  去年10月尾,政府增征15%的买家印花税。原先针对的目标,是内地来的住宅物业投资者;但为了避免法律上的漏洞,把针对的范围扩大至一切没有港人身份的海外来客,以及企图用有限公司身份去购买物业的机构投资者。

  这条例一出,我已指出它的打击面太大,足以造成很多不良后果。可惜,当时很多传媒认为这招仍不够辣,未足以遏抑楼市。结果迫使政府在今年2月又再推出覆盖面更大的双倍印花税,成了压垮骆驼的后一根稻草。

  传媒当时的确找到了一些案例,显示有个别内地投资者无惧新例,宁愿付多15%的买家印花费,也要买香港物业。我当时已指出,这不该是市场的主体情况,因为在个别投资者无惧新例继续入市的同时,应有更多的投资者因这么高的印花费而失去投资的意欲,楼市很快会对新例有所反应。可惜,很多主流传媒都没有从这个角度,把市场的真相告诉市民。

  我当时手上并没有统计数字,靠的只是自己公司的市场接触与常识推理。我认为15%的楼价并非一个小数目,相当于5年的租金收入,不可能没有阻吓作用。再者,法例简单明确,容易执行,以香港公务员的能力,必定可以贯彻。

  现在半年过去了。统计数字已陆续出来;数字显示:买家印花费的破坏力远比想象中严重。以公司买家占整个私人住宅市场的比重为例:由07年至11年的5年里,公司买家的平均比重是12%;至今年季跌到只有3至4%,显示有超过七成的公司买家,已因新例而抗拒入市。

  如果纯计公司买家占一手私人住宅市场的比例,由07至11年的5年里,公司买家的平均比重是19%;至今年季,跌到只有0.5%,反映有97%的公司买家已不再涉足一手住宅市场。在在显示条例的有效性。

  现在的问题是:公司买家的比重跌到这么低的水平是否健康,持续让它这样下去,对香港是祸是福?如果一个人的脉搏平均一分钟跳72次,如果跌到只有20次,一定不正常。

  以有限公司作为法人参与经济活动,被誉为人类经济发展的一项重大突破,对经济发展有极大的贡献。但在香港,我们却要限制有限公司的功能,起码在住宅市场上,他们原先所起的作用七成会被削去,市场结构怎可能不被破坏?

  机构投资者是香港中高档物业的租盘主要提供者。任由现时的情况继续下去,今后这类租盘的增长就很难跟得上经济增长的需要;海外公司的非本地雇员就更有机会要捱贵租,对香港营商环境不利。

  纽约、伦敦等大都会,都欢迎机构投资者在当地置业,香港没有需要赶绝他们;把他们都赶到外国,对香港真有好处吗?

    0546房产网(东营房产网)温馨提示:机构投资者推高房价,老百姓购房梦难现!

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19