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北京新政独臂难支 双面合同避交个税

时间:2013-05-07 17:06:19      字号:T|T 来源:
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核心提示:   “史上最严厉新政”落地满月,20%差额征税政策除北京有实施实例外,其余地区仍未开始,然而北京新政在执行时却为其他城市开了个不甚理想的头儿。  种种迹象表明,楼市的博弈仍在继续。  “房子没满5年,...

  “史上严厉新政”落地满月,20%差额征税政策除北京有实施实例外,其余地区仍未开始,然而北京新政在执行时却为其他城市开了个不甚理想的头儿。

  种种迹象表明,楼市的博弈仍在继续。

  “房子没满5年,但是有办法给您做成免税!”某中介门店经纪人信誓旦旦的向小方承诺。中介口中的这套“免税房”是在北京朝阳区华贸城,52平的loft,265万元。上层有窗户的户型,再加10万元。

  “凭空出来20%的差额税,买卖双方谁也不愿意交,这附近区域的指导价1万7,8。所以我们还是老办法,按地区低指导价做合同就行了。”

  据悉自2011年底北京市调整了二手房过户指导价后,过户指导价根据情况每季度调整一次,指导价并不公开,中介所介绍的指导价是其根据签约价格推断出来的。

  “网签价格”与实际成交价格往往相差甚远,也就滋生了屡禁不止的“阴阳合同”。

  早在去年9月份出手华贸城的李冰,买房的初期还在犹豫,“房本还没下来,我能买吗?”新房从交房到拿到房本中间大概需要两年时间,据中介介绍,2012年才交房的华贸城,早一批也要13年7月房产证才能下来。然而很多房主还没拿到房本就将房子进入二手房市场交易。中介劝李冰“早出手不后悔,等房产证都下来了这房子也就涨没边儿了。”李冰终以210万买了52平的loft,“现在看来是赚了,今年一看,已经涨了50多万了。”

  就在李冰为自己的房产升值高兴时,北京出来了20%的差额个税政策,按规定,未满五年的二手房交易,要按差额20%计个税,也就是房产收入现值中,要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。

  没拿到房产证,无法网签过户的李冰着急了,赶不上3月份的政策“末班车”,按专家的说法,“税费迟早会转嫁到买房人头上。”那段等待政策落地的时间里,李冰每天都在焦虑的算账“多交20%个税,房主都加到我头上,我今年又白干了一年啊!”

  煎熬了一个月,中介带来了让其宽慰的“好消息”,“网签就按区域指导价签,这区域的指导价就算涨到明年房本下来,也就2万多点儿,房东前几年2万7买的华贸城,你算算看,真是比以前买还便宜,前几年除了5.6%的营业税,还有契税和个税,新政一下来,20%的差额税看起来是多了,可是做完合同后,你这套房子只交5.6%的营业税,税费明显降了。”

  除了“阴阳合同”以外,避税的方式仍有很多,21世纪不动产分析师张磊向记者表示。“按照北京市的相关规定,银行利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都可以折抵购房差额20%的个税。”“把装修费等费用抬高做抵折”也成了降低交易税费的惯用途径。

  20%差额征税政策能否强力执行,为房价走势埋下了未知的问号。

  链家地产分析师张旭认为,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%”政策的执行情况。经过新一轮调控,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续,但从新增客源量的趋势看预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

  北京世联地产副总经理刘春岩对记者表示,北京新政的执行力度很关键,执行不到位会造成政策的阶段性,过了这个时间段后,在新房供应量跟不上,供需不平衡的情况下,二手房的可议价空间会越来越小,终会把税费转嫁到买房人身上,并且也为“满五年住房”预留了太多上涨空间。

    0546房产网(东营房产网)认为:新政的执行仍旧缺乏力度。

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